与其付房租，不如买个商业物业？

忽然一悠

考虑到平时的房租也不便宜，就萌生买个商业物业给自己的生意用，可以适当贷款。

只是有个问题，如果以后自己的生意不做了，或者需要换个location, 不知道租客是否容易找到。

请问论坛里有前辈这样操作吗？有哪些利弊呢？

yshi

租客肯定没有resi好找啊

利 ：
自己买商铺的灵活性 不用续lease 省了律师费
有gst， 折旧等可以做退税

弊
商铺贷款比例不高 贷款成本高
租客难找 再卖出也难卖

暂时想到这么多~

忽然一悠

yshi 发表于 2021-8-19 21:29
租客肯定没有resi好找啊

利 ：

谢谢，我也是这样想的，因为以前没买过commercial的，不知道里面是否有其他门道。

还是觉得residential的稳妥，不是所有人都做生意，但是所有人都需要住房。

美芽小姑娘

商铺回报普遍比住宅高，如果周围旺，那租金就高，租金高你商铺的价值就变高了。现在商铺贷款利息很低，其实是可以考虑入手的，尤其是如果对自己的生意很有信心，其实是可以通过自己的生意把自己的商铺增值。但是如果生意本身和商铺本身都一般，就要好好斟酌一下了

忽然一悠

美芽小姑娘 发表于 2021-8-19 22:34
商铺回报普遍比住宅高，如果周围旺，那租金就高，租金高你商铺的价值就变高了。现在商铺贷款利息很低，其实 ...

我再去做一些功课，现在确实商铺比较相对低迷

29cap

封城你跟房东要不到减房租了

veroni

29cap 发表于 2021-8-20 03:24
封城你跟房东要不到减房租了

这次封城有房租减免政策吗

29cap

veroni 发表于 2021-8-20 10:14
这次封城有房租减免政策吗

可谈

eguan88

悉尼的金唐就是，租金暴涨导致关店。真应该考虑考虑30年前就买下商务物业

rodeo

金唐只是托管，他在隔壁两百米的darling square有个新店，这是在计划内的，这样的规模都是一个生意一个公司，金唐的实力，一年一百多万的租金交一百年也没问题的

rodeo

金唐只是托管，他在隔壁两百米的darling square有个新店，这是在计划内的，这样的规模都是一个生意一个公司，金唐的实力，一年一百多万的租金交一百年也没问题的

一天世界晴~

现在商业物业够火了  银行给65%贷款 IO利息的fix才2.39% 好多人买

Taboo

看你是什么生意， 有些需要门面的生意带物业卖的时候比较值钱。

kookle

邻居买的工厂，地段好不愁租，租客负责养护，妥妥的正现金流。

忽然一悠

Taboo 发表于 2021-8-20 12:39
看你是什么生意， 有些需要门面的生意带物业卖的时候比较值钱。

我们的生意只需要office模式的，ground floor 门面的更好，但是成本高

Taboo

kookle 发表于 2021-8-20 12:54
邻居买的工厂，地段好不愁租，租客负责养护，妥妥的正现金流。

也算是好处之一，  商业地产收租，驱逐租客更容易。 而且多数租客负责额外费用和养护

回眸一笑

不会吧，我怎么看街上全是关闭的店。以后很多往网上走，其实是萎缩的。增幅远没有居住房大，还是做好功课，不要看网上说什么。

Woolwich7

樓主 考慮那個區？預算多少？

xinrongyao

忽悠就是忽悠！

遥遥领先21

不用贷款到可以买,把风险管理降低

Hommer870

这得多傻的人才能填这天空坑啊

xiwu

遥遥领先21 发表于 2021-8-23 08:59
不用贷款到可以买,把风险管理降低

买房不赚钱,不如回家买ETFs.

MU

几十年前应该很多有点钱的香港人买商铺，但应该是前期的投入需要不少，商业贷款好像比例不高。