关于building and pest report

yizhe

小白上论坛求问懂行的各位，如果想给一套house出offer 又想自己找人做building and pest report,请问大家都是在哪个阶段做的，是给offer前还是给了offer之后，在拍卖前给offer一般都没有冷静期，那怎么才能确保房屋是没有问题的呢？多谢大家！

黄老邪

一般是cooling 的时候做，拍卖的话就是拍前做了，这个会费点钱，因为一般要做几套才能买得到。

Forbne

房东同意你才能做报告，offer只是offer，拍卖和签了放弃冷静期的合同才没有冷静期。

yizhe

黄老邪 发表于 2021-10-15 08:57
一般是cooling 的时候做。

一般惯例给offer的时候签了66w就放弃冷静期了，那问题是我要签这个表格 给支票之前 怎么去要求做检查呢

yizhe

Forbne 发表于 2021-10-15 09:00
房东同意你才能做报告，offer只是offer，拍卖和签了放弃冷静期的合同才没有冷静期。 ...

问题来了 给offer的时候想带上支票和合同的 那我要在这之前先征询房东同意去做检查吗 还是说好当天做完 没问题就直接签合同给支票出offer 接受offer就买上 不接受就下一套 因为有朋友是做building report的 所以我只想带他去检查看下有没有问题 没有问题我不需要等待时间 可以直接出offer

Forbne

yizhe 发表于 2021-10-15 09:10
问题来了 给offer的时候想带上支票和合同的 那我要在这之前先征询房东同意去做检查吗 还是说好当天做完  ...

简单啊，你可以要求先做，条件是支票66W合同交给中介，一旦报告没问题就合同签字，有问题拿回支票66W合同， 这样的话，中介会帮你做房东工作的，大概率房东会同意。

sydboss

现在都是房东免费提供

yizhe

Forbne 发表于 2021-10-15 09:58
简单啊，你可以要求先做，条件是支票66W合同交给中介，一旦报告没问题就合同签字，有问题拿回支票66W合同 ...

是个好建议 非常感谢 那我提这个要求前应该跟他先把offer口头出个大概的价格吧 如果跟房东预期差太多 岂不是后面的工作都白做了

yizhe

sydboss 发表于 2021-10-15 10:02
现在都是房东免费提供

房东提供的基本都是他不提及的问题不等于不存在

sydboss

yizhe 发表于 2021-10-15 10:16
房东提供的基本都是他不提及的问题不等于不存在

你买过房看过report吗？

Forbne

yizhe 发表于 2021-10-15 10:15
是个好建议 非常感谢 那我提这个要求前应该跟他先把offer口头出个大概的价格吧 如果跟房东预期差太多 岂 ...

卖家走拍卖的话，你想要提前出售，没有支票66W合同之前，中介不会理你，你也可以口头给offer，但中介不会理你的价格试探，否则就是中介失职了。你需要和中介确认的只有一点，卖家接受提前售出吗？还是必须走拍卖。