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[其他信息] 聊聊这些年周围的朋友购房的经历 [复制链接]

发表于 2021-8-5 11:27 |显示全部楼层
此文章由 TIMEBEFORE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TIMEBEFORE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这些年看到了不少人购房买房的经历,有时候觉得真的是起起伏伏很有戏剧性,想到哪说到哪

1.

08,09年的时候,一个大哥买了个楼花,两室一厅,地段也就中等,你猜被中介忽悠了多少钱,80万。80万什么概念,当年经历完金融危机,百废待兴,房价虽然在恢复但觉得是低点。那时候80万买个中等区域7,800平米的house绰绰有余,而且房子状况应该是不错的。但就是买了这么个楼花。

结果呢,等几年后交房时,贷款估价才不到60万,这还是往大了使劲估的,中间这窟窿就要自己付。

现在呢,房子别说升值,就是原价也难出手,房子质量也一般,各种问题。而当年80万的house现在什么价格就不用说了吧

对了,不是卖房的中介,是他的移民中介。这个中介给他办移民,给他找生意买他生意,卖他房子,连车都是这中介给他弄得,真是不知道从这一只羊身上薅了多少羊毛。

大哥挺实在一个人,但就是有点太实在了,头天跟我聊买房的事,第二条说房已经签合同了。生意也是,头两天说想找个什么生意,过几天说接店日期都订好了。

那生意就更别提了,都是泪,能单开一帖子。

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发表于 2021-8-5 11:31 |显示全部楼层
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08 09年就算楼花现在也解套了吧

发表于 2021-8-5 11:34 |显示全部楼层
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期待楼主补充更多细节

发表于 2021-8-5 11:35 |显示全部楼层
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2.

这人也是一个大哥,人看着非常精明,一对眸子在眼镜下炯炯有神,我第一次见他的时候就觉得这人有点本身,不是那种奸诈的精明,是那种聪明

可就是这么个聪明人,花了七十多万,买了个LOFT,这楼房面积也就50平米左右,地段要我说不是好地段,房子一层就跟个studio似的,跃层是个半层,就能放下个queen size的床的尺寸。

这是差不多10年前的事情。

当时我另一个朋友刚刚70多万买个了house,地段区域都不错,拎包入住的情况。

大哥买完了拿着户型图兴高采烈的跟我说,看的我直牙疼。你说这时候说什么都晚了,夸他吧,我也实在是张不开这嘴。

这也是个楼花,结果交房也耽误了

大哥后来也是明白过来了,一交房直接割肉给卖了,大哥也是个不缺钱的人。



发表于 2021-8-5 11:37 |显示全部楼层
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paoqiqi 发表于 2021-8-5 10:31
08 09年就算楼花现在也解套了吧

那时候他附近已经建好的楼,50万左右,两室一厅,你说他多花了多少钱?而且因为那个区域过度开发,绝对的供大于求,现在银行给那个区域贷款都特别谨慎

希望解套吧,这么多年了

发表于 2021-8-5 11:39 |显示全部楼层
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作为华人,我们都被朋友坑过,而且都是很大的坑,说多了都是泪。。。。。。。

逐步发现,相信自己才是最重要的
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发表于 2021-8-5 11:40 |显示全部楼层
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chezycsco 发表于 2021-8-5 10:39
作为华人,我们都被朋友坑过,而且都是很大的坑,说多了都是泪。。。。。。。

逐步发现,相信自己才是最重 ...

是啊,谁说不是啊

一定要擦亮眼睛

发表于 2021-8-5 11:40 |显示全部楼层
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critical thinking 是一项很重要的技能。

发表于 2021-8-5 11:43 |显示全部楼层
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TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 10:40
是啊,谁说不是啊

一定要擦亮眼睛

我的还好,果断一点,我的其中一个大坑,被我高位解套(至少跑赢了大盘)。

还有一个坑,过几年吧,也要坚决解套。

发表于 2021-8-5 11:44 |显示全部楼层
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人傻钱多

发表于 2021-8-5 11:47 |显示全部楼层
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这都不算什么坑,最大的坑是十多年前抛了一线房产的,损失几百上千万,或者几千万,
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发表于 2021-8-5 11:54 |显示全部楼层
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这个楼花是投资还是自住啊?怎么看都看不懂

