澳洲只要是房子，动不动就长期持有10几年，几十年，什么不涨？

sydboss

所有房子走的都是大势，老百姓关注的房子绝不可能市场哀鸿遍野时一路狂涨，澳洲的房地产的主旨就是熬时间，所谓10年翻倍也是熬到了翻倍的那2年，其它8年就是在慢慢熬。

对工薪族来说：
成熟社区HOUSE涨的快，对首付要求也多，熬时间那些年的持有成本也高。
APT,UNIT, TH, VILLA涨的慢，价位相对来说入场几乎没门槛，熬时间那些年只要别倒霉碰上圣诞节开裂那种事，熬时间相对扛的住。

新开发区的HOUSE LAND PACKAGE不在讨论范围之内，虽然个别区也是涨的挺快，但谁也看不懂为什么，比如那个什么edmonson park, 这几年飞涨，我几个朋友买了但他们也不知道为什么涨的比别的新区快那么多，却因为涨了，有不少人在放马后炮。

Nui

圣隐形靴 发表于 2021-9-4 23:13
既然谈到趋势，我也说两句自己的想法。

西方经济学的体系和圣经有关系。圣经里影响西方经济学的一个著名故 ...

乘数效应，钱流动起来才能创造价值，促进经济发展。

chezycsco

圣隐形靴 发表于 2021-9-4 23:13
既然谈到趋势，我也说两句自己的想法。

西方经济学的体系和圣经有关系。圣经里影响西方经济学的一个著名故 ...

你这说的是亚当斯密的国富论，现代经济的原理。

dragon_great

算一算每年交的贷款利息，不涨就赔了

damogao

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老沈在澳洲

我就有点疑惑，工资收入真的不怎么涨，房子稳定增长，那没房的工薪阶层怎么买房？
少部分人不靠工资，大部分还是打工者吧？难道以后都要靠继承？
这个问题不断被提起，但始终困扰

eguan88

工资不涨

Pippa

老沈在澳洲 发表于 2021-9-5 09:38
我就有点疑惑，工资收入真的不怎么涨，房子稳定增长，那没房的工薪阶层怎么买房？
少部分人不靠工资，大部 ...

那国内房价更高了，谁去买呢？其实看看纽约、香港这些地方就知道了。过了一代人，房子已经不是普通人可以考虑购买的奢侈品。大部分人只能租房一辈子

dingyipu

Pippa 发表于 2021-9-5 10:36
那国内房价更高了，谁去买呢？其实看看纽约、香港这些地方就知道了。过了一代人，房子已经不是普通人可以 ...

阶层固化。

sydboss

老沈在澳洲 发表于 2021-9-5 09:38
我就有点疑惑，工资收入真的不怎么涨，房子稳定增长，那没房的工薪阶层怎么买房？
少部分人不靠工资，大部 ...

客观的说，困扰是因为认知局限性，没吃过没见过，为什么那么多人吃好的用好的买贵的，他们疯了吗，咋想的啊，很多东西想不通，认知层面仅仅自已混的那个水平，那个档次，觉得所有人应该和自己差不多，甚至觉得自己蛮不错了，自己都觉得贵，那些认识的人好多还不如我呢，他们怎么办啊.......

我也是这样，所有网上不愤，骂街，骂贪官奸商所有有钱人，都是我们这种人。

老沈在澳洲

sydboss 发表于 2021-9-5 10:46
客观的说，困扰是因为认知局限性，没吃过没见过，为什么那么多人吃好的用好的买贵的，他们疯了吗，咋想的 ...

你说的没错

难道买房的，其实工薪阶层是少数。 假设就有错。

老沈在澳洲

Pippa 发表于 2021-9-5 10:36
那国内房价更高了，谁去买呢？其实看看纽约、香港这些地方就知道了。过了一代人，房子已经不是普通人可以 ...

所以新加坡模式还是挺厉害的？

Pippa

老沈在澳洲 发表于 2021-9-5 13:05
所以新加坡模式还是挺厉害的？

对，我也很赞赏新加坡模式。他们居者有其屋政策还是很牛的。但是，这个制度必须建立在全民贡献的前提下，像澳洲这种吃福利一大群的社会就很快崩溃了

sydboss

老沈在澳洲 发表于 2021-9-5 13:04
你说的没错

难道买房的，其实工薪阶层是少数。 假设就有错。

工薪阶层没错，但现在70后的人家里差不多的多多少少都能资助点

sydboss

Pippa 发表于 2021-9-5 13:20
对，我也很赞赏新加坡模式。他们居者有其屋政策还是很牛的。但是，这个制度必须建立在全民贡献的前提下， ...

