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[地区选择] 今天在MASCOT下了定金快泼点冷水 [复制链接]

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-9-2 20:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 Allenlcpllee 于 2022-6-3 14:46 编辑

今天看上了一个mascot meriton的项目一房一书房没车位 63w左右

Meriton说可以签约包租2年，4%回报率。

算了一下横竖现金流可以cover贷款心一动就下了定金还没签合同

大家快泼泼我冷水我赌的就是2年后国门开放租客会比较多纯碎为了吃租金

更新一下

我只是给了一个holding deposit 并且没有签约所以随时可以改变主义

我现在有点犹豫

2022/6/3更新才发现我帖子里说的房子我当时的确没买

买了个一样价格的二手房子带一个车位因为自己住

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-9-2 20:58 |显示全部楼层

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大家快泼泼我冷水

那我就不客气了？先来吧。

两年后利息都5了它包租4？

fantom

皮靴族

发表于 2021-9-2 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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卧槽。。。

Purplelight

金靴族

发表于 2021-9-2 20:59 |显示全部楼层

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只要不会倒，我是非常非常喜欢那里的楼. 什么都很方便没车位也没事儿.

两家朋友住那里，都是双层能养狗还有个小院子那种. 但算apartment. 门前大草坪公共游泳池楼顶BBQ 安保也很好每次去都觉得很舒服.

风吹麦浪

yl001

水晶靴族

发表于 2021-9-2 21:00 |显示全部楼层

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包租无意义羊毛出在羊身上吧
买是可以，我觉得还是买带车位的好点，以后好出手。。。

oed

金靴族

发表于 2021-9-2 21:02 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2021-9-2 19:58
那我就不客气了？先来吧。

两年后利息都5了它包租4？

坏，足迹只有房价涨，从来不同意利息涨

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-9-2 21:03 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2021-9-2 19:58
那我就不客气了？先来吧。

两年后利息都5了它包租4？

对这是我担心的....

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-9-2 21:04 |显示全部楼层

yl001 发表于 2021-9-2 20:00
包租无意义羊毛出在羊身上吧
买是可以，我觉得还是买带车位的好点，以后好出手。。。 ...

带车位的高了五万我就觉得不划算因为我五月去mascot租房很多一房是没车位的要车位还要专门花钱租

lin01

皮靴族

发表于 2021-9-2 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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我也很喜欢那里的楼。能问下楼主strata季度多少吗

飞马

草鞋族

发表于 2021-9-2 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2021-9-2 20:04
带车位的高了五万我就觉得不划算因为我五月去mascot租房很多一房是没车位的要车位还要专门花钱租 ...

回报率固定4%那不是无所谓吗，总价高，回报也高，是不是这样

只打内线

皮靴族

发表于 2021-9-2 21:07 |显示全部楼层

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好贵

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-9-2 21:08 |显示全部楼层

lin01 发表于 2021-9-2 20:06
我也很喜欢那里的楼。能问下楼主strata季度多少吗

这是第三年的房子 strata 单子800一季度

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
lin01	+ 3	想不到啊，这么优惠。。

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Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-9-2 21:09 |显示全部楼层

飞马发表于 2021-9-2 20:07
回报率固定4%那不是无所谓吗，总价高，回报也高，是不是这样

对的但是对我贷款要求高了

而且从我对mascot的了解等以后我自己找agent出租了多一个车位和少一个车位无非就是多了20刀

所以这一点我就不是很确定

Mmzhli

皮靴族

发表于 2021-9-2 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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所谓包租，比如房子原来只卖60，加到70卖给韭菜，包租两年，每年返还5（加上一些租金收入肯定卓卓有余）

这样卖方买方都满意，双赢，sorry，是开发商赢两次。韭菜还是韭菜而已

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2021-9-2 21:12 |显示全部楼层

Mmzhli 发表于 2021-9-2 20:10
所谓包租，比如房子原来只卖60，加到70卖给韭菜，包租两年，每年返还5（加上一些租金收入肯定卓卓有余）

...

这个可以展开说说么

我查了这个房子的price history 上一个业主买了70多万

icac

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禁止访问

发表于 2021-9-2 21:16 |显示全部楼层

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只看最近mascot的成交价倒不贵：

18/228 Coward St Mascot NSW 2020 - $640,000
437/6 Etherden Walk Mascot NSW 2020 - $720,000
107/1 Gearin Alley Mascot NSW 2020 - $748，100

不过没车位以后自己住肯定不方便
至于4%租金回报，那边本来1房没车位租个500也不难.63w*4% = 2.52w 5*52 = 2.6
我觉得你搞不好不包租能租更高