紧急求助！怀疑中介要把看中的房子做台底交易

JASON妈

看了“上海大闸蟹”的帖子，才领略到这里买房子的一些潜规则。

现在看到一个喜欢的房子，现在还没open for inspection，但我私底下已经视察过了房子，也打算full asking price给它买下来，联系了中介，一会说contract还没准备好，一会说业主坚持要周末open for inspection之后才接受offer云云，反正就是很不乐意接受我们出价给owner。

是不是有规定必须先有合同才能在网上做广告？中介说合同还没准备好是不是个借口？

我打算周一就去找中介，给书面offer，要求他签字确认收到我们offer给owner，我的策略是尽量不要让房子曝光，哪怕full price拿下来。

如果中介要做手脚，我应该怎么收集证据攻击他？

多谢了，第一次买房，遇到这种事情真的很头疼，前面就有一次怀疑是给中介同样的手段给架空了。

[ 本帖最后由 JASON妈 于 2009-9-6 16:03 编辑 ]

yyebo

owner的asking price可能較低，所以中介想要引入更多买家抬高价格，从而获得更多佣金。
一般owner也不会太反对这样做

fljrc

做生意的普通的手法，别老骂中介了，他们也不容易，决定权不在他们。

你需要提高自己的甄别能力，这样会好一些。在任何生意场上你都不会吃亏

[ 本帖最后由 fljrc 于 2009-9-6 16:45 编辑 ]

休

法律规定,有合同才能登广告,违规罚2000。这是为了保证卖方的合法性.
你没权利阻止中介公开看房,需然你肯出全价,或许有人出得比你高,中介就是为房主争取最大利益的.当然他也可向房主推荐你的全价,接不接受在房主.

JASON妈

多谢休版，那中介告诉我说合同还没ready我觉得有猫腻

我打算明天亲自去他office给他书面offer，当天expire，full price，有没有什么办法让中介一定联系业主？

我怕的不是别的，就是怕我的offer根本就传不到业主那里去，中介给过滤掉了。

steven_sa

中介说合同没准备估计是说和买方的合同还没准备好。

redsummer

现在买房出全价不算什么吧? 很多人是全价基础上加价40%,甚至更多......
买房买到像搞侦探,像是悬案大师,真的太累了
如果真是这么复杂的房子,我是宁可放弃,才不花心思去分析这些,给自己找累

garysu

原帖由 JASON妈 于 2009-9-6 17:09 发表
多谢休版，那中介告诉我说合同还没ready我觉得有猫腻

我打算明天亲自去他office给他书面offer，当天expire，full price，有没有什么办法让中介一定联系业主？

我怕的不是别的，就是怕我的offer根本就传不到业主 ...

你亲自不亲自去没有关系的，只要是书面offer，法律规定中介必须告知vendor。如果他有心拦截你的offer，是不是亲自去给offer也没影响。

你如果想出full price，最好还要要求这个物业taken off the market。

一个房子卖了之后，各个中介都会得知其卖出的价钱，因此你有足够的办法让另一个中介告诉你这个物业卖了多少，就知道你的offer是不是最高那个了。但也存在vendor没有卖给offer最高的人的情况，比方说vendor选了一个他觉得在别的方面更可靠的人，比如finance方面，settle时间方面，等等。这样的情况很少，但存在。所以即便你知道了真实卖出的价格，也还不能100％肯定中介出了猫腻。

当然，如果你联络到vendor，自然就可以知道vendor是否收到了你的offer。不过有的vendor不喜欢buyer自己跑上门来。

我相信有的中介很dodgy，但要证实，或者给你自己找一些实质的好处，并不太容易。