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[财务贷款] 随便问问，有没可能以国内一线房子抵押，在澳洲以市场利率融资？ [复制链接]

skypig05

皮靴族

发表于 2021-9-26 12:35 |显示全部楼层

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坦率说，这两天孟晚舟的释放，坚信一定要做多中国核心区域房地产，虽然目前可能有调整，调整完后还会再涨。问题是目前中国融资难，利率高。

请教高人，有没有可能，以国内一线城市房子抵押，在澳洲，香港或新加坡这些融资成本底的地区，以接近市场的利率价格融资？

巴乔

金靴族

发表于 2021-9-26 12:46 |显示全部楼层

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融资的底层逻辑是 1 抵押物在被融资方的价值认定
2 借钱的主体信用在被融资方的评定

你想融资只是你从你个体利益考虑，和能不能做成这件事情关系不大。高风险高利率，低风险低利率，
能向被融资方证明你的融资行为是个低风险类型才可能获得低利率

向足迹生活家们学习

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-9-26 13:49 |显示全部楼层

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个人融资无法办到

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-9-26 14:33 |显示全部楼层

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内保外贷？主要是执行问题，折扣不会小。连国内银行处置房产折扣率都很高。这就是为什么投资房首付要70%+的原因吧。

May毛

布鞋族

发表于 2021-9-26 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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以前香港很多这个。现在不知道。估计楼上几位没有经验

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-9-26 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲有这种贷款吗？

澳洲贷款好像都是要看收入的。你没有收入，光靠资产做抵押是贷不了款的。

yshi

铜靴族

发表于 2021-9-26 15:45 |显示全部楼层

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澳洲本地银行机构我知道的都不接海外资产抵押的

印尼银行接香港以前也接现在不清楚了

ylia4349

铜靴族

发表于 2021-9-26 16:01 |显示全部楼层

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澳门可以，但对于你贷款的用途有要求。

a1169838

木屐族

发表于 2021-9-26 16:38 |显示全部楼层

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澳洲不用考虑了，政策性风险，金融风险，评估体系，太多原因，澳洲资金盘小，你可以看看美国有没有

lkb1405

皮靴族

发表于 2021-9-26 16:48 |显示全部楼层

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不可能，况且国内打压房地产逐步走低，降低青年购房压力。缩小两端，调高中低收入，以适应未来10-20年中国高科技制造业发展。严厉打击控制富人资本外流。

lkb1405

皮靴族

发表于 2021-9-26 17:04 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-9-26 15:38
澳洲不用考虑了，政策性风险，金融风险，评估体系，太多原因，澳洲资金盘小，你可以看看美国有没有 ...

我认为澳洲船小好调头，大宗商品能不能和美国基建和制造业恢复无缝链接是关键，可是美国目前债务来自世界新兴市场压力，已经不择手段，一个阿撤军，一个核潜狸猫换太子，一个政治人质，美国都轻松把矛盾转嫁，且获利丰厚。并重新布局印太，唤醒，激，活利用局部矛盾。总之澳大利亚未来未知变数很大，可喜和幸运的是大众商品的属性稳定。9.24美港口97艘集装箱船等待靠港，说明美疫情的恢复任重道远，大部分来之中美贸易，说明不但美，世界目前和未来10年还离不开中国的制造业。

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lkb1405

皮靴族

发表于 2021-9-26 17:13 |显示全部楼层

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触发局部矛盾激化的可能性不大，那么美割印，日，澳，法，的韭菜手法就层出不穷。

lkb1405

皮靴族

发表于 2021-9-26 17:25 |显示全部楼层

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关于开关流通，开关流通实属无奈之举，简单说可以死人，也必须保经济不崩溃。预计中国开关要在特效药开发出来以后获3-5年以后。那么预测5年之内是个恢复缓冲区，条件不允许出现激烈的变化。5年之后激活，10年之后加速，就已经很好很乐观了。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-9-26 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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Lady Meng 同大陆一线城市房价的联系好像太牵强了吧

feony

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发表于 2021-9-26 19:14 |显示全部楼层

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澳洲不用考虑了

Hetbert

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发表于 2021-9-26 19:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2021-9-26 18:23 编辑

以前可以的。现在应该不行了。

澳洲房贷利率还5%多的时候，就有人这么操作从香港贷到了1.99%在澳洲买房。

2017年8月4日生效的《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见》（国办发[2017]74号，“指导意见”），对于指导意见中明确限制的投资类型，银行原则上不予协助办理跨境并购业务，如房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资和在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台；如确须办理, 应从严调查, 确保业务手续完备、依法合规。对于禁止类领域的跨境并购业务，不能以任何形式参与或办理。