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mea

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mdlp

没关系的 threshold也会涨的 实际其实没那么多

sapped

夫妻分开买管用吗？
那最后卖的时候CGT怎么算？难不成两个房子都可以当自住房不上税？

mea

比如说投资房两套，每套地价85万， threshold 75万 来计算。
方法一，A B一起买，85+85-75=95 万 大概11000的税
方法二，A一套，B一套 85-75 +85-75=20万 大概3000的税

COD

如果有2个HOUSE，在不同的州，是不是都可以说是自住的？

weaknet

有了这个税也是富人的烦恼

jwa

mdlp 发表于 2021-9-27 12:45
没关系的 threshold也会涨的 实际其实没那么多

VIC政府最无耻，10多年treshold没涨过

LENNY_DONG

jwa 发表于 2021-9-27 14:26
VIC政府最无耻，10多年treshold没涨过

涨了

从25万涨到30万

千户万换长起来。。。。

jackline

买的肯定是投资房，但贷款BROKER给我按自住房做的贷款，利息可能低一点。。。当时过户填的自住房，这样就可以不交LAND TAX了。

mea

COD 发表于 2021-9-27 14:18
如果有2个HOUSE，在不同的州，是不是都可以说是自住的？

理论上是不可以的，一家人只能有一个地址是自住房。
但是你在一个州只有一套房的话，在新州和昆州一般不会超过 threshold太多。
而且同样的价位在维州虽然 threshold低，但是税率很低。

mea

jackline 发表于 2021-9-27 14:51
买的肯定是投资房，但贷款BROKER给我按自住房做的贷款，利息可能低一点。。。当时过户填的自住房，这样就可 ...

不是这样的，你的房子如果出租，收LAND TAX的和管理BOND的同是州政府，他们可以去查电费账单。
万一查出来是要罚款的

mea

weaknet 发表于 2021-9-27 14:21
有了这个税也是富人的烦恼

富人的第二套投资房300万，估计地有200万，这样的税就是32000一年。

oppstuu

jackline 发表于 2021-9-27 14:51
买的肯定是投资房，但贷款BROKER给我按自住房做的贷款，利息可能低一点。。。当时过户填的自住房，这样就可 ...

笑话了吧，自住房要是可以这么操作，政府就真是傻子了。
看来你是真没收到过land tax给的信件吧，里面怎么写的可是清清楚楚的。跟贷款过户有个毛关系。否则怎么可能说这么可笑的话。
最好自己注册下，看看政府系统里是怎么算你的，几年不交不等于不用交，可以一次性补缴好多年的。

jackline

关键是政府可能没有功夫去查啊，理论上是不可以这么做的，但认识的有几个这样做的，我09年开始，有12年的，还有从17年开始的，现在为止没有账单，但是要卖房的时候不不知道怎么办了，我是要真的推了重建过去住 。当然我只是和大家分享这个事，不建设大家这么做，万一有罚款的话不合算。。

sapped

mea 发表于 2021-9-27 14:17
比如说投资房两套，每套地价85万， threshold 75万 来计算。
方法一，A B一起买，85+85-75=95 万 大概11000 ...

哦哦 也就是说 AB是夫妻的话，

也是可以房子分别放在A和B个人名下，享受两份TAX THRESHOLD的优惠？

本来还以为一个household只能享用一次threshold呢

mea

sapped 发表于 2021-9-27 16:21
哦哦 也就是说 AB是夫妻的话，

也是可以房子分别放在A和B个人名下，享受两份TAX THRESHOLD的优惠？

这种买法适合新州和昆州，在维州效果不明显

sapped

mea 发表于 2021-9-27 16:26
这种买法适合新州和昆州，在维州效果不明显

感谢！那太好了，本来以为下一套投资房要低税就要跨省操作了，看来我们还可以在新洲再来一套 哈哈

维州效果不明显是什么意思啊？那边的地税threashold不适合投资房吗？还是有其它什么限制？
本来还考虑新洲买完就去维州呢

mea

维州的起征点很低，但还是要综合考虑。
维州的STAMP DUTY 高的惊人，而且昆州维州大规模公房的项目已经开工。

vickyvicky

楼主，我以为自己记错了，又回去看了下nsw 官网已及上面给的例子，不是你这么算的。简单说来，夫妻合买是按持有比例分开计算税额，但是如果有两套投资房，每个人都仍旧是775k的额度，只是不能把这个额度累加在一套房子。

feony

这个税也是富人的烦恼

mea

vickyvicky 发表于 2021-9-27 18:25
楼主，我以为自己记错了，又回去看了下nsw 官网已及上面给的例子，不是你这么算的。简单说来，夫妻合买是按 ...

