虚心请教如何投资？

语过添情

如果有400万（含贷款150万）的资金身住mel或者syd而且家有学龄儿童的情况，应该怎么投呢？

1. 400万全部购入西澳矿区房产，大约8套。矿区涨幅4-7%，贷款利率3.5%。每套租金650（扣除费用前）费用包括中介费3-6%，修理费，市政费等等，这里不细算了。剩500/周，自己一家在大城市学区租房花费$650-700。
矿区生意还行之前那里工作过，房子一年到头基本不空。这样每年房租税后收入12-14万之间（不知道我算得离谱不）

2. 400万抽出200万购买学区house，剩下200万购买4套矿区房产这样租房收入只剩7万税后，但自住每年有8-15%的涨幅。

问题来了，如果all in 矿区房自己要租房子按照咱们中国人的观点等于一直飘着，心底里还是想住在自己的房子里
疫情以来校区房成了抢手货，这个焦点问题就是赌这个校区房的涨幅吗？
但是矿区房的现金流也让人羡慕？

大家怎么看呀？真诚请教分分伺候

Nui

Option 2.

住自有房子的自由、舒泰和笃定，是出租房很难比拟的。几时人家要卖房了，搬家不麻烦吗？

尽量多些贷款买房吧

Dawangg

all in 比特币

cgz

赚钱是为了更好的生活。首先把自己的生活安排好，买了自住房再谈投资。从税务上来说也是这样，只有自住房是免税的。尽量把自住房买大买好，老了，以大换小，增值完全免税

天涯浪客

先买自住，再投资，租房不划算。

hsbdxx

鸡蛋不要放在一个篮子里

DBOY123

all in. 房产，，这么有信心？

xiwu

Go 2.

mea

如果想要投资房地产的话，先要和银行商量，答应借给你150万，但是买什么样的房子不是你一家说了算得，至少你要把邮政编码给他们再说，

lucky3y

2吧，全买矿区风险太高

zl5431

买矿区现在有点晚了。。。

raywang5

贷款买一个200万的房子。 100万放对冲，手上还有300万，再拿200万买个商铺。7% return的。  银行利息3% 一年14万的税前净租金，剩下100万应急， 在拿出50万放etf 或者mutual fund，compound 回报12%。 基本就可以退休了。

fintech小刘

Dawangg 发表于 2021-8-7 00:07
all in 比特币

加杠杆吗

xiwu

raywang5 发表于 2021-8-10 14:17
贷款买一个200万的房子。 100万放对冲，手上还有300万，再拿200万买个商铺。7% return的。  银行利息3% 一 ...

请问有etf或者mutual fund可以介绍一下吗？

raywang5

xiwu 发表于 2021-8-11 13:11
请问有etf或者mutual fund可以介绍一下吗？

去vanguard没有比这家公司更良心的了。。每年维护费用超低。