投资房出租带家具家电 还是不带 更好出租 ？

USX

如题，房子准备出租，两层楼5个房间，是带家具 还是不带家具 更容易出租 ？

而且还有家电，冰箱 洗衣机 烘干机等，打算这些留着给租客，合适吗？也是需要一起清理掉？

ruki

不带

sleepingsheep

不带

penn

Siva

House不带，apt可以带

ctsnzakl12@gmai

看过网上租房的，带家具的公寓也占很少，不是市中心的公寓

USX

谢谢楼上几位的回复，是house, 看来大家都觉得不带家具更好。这样就需要自己提前清理掉了！

lyltc520

一般情况下
带家具的目标客户群会很少，但是精准客户。不带家具，客户群就大得多，但是你不是必须的。
结合你的五房，租五房的一般两种人:
1. 大家庭，常年租房，孩子多，房子损耗大，但是如果租客好，会是长租客。家具比你还全。
2.职业二手房东，需要家具。整租下来分租。不过现在市场很差，这样的人很少。

还有两层五房的，算是很大的house了。投资house主要看资本增值，现金流肯定要差不少。没有有两头都占的。你要是20年前买的，这个不好比较，我说的是按房子当前价值

chezycsco

不带家具，否则天天让你修，烦死你！！！！

USX

lyltc520 发表于 2021-8-12 10:06
一般情况下
带家具的目标客户群会很少，但是精准客户。不带家具，客户群就大得多，但是你不是必须的。
结合 ...

非常感谢！太专业了！

准备通过中介出租，所以绝对不同意二手房东（中介也应该能把关吧？！）

我想着带家具的话，那些新移民或者换工作需要跨周的，或许需要家具？

当然租客不要的话，我就提前清理掉

lyltc520

USX 发表于 2021-8-12 10:16
非常感谢！太专业了！

准备通过中介出租，所以绝对不同意二手房东（中介也应该能把关吧？！）

我做过10年Property Manager。个人建议不要带家具，以后扯皮的事情多。而且留上也有人提了，你提供了就要负责维修，而且很难界定是否是正常磨损。而且中介是否仔细记录家具清单是个问题，以后处理起来更麻烦。投资房提供必要的设备就可以了，东西多了，以后都是要维修和更换的。

既然你已经准备找中介管理了，一定要买房东保险，而且是以房东保险为主的保险公司，不要找NRMA或者银行。这个保险比你中介还重要。

xiwu

能不带就不带.

USX

lyltc520 发表于 2021-8-12 10:29
我做过10年Property Manager。个人建议不要带家具，以后扯皮的事情多。而且留上也有人提了，你提供了就要 ...

谢谢，我已经买了terri scheer的landlord+building insurance, 应该可以吧？

我还有一些家电，包括冰箱，洗衣机和烘干机，这些也最好提前处理掉吗？

sakurasora

我之前租客是留学生
留下了床啊桌子什么的 新来的local租客不要我就放储藏室了。但是留下的那些家电有些他们要的，所以你可以问问看他们要不要
家电不要就处理掉好了

lyltc520

USX 发表于 2021-8-12 10:39
谢谢，我已经买了terri scheer的landlord+building insurance, 应该可以吧？

我还有一些家电，包括冰箱 ...

冰箱，洗衣机都不是必须的。而且洗衣机和烘干机容易坏。烘干机在公寓是必须的(物业不同意在阳台晒衣服），house不是必须。提供这些并不能租更高的租金，以后维系和更换的机会很大。

保险确定是landlord insurance就可以。Terri scheer 和ebm的都ok的。

Simonjo

你得看你想吸引的是什么样的人。
带家具家电furnished的房子吸引的是短租客，不带的吸引的是长租客。
个人建议不要走中间路线，也就是说furnished但是装修不精家电不新，这样拿不到远高于长租的租金，又享受不到长租的稳定。
要么就是不带家具家电找稳定的长租，要么就是投资下去精装修，专门做短租，airbnb之类的平台上做成酒店式公寓，一晚上四五百甚至七八百。
但是现在疫情当头，海外游客需求回归遥遥无期，即使你的房子在度假胜地，也仅仅是前一段病例清零火了一下，现在delta来了短期内本地人也没有度假需求了。
如果是我，我倾向于长租出去。啥时候澳洲入境不需要隔离了，啥时候另做打算。

USX

Simonjo 发表于 2021-8-12 11:04
你得看你想吸引的是什么样的人。
带家具家电furnished的房子吸引的是短租客，不带的吸引的是长租客。
个人 ...

都是经验之谈啊

准备找长租客，这样省心！

所以看了大家的回复后，准备下一步就清理家具和家电！

Simonjo

USX 发表于 2021-8-12 11:12
都是经验之谈啊

准备找长租客，这样省心！

其实如果是我，我是不着急清理的。
疫情期间，二手货不一定好卖。你可以open house给中介的时候，就带着家具家电open。
有租客的时候，可以告诉他家具家电你想要我可以折价卖给你任你挑选，不想要的话，我全部拉走丢到storage unit里面（如果不值几个钱那就直接丢给回收公司，甚至先拉你家后院，以后大垃圾慢慢扔），反正也就是几百块钱，一天的时间，你以后能卖掉两三件就回本了。
这样选择多一些，租客看房的时候不会介意里面有家具。

USX

Simonjo 发表于 2021-8-12 11:17
其实如果是我，我是不着急清理的。
疫情期间，二手货不一定好卖。你可以open house给中介的时候，就带着 ...

这样也是个办法！如果租客需要，就卖给他们，但以后坏了也应该和我无关吧？! 就怕再来找我维修

仙客来

留着家具就等被租客再坑一笔钱。

要不就是让你修，要不就是让你支付费用处理家具垃圾。

都是合法的让房东掏钱。

仙客来

澳洲逻辑：你房东不要的东西就是垃圾，要不拉走，要不就自己扔掉。没有道理让房客帮你保管和维护。

让你留下家具的都是先稳住你，等着租给他了以后再坑你。

USX

仙客来 发表于 2021-8-12 11:29
澳洲逻辑：你房东不要的东西就是垃圾，要不拉走，要不就自己扔掉。没有道理让房客帮你保管和维护。

让你留 ...

哈哈 还有这坑！学习了！

打算该清理的都清理掉

Simonjo

USX 发表于 2021-8-12 11:21
这样也是个办法！如果租客需要，就卖给他们，但以后坏了也应该和我无关吧？! 就怕再来找我维修 ...

你卖给他了，东西就归他了，二手物品没有任何保修。

Jianlin

多一事不如少一事

Mr.Yuan

不带

Coolbananas

清理掉

missdrafter

家具坏了还得包修。

zliu18

除非分租，不然建议不要带。
带的话坏了你要负责维修更换；下一个租户搬进来万一说不需要你还得雇人搬走。
多一事不如少一事。

gavy

USX 发表于 2021-8-12 11:21
这样也是个办法！如果租客需要，就卖给他们，但以后坏了也应该和我无关吧？! 就怕再来找我维修 ...

你要是本着处理垃圾的态度    那就让中介起草一个东西     说那些东西可以$1卖给他们    但必须写明因为这部分是买卖关系并不是租约的一部分，且有任何问题都不负责     完了让他们签名

idiotdan

如果是小型公寓，多数会租给1个留学生或者单身人士，我会带非常必要的大型家具+冰箱+洗衣机。因为大多数他们都没车，搬大家具很费力。

其他类型的投资房或者非小型公寓都不带，坏啥都得修，没必要。