发表于 2021-8-5 11:59 |显示全部楼层
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3.
我觉得新移民刚来澳洲,人生地不熟,特别容易互相传达错误信息,其实是好心,但是也容易以讹传讹。

我就有一次听几个大姐在聊天,很明有个信息是错的,但是因为获取信息资源有限,导致大家都深信不疑,那你说依据这个做出的判断,很难不出问题

所以有时候你会发现,一个人买个了楼花或者某个区域的房子什么的,一串人跟着都买

不过现在这个现象好多了,毕竟网络更发达了,得到咨询的渠道也更多,少了很多偏听偏信。而且前人栽树后人乘凉,过去可借鉴的人少,现在多了很多,也就会少走好多弯路

你觉得都是新移民容易吃亏,也不一定,我见过老移民也一样走弯路的。

七八年前,一个老移民,把一个挺不错的区的HOUSE卖了一百五十多万,那个时候我记得算是价格偏低的时候,所以房子卖的价格不算高。

然后呢,花了一百多万买了个市区公寓的顶层,但我觉得不算是那种豪华公寓,不知道怎么那么贵

老两口就搬进去住了

这些年过去了,当年150万的HOUSE能值多少,他100多万的公寓能值多少

我觉得也不能完全用钱来衡量,这应该是一种生活方式的选择

但感觉他们也觉得不方便,购物,聚会什么的

我觉得是走弯路了,但只是我的想法,不能代表人家

发表于 2021-8-5 12:01 |显示全部楼层
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平静和努力 发表于 2021-8-5 10:54
这个楼花是投资还是自住啊?怎么看都看不懂

这两个楼花都是自住的

那时候没身份我记得要FIRB什么的,必须新房自住,忘了具体要求了

发表于 2021-8-5 12:02 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2021-8-5 10:44
人傻钱多

没必要这么去理解

很多人精于一个方面,但有的方面就是不了解

再加上别人一忽悠

发表于 2021-8-5 12:03 |显示全部楼层
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黑眼圈 发表于 2021-8-5 10:40
critical thinking 是一项很重要的技能。

是的,很多人缺乏这个技能

但当局者迷啊

看了那么多人的事情,我也踩过坑,也一样犯过傻
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发表于 2021-8-5 12:05 |显示全部楼层
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楼一的大哥,这种个性,发财也是一阵风的刮来的

发表于 2021-8-5 12:34 |显示全部楼层
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shyangying 发表于 2021-8-5 10:47
这都不算什么坑,最大的坑是十多年前抛了一线房产的,损失几百上千万,或者几千万, ...

4.
既然提到国内的,那我就说个国内的事

大概是06年左右,我一个朋友的同事,在国内一线城市,手里攥着大约70万的存款,而且他那时候工资应该是万八千一个月。

这哥们省吃省喝,简直到了抠门的程度

当时大家头劝他,你都快40了,也没结婚,也没孩子,你还不赶紧买套房,你这钱足够了

大哥就是不着急,说要攒够了钱付全款,不想贷款

问题是那个时期,房价已经开始涨了,你攒钱哪能快过房价

结果呢,10年我朋友买房的时候,那大哥还不买,说自己攒了100万了

现在我朋友都2套房了,这大哥人过50了,没结婚,没孩子,没房子,还住他爸妈那

你说06年一月赚万八千的工作也算不错了,就是一步步错失机会

当然这大哥也是奇葩,连写字楼楼道垃圾箱里的矿泉水瓶子都要拿回家卖去,被保洁大妈指着鼻子骂了无数次,就是改不了

人啊,一人一活法

发表于 2021-8-5 12:36 |显示全部楼层
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格美 发表于 2021-8-5 11:05
楼一的大哥,这种个性,发财也是一阵风的刮来的

怎么说呢,你看过去做163的,有大富大贵的,但很多人都是普通人家,起码这个人不算大富大贵

这有时候就是个糊涂劲,上来了劲头,劝都没用

发表于 2021-8-5 12:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ljkakai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ljkakai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我倒是没被同胞坑过,刚到墨尔本时在华文报上班,时薪低但是时间灵活,不耽误上语言课,同时采访了很多老移民。

印象最深的是其中一位builder老乡对我说,要买房就买house, 房子不会增值,只有地会,除了house之外其他房子的增值空间都被开发商给预支了,地越小,预支得越多。

还有另一位告诉我的,“工字不出头”。

发表于 2021-8-5 13:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 11:34
4.
既然提到国内的,那我就说个国内的事


零六年赚万八千太少了,俺九六年就赚这个数,可惜被迫出国,从零开始,换行业,一切归零,说起来都是泪
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发表于 2021-8-5 13:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ljkakai 发表于 2021-8-5 11:40
我倒是没被同胞坑过,刚到墨尔本时在华文报上班,时薪低但是时间灵活,不耽误上语言课,同时采访了很多老移 ...

