求解惑 vendor选择了其它offer，但是现在房子突然又available

远见

首先先感谢各位的答疑解惑

接下来进入正题
我十月二日去了一个property的openday。提交了offer，次日中介打电话说vendor pick了另外一个offer （比我多3k）。并没有给我加价的机会，直接开头都是unfortunately， 下次好运之类的。
让而，今天突然收到中介的短信，说这个property重新available，需要重新offer。 发email去询问原因，中介只说 “The purchaser for the previous contract requested to be released from the contract which the vendors have agreed hence the property is now available again.”

1.请问大家这是什么原因啊？会有什么猫腻吗？
我很担心买到危房
2. 关于重新offer，这是要我涨价吗？还是维持原价啊？

远见

lz是第一次买房:dizzy::dizzy::dizzy:
不知道的东西太多太多

smurphy

很正常，买家可能由于各种原因成交不了

Diamelia

可能沒拿到貸款？

allen2040

可能银行估价低

臭脚

多数原因是贷款问题

yshi

各种原因都有可能 你等于也是重新出offer 比原来低都可以

JHHHS

看上就买，犹豫一下就没有了！

moonhope

不成交无非是2个问题：
1是买家贷款出问题，拿不出钱
2是房子质量有问题，买家不买了。你要看房子的building report和pest report排除此类问题。

远见

moonhope 发表于 2021-10-12 21:39
不成交无非是2个问题：
1是买家贷款出问题，拿不出钱
2是房子质量有问题，买家不买了。你要看房子的buildin ...

我也怕是质量有问题。所以我打算找人house inspection，再确认合同。 但是中介没有report，要我自己找人inspection。
但是这个inspection是要发生在the vendor accept offer之后，在sign contract之前。 就怕上个买家因为房子有毛病然后没买，现在继续出来继续去坑人

樱桃D琳

应该是贷款，如果是老房子，没有卖家会同意subject to building inspection 吧，我朋友2 年前低价买了套房子，就因为有人贷款没批下来，中介又过来问她要买不，她就出了offer买了

elanora

貸款問題。

fuyao

iambitioust

人挣不到自己认知能力以外的钱，也买不到认知能力以外的房子

akaka

楼主你真喜欢那个房子就出个offer subject to building and pest inspection呗。真查出问题是可以反悔的。

xuxucom

问中介签小定的时候能不能加一下条款可以把定金拿回来，特别是第二条：
1. purchase subject to finance
2. purchase subject to building inspection outcome
正常市场这些条约是可以加的。但是现在市场火热人家答不答应没准。

moonhope

远见 发表于 2021-10-12 23:14
我也怕是质量有问题。所以我打算找人house inspection，再确认合同。 但是中介没有report，要我自己找人i ...

谁说building inspection是要发生在the vendor accept offer之后，在sign contract之前？
类似于前一楼的说法，但是不是中介，是律师。有的律师看合同免费。
你可以先确认合同保住房子，但是需要提前和你的律师沟通，交换合同的时候在合同里面加上类似于“出现质量问题，例如building report和pest report上出现墙体开裂，白蚁。。。等等严重质量问题买家认为不可接受，买家可以毁约且卖家需退还定金”
如果卖家签字，你就可以付定金，请人做inspection，根据结果再毁约或者继续买卖合同。
不过现在市场这么火，卖家不一定会签你这份合同。所以你一定要和中介多吹吹风，真是诚心想买，但是担心质量问题，如果没有大的质量问题（主要是白蚁和房子结构问题），肯定继续合同。让中介去劝卖家。

116805286

30年以上的老房子不需要做building inspection。你用肉眼看一下就行了，没有明显的裂缝，腐烂，变色，就行了。能站30年的房子，一般也能再站30年没问题。如果你问30年之后？那60年的房子应该也要拆了吧。

Aeolus3

116805286 发表于 2021-10-13 09:31
30年以上的老房子不需要做building inspection。你用肉眼看一下就行了，没有明显的裂缝，腐烂，变色，就行 ...

60年在澳洲还算新房

116805286

Aeolus3 发表于 2021-10-13 09:58
60年在澳洲还算新房

60年的房子一般都很破烂了，空间也小。所以正常来说也该拆了。。。有些好房子造的时候就比较好，那种另说了。

远见

感谢大家的解答

远见

1985年的房子，这房子也不年轻了

datoufd

远见 发表于 2021-10-12 23:14
我也怕是质量有问题。所以我打算找人house inspection，再确认合同。 但是中介没有report，要我自己找人i ...

不会啊，都是offer前做building inspection 而已自己做当然好过拿中介的report 几百块钱的事

远见

xuxucom 发表于 2021-10-13 08:22
问中介签小定的时候能不能加一下条款可以把定金拿回来，特别是第二条：
1. purchase subject to finance
2. ...

合同的范本了有这两个条约。
在inspection里，有一个defect amount，我的理解是如果inspection后，房子修理的价格超过那个defect amount，就可以毁约不买房子。但是如果发生这样的是，会有违约金这一说吗？

远见

datoufd 发表于 2021-10-13 10:46
不会啊，都是offer前做building inspection 而已自己做当然好过拿中介的report 几百块钱的事 ...

lz在离岛 （tasssss）
这的套路好像就是先offer，the vendor pick offer 付定金10%，再inspection，再签合约。。。。
这是我的理解

Kevin10

當時看房沒有仔細看
屋主接受我的offer
找人做 building inspection後發現有石綿牆
好險仲介有良心 讓我取消
一星期後房子又推出市場賣
幾個星期後發現賣出價比我價錢少幾萬
感覺當時也太衝動了~~

xuxucom

Kevin10 发表于 2021-10-13 11:24
當時看房沒有仔細看
屋主接受我的offer
找人做 building inspection後發現有石綿牆

石棉50-80年代的房子都是普遍存在的，其实不动他们的话对人体没有伤害，就是不能切割或者钻。以后修房拆房有问题。