说句心里话，感觉ryde区这波基本要到顶了

spriaut

650sqm基本站稳在235-245，750sqm+基本上在250-260


再看看gorden ，killara，strathfield和基本没卖几套，政府现在套底给民众发救济很快就要从房地产这边开始挖肥膏，加上美国那边一旦今年年底加息，澳洲房市再有活力也有限，手头里有的基本上现在就是最好抛售时间了，不觉得价格还会再上去，你们怎么看

BIOLOGY

多说无益，你先把你手上的先卖了吧。

择子豆腐

在足迹只能说房价要涨否则一堆中介…………

oed

择子豆腐 发表于 2021-8-6 17:13
在足迹只能说房价要涨否则一堆中介…………

中介现在没房源

kakacii

在熊市极度悲观和在牛市极度乐观的人，是同一拨人

你就让这些人狂欢吧。冷静的人自然有自己的思考，该买买，该卖卖

chezycsco

择子豆腐 发表于 2021-8-6 17:13
在足迹只能说房价要涨否则一堆中介…………

不能只能说中介，应该是房地产从业人士。。。

michaelaa

看新闻，去年说会跌20%，结果涨了20%

楼主要明白一点，ryde房价上涨的原因是什么？离city 15公里以内，考虑环境、治安、交通，除了东区和北岸，ryde就是最好的选择，而且公立中小学排名、华人生活购物，ryde还胜过其他区。看看Kent road小学、Epping boys...十年前的排名，再看看现在的排名。这也是为什么短短几年时间，ryde一举成为悉尼华人比例最高的city council。所以只要东区北区房价比ryde高，公立学校排名继续靠前，ryde就会继续涨。永远不要低估了亚洲移民家庭望子成龙的决心，东区北区私校那套“德智体全面发展”很难忽悠得了他们。华人不缺钱，缺的是华人学区的house。了解了华人购房的心态，就能看清ryde房价的走势

等疫苗普及率过70%，国境开放，拍卖现场就会不知道从哪里冒出来很多新的竞争者，他们手头上多套北京上海深圳动辄千万、租金却惨不忍睹的公寓。面对过去二十年超发的洪水猛兽般的海量货币，悉尼每个周末区区几百套拍卖房，一碟小菜都算不上。这就是为什么现在房东惜售的原因，这也是为什么温哥华多伦多旧金山洛杉矶......只要华人喜欢的区，房价几十年如一日的持续上涨

呆在北区不想走

兄弟，我觉得这话稍微早了一点，你算算Ryde Council一共多少套house?
符合Duplex的有多少套？已经申请了CDC的有多少套？
所以前路漫漫，后面的可能性还很多，Parramatta就是最好的案例，看2022吧。

伟峰

兄弟，这里不是说心里话的地方。

跟我一起喊：一周涨了50万

kimberly2

lz明天是不是要参加拍卖

沧海一粟a

现在ryde也没什么房源啊

沧海一粟a

现在ryde也没什么房源啊

danielweng

呆在北区不想走 发表于 2021-8-6 17:47
兄弟，我觉得这话稍微早了一点，你算算Ryde Council一共多少套house?
符合Duplex的有多少套？已经申请了CDC ...

这咋算啊，话说ryde cdc关于duplex的政策是还要改吗？

时刻

Ryde这波涨势凶猛

freeboy

2019 年Ryde区，房子100万都没人买，挑剔的觉得老，破,贵；都觉得自己手里的现金值钱，Ryde 区很长时间比Castle hill都便宜，但很多人就是看不上。

danielweng

freeboy 发表于 2021-8-6 19:01
2019 年Ryde区，房子100万都没人买，挑剔的觉得老，破,贵；都觉得自己手里的现金值钱，Ryde 区很长时间比Ca ...

是的，那个时候beecroft这样的区都是贵族区，ryde太平民了，现在被Macquarie park 还有火车线带动起来，ryde council也是花了很多钱来规划建设。新的coucil大楼已经在建了。

比较遗憾的是eastwood shopping center新建的路看不到希望。

js999

michaelaa 发表于 2021-8-6 17:41
看新闻，去年说会跌20%，结果涨了20%  

楼主要明白一点，ryde房价上涨的原因是什么？离city 15公里以 ...

