投资公寓房楼下邻居天花板有水渍

yshi

有一个投资的公寓房

背景：今年6月楼下邻居找了物业表示家里天花板漏水 物业找了plumber来看 说如果是common pipe的问题就是物业负责 如果是我们的pipe就发invoice给我们

他们的plumber来看的以后 看了一下卫生间 也问了房客一些问题 当即是跟房客说应该不是我们楼上的房子的管道的问题

但是他注意到我的房客装了sanitary hose 回去后就在报告上写了可能是由此引起的漏水 然后物业就觉得是房客的问题 要求我们楼上负责这个invoice. 房客收到后立马表示当天就和物业请的plumber说过这个hose几乎没有使用 除非确定了说是他们安装hose造成的 不然他们不愿意付 中介找了这个plumber几次想确定漏水原因人家也没有说 只说叫他找物业问

anyway最后因为没有100%的clarity 说这个漏水到底是什么引起的 中介问物业物业就说不用管了 他们会付的

9月底 楼下的邻居直接找到了我们中介 表示漏水问题更加严重了  不仅天花板 墙也开始有水渍了 他们找了tiler来看 tiler说绝对是有water running through， 然后也没有说具体是什么原因漏水 就发了一个quote给我们 一堆更换grout， shower base的item 大概1000刀出头。
但是我们的房子正好8月租约到期，这一个多月一直空着没人住， 所以根本没人用水啊。。。。

我们中介的意思是他找可以别的plumber和tiler再来看一下 这个有没有call out fee我还不清楚

现在， 我不知道邻居这次漏水不找物业直接找我们是正确的吗 毕竟上一次就没有证明是我们的家造成的问题啊。。。我是不是应该让他找物业呢

idiotdan

你自己找一个plumber把你自己物业里的部分，管道，sanitary hose, grout, shower base等检查一遍，排除一下，如果在你的物业里面部分能确认漏点就是你修，如果找到的原因是在common property, 就通知物业修。

如果你的物业部分没问题，漏点依然找不到，你也就不用再管了，让楼下和物业联系。

Purplelight

重点是一个多月没人住

misha2020

有可能是在墙里的某个水管漏水，找个得力的水管工会发现的
如果是墙里的某个水管漏水，那你就不用付钱

yshi

misha2020 发表于 2021-10-1 20:18
有可能是在墙里的某个水管漏水，找个得力的水管工会发现的
如果是墙里的某个水管漏水，那你就不用付钱 ...

只要在墙里就算common property吗

misha2020

yshi 发表于 2021-10-1 22:07
只要在墙里就算common property吗

也不是那么简单，如果是你自己的水管墙里漏，让OWNER CORP 报保险，你自己出EXCESS 。
如果是SERVICE　PIPE，那EXCESS 都不用你出。

当初我们楼下邻居找OWNER　CORP，OWNER　CORP找水管工去调查，第一个水管工准备挪开浴缸修下水.
Domain Plumbing第二次换了人去调查时，我老公也去了，第二个人专业一点认为是墙里的水管漏不是我们浴室下水。当时水管工联系OWNER CORP掀开一些砖修了水管。楼下后来就没再说漏水。

然后就扯了很久，最后我没出EXCESS.
我们翻出下面的东西证明不在我家范围里,
"Plan of Strata Subdivision"
"The lower boundary of each of units 1 to 16 (both inclusive) lies within the floor of that part of the relevant storey which is within the vertical or near vertical boundaries of the relevant unit ...  The upper boundary of each of these units lies within the ceiling of that part of the relevant storey as shown in the table ... "