欧系门派出来社会系统不都是吃福利出名吗

Pippa

sydboss 发表于 2021-9-5 13:27
欧系门派出来社会系统不都是吃福利出名吗

欧系社会就说是建立在高税收社会重新再分配基础上的。

chenlongjie111

edmonson park那个ed square造的很现代化，厕所那个自动的水龙头和洗手液我研究了半天，有种回国不在土澳的感觉

xiwu

老沈在澳洲 发表于 2021-9-5 09:38
我就有点疑惑，工资收入真的不怎么涨，房子稳定增长，那没房的工薪阶层怎么买房？
少部分人不靠工资，大部 ...

瑞士的工薪阶层, 彻底没了买房这破事.

老沈在澳洲

xiwu 发表于 2021-9-5 14:57
瑞士的工薪阶层, 彻底没了买房这破事.

租房吗？那租售比很差？

sydboss

老沈在澳洲 发表于 2021-9-5 15:16
租房吗？那租售比很差？

别想那么多了，一个人能不能混好也就30.40左右能不能抓住机会，几年就赚了几十年的钱，一个人正常混的好的情况下，30岁左右可以买房，真正能赚钱的年纪也就到50出头，20来年大好青春也就是这个阶段，生活重心全部是房子是不是有点惨，而且足迹还要什么大地破房，每天自己修理还什么自得其乐，思维苦的真的是反人类了，咋不去住山洞呢。

汤玛士

很多澳洲本地人家里本来就很多房

xinzuji01

房产投资是长线被动投资， 需保持定力， 最好购入优质资产后长期持有。 抛砖引玉， 也请各位谈谈对这一投资策略有什么看法和建议？

tarina

听着感觉大家都觉得买房长期持有是对的。

Natio

sydboss 发表于 2021-9-5 22:39
别想那么多了，一个人能不能混好也就30.40左右能不能抓住机会，几年就赚了几十年的钱，一个人正常混的好 ...

我很赞同。 男性或者工作时间长久一些到60左右， 但是澳洲的女性，除非没有孩子， 或者特别心大, ，让小孩从小上5天幼儿园， 上学之后天天before school, after school, 一般都是从full time 转part time, part time 转 stay home, 然后career 在40岁左右就基本断送了。

当然，华人家里有老人的另说，虽然可以继续上班， 但也有很多难题解决。

反正买房的事情，30来岁的时候没有定下来，越往后就越难上车了。

xq052b

老沈在澳洲 发表于 2021-9-5 16:16
租房吗？那租售比很差？

上次去苏黎世

一对教授夫妻，都是ETH的，两个人光薪水加起来就有$500K

去他们家吃晚饭，他告诉我他们租的公寓$4M

买房太辛苦，他们宁可租房

1年又1年

xq052b 发表于 2021-10-8 19:46
上次去苏黎世

一对教授夫妻，都是ETH的，两个人光薪水加起来就有$500K

听欧洲的朋友说，万年不涨的德法大城市的房子最近5年都大涨，瑞士就更不用说了。高收入不买房的都亏了。

欧洲的法律对地主不利，做投资房大概不容易赚钱。但是买人气足够旺的自住房，应该不会亏钱。

carlosun

圣隐形靴 发表于 2021-9-5 00:13
既然谈到趋势，我也说两句自己的想法。

西方经济学的体系和圣经有关系。圣经里影响西方经济学的一个著名故 ...

有钱的地主不断的买地，劳动人民只有少量存款或者还一辈子房贷，当一辈子农民，真看不出地主不断投资房地产创造了什么实际价值，倒是农民一直在辛苦劳动，还被骂没有头脑是守财奴，到底地主是守财奴还是农民是守财奴？圣经的故事都是维护地主阶级利益的吧，美化剥削本质的吧？

大头爸爸

3,5百万的House本来也不是给普通工薪阶层准备的，有什么好想不通的

owenowen17

机会不好就攒首付，等机会来了就果断下手

Portal

大头爸爸 发表于 2021-10-8 23:49
3,5百万的House本来也不是给普通工薪阶层准备的，有什么好想不通的

3M和5M不是一个class好么