你最后一段假设场景，先不说会不会出现，请先解释海外人如何买悉尼二手house？

InternetSurfer

差不多的感觉，个人观点这波借着政策的真空期 地价炒的已经到达极限了，哥们对市场地价拿捏的很准，我身边有在ryde大区拿地的 也有最近在ryde买了duplex的，感觉现在的情况是 builder本人拿地不算利息的话价格在240万已经差不多快到极限了（不是corner位) 再往上风险相当大了已经 ，再往上炒我相信做开发的已经不会接了，就看自主买家的实力了。因为最近也没再关注ryde关于地块要求的信息了，相信有关于地块要求敲定的那天 价格肯定有所回落 对自主买家肯定是好事情。

hxyconan

是很难继续上，一个经济没那么好的时期，房地产那么猛本来就给人感觉非常病态

平静和努力

这波我唯一学到的就是用经济表象看房地产，没什么太大用

wjoptical

InternetSurfer 发表于 2021-8-7 00:23
差不多的感觉，个人观点这波借着政策的真空期 地价炒的已经到达极限了，哥们对市场地价拿捏的很准，我身边 ...

Ryde大区? 我看putney的地块最近价格特别离谱啊，800平地都往4m去了，离水还挺远。以后ryde其他区域会不会往这个方向靠啊,lol

symeteor

hxyconan 发表于 2021-8-7 02:49
是很难继续上，一个经济没那么好的时期，房地产那么猛本来就给人感觉非常病态 ...

全球疫情下经济都差，然后房价都在嗷嗷涨，热钱肯定要有地方去的。以前有钱还能投资个生意，现在动不动就封城，钱只能去买房了……
现在的预期都是开了国境后房价还会涨，有这种预期的情况下，房价啥趋势其实很明显了……

以上是个人看法，仅供参考……

天涯浪客

正常的地产周期应该大概10年一个周期，这次的大量印钱加快了这个过程。

Orgrimmar

楼主要在ryde买房？

italiano

Ryde是华人的心头好，就是因为便宜，一旦价钱上去，就失去吸引力了，300万左右会有更好的选择

伟峰

Ryde一定是明年跌幅最大的区

michaelaa

js999 发表于 2021-8-6 21:48
你最后一段假设场景，先不说会不会出现，请先解释海外人如何买悉尼二手house？ ...

噢，我说的是移民，每年一万多投资移民+十几万技术移民/雇主担保移民+亲属移民...因为疫情和限航很多拿到了签证但暂时来不了。另外很多人在偏远地区的那些州拿到pr后，州边界的封锁解除后也会搬来悉尼

山猫

italiano 发表于 2021-8-7 09:50
Ryde是华人的心头好，就是因为便宜，一旦价钱上去，就失去吸引力了，300万左右会有更好的选择 ...

300万现在有更好的选择？ 选哪里？北区拆迁房愿意住？西区和阿里巴巴一起芝麻开门？大西北？大西南？那都只能叫做新州吧

momo1627

michaelaa 发表于 2021-8-7 10:40
噢，我说的是移民，每年一万多投资移民+十几万技术移民/雇主担保移民+亲属移民...因为疫情和限航很多拿到 ...

富豪买ryde？？？。。。   现在阿德去了几家互联网大厂，长期看 拿了pr来悉尼这事恐怕要黄

momo1627

不是 ryde 区到顶了。是普通中产房产都要到顶了。这一波大洪水从12年放到22年差不多了。未来20年除非崩溃重来。再没有这种资金量了。也就18年 银行控制贷款 来了点插曲。。经济不好马上政府又怂了。。
你要说下北上东那种，那永远都是涨的。
还有考虑建筑成本因为这波疫情的暴涨。。低回报 甚至负回报率。。不少悉尼人都去阿德那种回报率高的分散投资了

放个图。免得被人追着喷 自己琢磨吧。
房价基本符合这个规律。。和08年类似。。大部分房价会在 下一波紧缩的时候下跌
现在做决定。买比卖还难受。。。