可惜啊,当时就是不懂地这个理,虽然祖辈因地而被斗,可传承没留下来,说出来都是泪

发表于 2021-8-5 13:20 来自手机 |显示全部楼层
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ljkakai 发表于 2021-8-5 11:40
我倒是没被同胞坑过,刚到墨尔本时在华文报上班,时薪低但是时间灵活,不耽误上语言课,同时采访了很多老移 ...

这个不一定  公寓不升值是那些供应量很容易能增加的地方 包括华人喜欢炒作的学区 大型购物中心等概念

我相信东区和北海滩很多老公寓还是升值很快  一点不差house

个人不喜欢公寓的原因: 性价比低   后期改善空间基本没有  维护费用高  新公寓成本太高未来很长时间的增值空间已经被开发商吃透了  业内的朋友告诫大部分新公寓质量都堪忧  个人认为那些皮包开发商和tradie在整个过程都是在为他们的钱包最大化来工作的  那我为什么要花钱认可这些事?



发表于 2021-8-5 13:22 来自手机 |显示全部楼层
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fantacity 发表于 2021-8-5 12:20
这个不一定  公寓不升值是那些供应量很容易能增加的地方 包括华人喜欢炒作的学区 大型购物中心等概念

...

墨尔本…………

发表于 2021-8-5 13:47 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我一好朋友,国内私营工厂小老板。好几次差点被中介骗买墨尔本的楼花,都被我友好劝退了。我后来直接跟她说,你真要买房就找我替你看,别给这些人忽悠了。结果这些年都没买到。19年底回国的时候我跟她分析了中澳关系和澳洲的情况,让她打消了来这边买房的打算。

发表于 2021-8-5 13:56 |显示全部楼层
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ctsnzakl12@gmai 发表于 2021-8-5 12:14
零六年赚万八千太少了,俺九六年就赚这个数,可惜被迫出国,从零开始,换行业,一切归零,说起来都是泪 ...

那您是高人了,06年工资赚万八千绝对算可以了,但您96年就万八千绝对是非常厉害了

很多人一身本领,但到了海外,变成劣势竞争,能再支棱起来的,都不容易,都是泪啊
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发表于 2021-8-5 14:06 |显示全部楼层
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TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 11:03
是的,很多人缺乏这个技能

但当局者迷啊

这些年初来乍到的新移民可能有点钱,目的还是想办身份。自己知识,英语不过关必然会在同胞处获取信息。而做移民代理,卖房中介的部分同胞不骗你去骗谁,因为这批人也是能力有限,又要为生活奔波。提高自身英语水平,在陌生环境的思考能力,辩别交往人的人品很关健

发表于 2021-8-5 14:06 |显示全部楼层
此文章由 小兔白又白 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小兔白又白 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
TIMEBEFORE 发表于 2021-8-5 11:01
这两个楼花都是自住的

那时候没身份我记得要FIRB什么的,必须新房自住,忘了具体要求了 ...

既然没身份买不了二手house,也不能怪人家大哥不critical thinking了

还有后面house换公寓的老人,就像LZ说的,是生活方式的改变,不能去用钱来衡量了。毕竟老年人打理个大house也是很辛苦。到晚年都会downsize的
一起流浪吧

发表于 2021-8-5 14:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lennon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实这个世界上赚钱的生意或投资很多,但是最安全的投资肯定是房产。
国内看地段,但是这边不单要看地段而且要看土地的大小。也就是说千万别买公寓,最差也要买个semi的house. 好歹你有块地在手上。

发表于 2021-8-5 15:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Robbie2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Robbie2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我知道的,不少买了布里斯班黄金海岸等地的楼花,不能说人家被骗,有些还是本身在国内从事房地产的人,看到澳洲的自然环境惊呆了,再加上销售一撺掇

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