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[行情讨论] 明显低于周边价格的房子 [复制链接]

melont

布鞋族

发表于 2021-9-9 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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76 Ryedale Road, Eastwood, NSW 2122 https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-136996278

16 Mackillop Drive, Baulkham Hills, NSW 2153 https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-137135634

这两个房子价格都不高 eastwood2.02m 和baulkham hill 1.7m。是漏还是有什么问题？难道买得早不如买得巧。。。

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-9-9 17:00 |显示全部楼层

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eastwood那个确实不贵，可能是大路房？BH那个正常价格

tarina

木屐族

发表于 2021-9-9 17:16 |显示全部楼层

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看着都是大路

angelapanpan

布鞋族

发表于 2021-9-9 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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eastwood 这个看起来居住感觉会很不好。

bf231

皮靴族

发表于 2021-9-9 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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BH现在老房子1.7都是漏了...:dizzy:

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-9-10 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 traceyalex40000 于 2021-9-10 10:36 编辑

Eastwood这个房子也才卖了$2.6m, 860平的地，离EPS小学才270米，地段不错，房也可以住。比2017年高峰差远了。

https://www.realestate.com.au/so ... dp:sold:source:p4ep

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-9-10 11:43 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-9-10 10:34
Eastwood这个房子也才卖了$2.6m, 860平的地，离EPS小学才270米，地段不错，房也可以住。比2017年高峰差远了 ...

这个2.6m还不高？2017年难道能上3m? 对上一次成交是97年的31.6万，24年时间涨了8倍了，翻了三番，很哇塞了。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-9-10 11:44 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 traceyalex40000 于 2021-9-10 10:45 编辑

ArmFeel 发表于 2021-9-10 10:43
这个2.6m还不高？2017年难道能上3m? 对上一次成交是97年的31.6万，24年时间涨了8倍了，翻了三番，很哇塞 ...

2017年确实可以上$3m, 最高峰的时候。

不能这么看，97年的时候大家工资才$2万澳元左右。

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-9-10 11:50 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-9-10 10:44
2017年确实可以上$3m, 最高峰的时候。

不能这么看，97年的时候大家工资才$2万澳元左右。 ...

17年3m的房子是这样的，无论是地块大小还是房子自身condition都比这个好不少

https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-124610758

traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-9-10 11:56 来自手机 |显示全部楼层

ArmFeel 发表于 2021-9-10 10:50
17年3m的房子是这样的，无论是地块大小还是房子自身condition都比这个好不少

https://www.realestate.co ...

这个eastwood房子2017年$383万卖掉的，然后今年又拿出来卖，5月$350万刚卖掉，亏了这么多，如何解释？

https://www.realestate.com.au/pr ... w-2122?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-9-10 12:11 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-9-10 10:34
Eastwood这个房子也才卖了$2.6m, 860平的地，离EPS小学才270米，地段不错，房也可以住。比2017年高峰差远了 ...

这大路冲房，冲的真特么攒劲啊

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-9-10 12:22 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-9-10 10:56
这个eastwood房子2017年$383万卖掉的，然后今年又拿出来卖，5月$350万刚卖掉，亏了这么多，如何解释？

h ...

你举的是个例，不能代表市场的总体趋势，拍卖中买家上头爆出天价也不是没有，还记得之前hurstville还有一townhouse拍到200万后来被大伙笑得都没settle吗？那是不能说当年hurstville的价格就值那么高。现在悉尼很多地方的房子价格都超过2017了，拿ryde council来说吧，2017年200万的duplex site算很好的了，现在要普通的都要至少220万以上了。

mea

铜靴族

发表于 2021-9-10 12:55 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-9-10 10:56
这个eastwood房子2017年$383万卖掉的，然后今年又拿出来卖，5月$350万刚卖掉，亏了这么多，如何解释？

h ...

这种事情有许多可能性。
可能是2017年是个高峰，有些人急着入市，拍卖会上事情很难解释。
有些个案背后的关键细节，我们局外人都无从所知。
无论是拍卖还是PRIVATE SALE的背后都可能有局。
作为买家就是事先研究充分，坚持合理的报价。
无论是买家还是买家都要知道，中介从业人员众多，鱼龙混杂，会有违法法律和职业道德的操作发生。

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traceyalex40000

木屐族

发表于 2021-9-10 15:39 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 traceyalex40000 于 2021-9-10 14:41 编辑

ArmFeel 发表于 2021-9-10 11:22
你举的是个例，不能代表市场的总体趋势，拍卖中买家上头爆出天价也不是没有，还记得之前hurstville还有一 ...

也不是个例吧，反正随便一看，就看到这个房了。要是仔细找，估计还有很多2017年入市现在亏本的房子，不过懒得一一去找了。

melont

布鞋族

发表于 2021-9-10 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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bf231 发表于 2021-9-9 21:30
BH现在老房子1.7都是漏了...:dizzy:

bh这两年涨了50％。。。但是170真的低于市场价和估价了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-9-10 18:09 |显示全部楼层

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melont 发表于 2021-9-10 15:54
bh这两年涨了50％。。。但是170真的低于市场价和估价了

看这里的估值应该是正好在中间啊

https://www.propertyvalue.com.au ... ls-nsw-2153/1334124

应许之地

melont

布鞋族

发表于 2021-9-10 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-9-10 17:09
看这里的估值应该是正好在中间啊

https://www.propertyvalue.com.au/property/16-mackillop-drive-baulk ...

看看最近bh别的170的房子都什么样吧行情不同了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-9-10 20:41 |显示全部楼层

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melont 发表于 2021-9-10 19:12
看看最近bh别的170的房子都什么样吧行情不同了

之前几个月不是还有16X万破到只能推倒的？最近好像回落一些了

应许之地

sanhbin

皮靴族

发表于 2021-9-11 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-9-10 10:44
2017年确实可以上$3m, 最高峰的时候。

不能这么看，97年的时候大家工资才$2万澳元左右。 ...

很多2017年被套的房子还没解套呢，很多人还不信，其实例子很多

Panthers

布鞋族

发表于 2021-9-11 00:51 |显示全部楼层

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学习了

mea

铜靴族

发表于 2021-9-11 00:54 来自手机 |显示全部楼层

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有些地区2015就是个高峰，加上6年的负现金流或利息，今年卖掉算是松了一口气

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