这么说吧
A买一套85万，85-75 = 10 ，税1600
B买一套95万，95-75 = 20 ，税3200
A和B共买两套，85+95-75=105，还是85+95-75-75=30？
我觉得是以105万，你是不是觉得30万？

vickyvicky

mea 发表于 2021-9-27 20:08
这么说吧
A买一套85万，85-75 = 10 ，税1600
B买一套95万，95-75 = 20 ，税3200

不是这样的。如果都是50%比例拥有，简单理解就按30算税。
澳洲的这个土地税已经避免了种种导致的少交或多交可能，即防止因为一套应纳税房房多人共有导致不用交税，也防止你的这种夫妻分开拥有投资房而少交税。当然也避免重复征收。官网的例子解释的非常清楚。投资房土地税是有primary 和secondary 的说法。
比如你例子中这两套房，85万(ab各自50%)和95(A 70%b30%)的土地价值。primary的意思是在计算的时候先把这两个人当成一体算税85-75=10万×1.6%= 1600, 这套房子总共必须交税1600 (杂费每套房100忽略); 然后算也就是A和B各自交1600/2

A总共的投资应交土地税总额85/2+95×60%=99.5-75=24.5×1.6%=3920
B总共的投资应交税金额 85/2+ 95*40%=80.5-75
  =5.5*1.6% =870

所以其实比例很重要，就是谁赚钱多，成本放谁名下负扣税。

mea

vickyvicky 发表于 2021-9-27 20:40
不是这样的。如果都是50%比例拥有，简单理解就按30算税。
澳洲的这个土地税已经避免了种种导致的少交或多 ...

按照你的算法，如果A和B共同购买的第二套房子（50%Vs50%）是64万。
A 85/2 + 64/2 = 42.5 + 32 =74.5
B 85/2 + 62/2 = 42.5 + 32 =74.5
均低于75万
他们只需要缴纳第一套房子的1600块？
这个理解对不对

hanpeng

jackline 发表于 2021-9-27 15:51
买的肯定是投资房，但贷款BROKER给我按自住房做的贷款，利息可能低一点。。。当时过户填的自住房，这样就可 ...

交不交land tax不是你报什么，政府看你房子出没出租，查一下有没有bond held就知道了。

jackline

hanpeng 发表于 2021-9-27 23:21
交不交land tax不是你报什么，政府看你房子出没出租，查一下有没有bond held就知道了。 ...

那为什么这些年他们不查呢？

vickyvicky

[quote]mea 发表于 2021-9-27 21:36
按照你的算法，如果A和B共同购买的第二套房子（50%Vs50%）是64万。
A 85/2 + 64/2 = 42.5 + 32 =74.5
B  ...[/quot

对的

vickyvicky

jackline 发表于 2021-9-27 23:45
那为什么这些年他们不查呢？

等你卖的时候就是补交历年所有的加利息加罚款。有你的卖房律师呢，卖房的时候需要去这个部门弄一份非外国居民声明的时候就...。要求是owner主动申报，所以到时候收到大罚单官司都没得打。所以他们当然不着急全部查，私下猜测现在大把印花税收入,这个每年已经达到预算，等真的土地买卖的预算达不到了，或者政府部门裁员的时候他们还能把这个当成一个工作量保饭碗呀，呵呵

mea

的确是要罚款的。
政府在说明LAND TAX的时候，都是举例最简单的例子来计算，弄得很疑惑。

索菲=穆特

好奇问一下怎么知道自己的land value是多少？

amyo(∩_∩)o

jackline 发表于 2021-9-28 00:45
那为什么这些年他们不查呢？

会查的，我5年后收到信。不过把我的自住房当投资算了，其实没有landtax。然后搞个减免就好了。如果真的是投资房，估计可要罚惨了。