国内的二手房核验价是什么东东？

铁板烧

听说现在上海的二手房都卖不出去了？

mymyyoyo

不知道核验价是不是指导价，n年前在上海买房，中介都会做低房价，主要是为买卖双方避税，但是不能低到无限度，所以房地产交易中心有个指导价，规定合同价不能低于这个指导价。哪怕是直系亲属间过户，也不能低于这个指导价

yshi

就是看看你的报到房管所的价钱合不合理。。。太多人做低价少交税了。。。。

vickyvicky

我看匿名版一线城市房子卖的很快呀。不过我北京朋友的房子去年是降了2百万卖掉的

duncan84

现在叫三价合一，取合同价 核验价 核税价最低的一个作为银行信贷依据发房贷，现在最低的基本是核税价。
一套1000万人民币的房，核税价一般在500-600万，所以综合税费交易成本
首套房最多可以贷款65%，买家要准备700万现金
非首套房最多可以贷款30%，买家要准备920万自有现金，银行只能贷160万封顶

国内进入全款买房年代

老沈在澳洲

这不合理啊，普通人家更没房可住了，哪里那么多cash。为什么不学新加坡，大力发展公房

vickyvicky

老沈在澳洲 发表于 2021-8-23 20:14
这不合理啊，普通人家更没房可住了，哪里那么多cash。为什么不学新加坡，大力发展公房 ...

有呀，上海有廉租房出售，但是要有上海户口

铁板烧

duncan84 发表于 2021-8-23 19:55
现在叫三价合一，取合同价 核验价 核税价最低的一个作为银行信贷依据发房贷，现在最低的基本是核税价。
一 ...

就是变相收紧二手房贷款了

老沈在澳洲

vickyvicky 发表于 2021-8-23 21:19
有呀，上海有廉租房出售，但是要有上海户口

那个门槛高吗？

vickyvicky

老沈在澳洲 发表于 2021-8-23 22:21
那个门槛高吗？

就是针对社会底层的老百姓的。搞了很多年。买到的老同事有提过，具体忘记了，但是当时感觉很好，上海政府安居工程之一

koforever

今年银行没多少房贷额度了，剩下几个月二手维持横盘，都去摇新房去了，等明年看会不会放水吧。

dingyipu

说是深圳那边也降了？

cherylpan

duncan84 发表于 2021-8-23 19:55
现在叫三价合一，取合同价 核验价 核税价最低的一个作为银行信贷依据发房贷，现在最低的基本是核税价。
一 ...

有效降低了银行得杠杆率，以后房价你说会怎么样

alphabeta

cherylpan 发表于 2021-8-24 13:29
有效降低了银行得杠杆率，以后房价你说会怎么样

不明觉厉，请明示？

maatthew

一套老破小的二手房分分钟让你掏空三个家庭六个大人的钱包真不是说说而已

Rainfall

就是你卖的价格要符合政府的规定，合理范围

比如你想卖1000w，政府批价800w。这时候找关系拿到1000w批文，塞个8w茶水费给某XX就行

什么不想给茶水费，你多卖200w给个8w算啥

duncan84

cherylpan 发表于 2021-8-24 13:29
有效降低了银行得杠杆率，以后房价你说会怎么样

国家的意图肯定是希望房价平稳，毕竟一手房已经限价2年了，现在的开盘价和2019年没区别，政府让了不少利给大家

但二手房市场价又比新房价高40%，大家还是愿意买房。国家意思是你要买拿自己钱买，别拉银行下水

去年很大房贷是包装成信用贷形式流出的，金融贪婪的速度永远快于监管的速度

在共同富裕原则下，上海这种富裕城市房地产税估计不远了

Gzeric

这么多限制还不是因为大家都看好上海房产的未来？如果没人买就不用这么严厉的限制措施了。上海新房限价，又有积分限制，所以很多上海人卖掉手里的老破小集中摇号新房，买到就是赚到，上千万对他们而言不算什么。上海外地人多，很多人在自己家乡买房，上海用公积金再买，所以很多200万左右的卖的也很好。

christlfz

LZ说的对，上海房价长期还是看好的

mymyyoyo

duncan84 发表于 2021-8-24 14:40
国家的意图肯定是希望房价平稳，毕竟一手房已经限价2年了，现在的开盘价和2019年没区别，政府让了不少利 ...

房产税很早就有了，我2013年在上海买的时候就有房产税了，购房的一个环节就是去房产交易中心审核是否需要缴纳房产税，当时我们因为是婚后第二套，不限购，且房产税审下来是免交的。凡是审下来要交的，那是持有的每一年都要交，千把块钱。

duncan84

现在的房产税各种减免，各种免征，哪叫房产税？

美国不说了，类似上海的城市，总房价的千分之6应该是房产税的起点，豪宅1%，像上海这么有钱的城市一群有钱人，住着两三千万的房子，一年交个20万不多吧？共同富裕下估计要改革了