中介擅自降我租金怎么办？

zhbc

一套投资房前一个租户搬出，后由中介放在市场上出租，今天是月底收到statement，发现中介擅自将自己要价租金每周给新租户降了15刀，打电话问中介，中介一口咬定在电话中和自己谈妥了，这是彻头彻尾的胡说八道，和中介合作这些年，我所有给中介的指示全是书面，我很坚定的告诉中介，这个降价中介从头到尾就没提到过，更没有我的书面同意。

现在的情况是中介刚和这个新租户签了合同，新租户还没入住，要到8月中旬才入住。请问大家这种情况下怎么办呢？

melmonash

真不靠谱。幸好只有15刀。

潜水老虎

找中介领导呗

zhbc

melmonash 发表于 2021-7-30 16:44
真不靠谱。幸好只有15刀。

不仅是15刀，这个中介说是新租户要求一洗碗机，本来我这房子是不带洗碗机的，但是考虑到现在行情不好就同意了，中介给的报价是$570，这个洗碗机我是书面通知接受了。
现在敢情是自己花了$570买个洗碗机，外加每周降价15刀，这个就没法接受了。

laji

看看你当初签的 "managing agency agreement" 上租金那栏写"market price"了吗?

遥遥领先21

换中介

steven_sa

中介不认错就换中介公司。

zhbc

steven_sa 发表于 2021-7-30 16:57
中介不认错就换中介公司。

是这么打算的，但是就现在这情况，中介已和新租户签合同了但还没入住，这种情况如何处理呢？如果把合同撤销会不会中介再让我出赔偿金啊，现在就担心这个

steven_sa

zhbc 发表于 2021-7-30 18:01
是这么打算的，但是就现在这情况，中介已和新租户签合同了但还没入住，这种情况如何处理呢？如果把合同撤 ...

租房合同这个只能忍了，新租客无过错。找你自己信得过的中介公司，他们会处理和前中介公司的交接。

zhbc

steven_sa 发表于 2021-7-30 17:07
租房合同这个只能忍了，新租客无过错。找你自己信得过的中介公司，他们会处理和前中介公司的交接。 ...

如果是这个价格，我就不打算租了，我宁愿把房子拿回来不出租也不愿意被人当凯子。这种先斩后奏明摆这就是逼着我就范，这个真心不能接受。

linacheng

zhbc 发表于 2021-7-30 17:15
如果是这个价格，我就不打算租了，我宁愿把房子拿回来不出租也不愿意被人当凯子。这种先斩后奏明摆这就是 ...

你不簽合同表示你不同意價錢。

shiaojin

每周15，一年780。让楼主憋着这么大的气，我看先别着急，看看合同，3月或6月后把租金调整上去就是了。不过说起来降15就不可接受是不是定价出了问题，还是底价或止损价太低？

zhbc

linacheng 发表于 2021-7-30 17:21
你不簽合同表示你不同意價錢。

委托中介的话从来不需要房东签合同的啊，都是中介代理签的。

zhbc

shiaojin 发表于 2021-7-30 17:23
每周15，一年780。让楼主憋着这么大的气，我看先别着急，看看合同，3月或6月后把租金调整上去就是了。不过 ...

3月或6月后把租金调整上去就是了
这行不通的，12个月的合同，合同期内不能涨价的

melmonash

LZ，如果房客按时付房租，这些都不是事。12个月之后你再加租。

zhbc

shiaojin 发表于 2021-7-30 17:23
每周15，一年780。让楼主憋着这么大的气，我看先别着急，看看合同，3月或6月后把租金调整上去就是了。不过 ...

主要是这种先斩后奏然后推卸责任的做法。定价没问题的，这么说吧，如果我定的这个价租不出去，我宁愿把房子收回来。退一步讲，即便定价有问题，也应该是中介和房东商量着来啊。

zhbc

melmonash 发表于 2021-7-30 17:29
LZ，如果房客按时付房租，这些都不是事。12个月之后你再加租。

现在是不信任中介了，而且这个租客入住还要半个月后，在想如果这个事情中介还是推卸责任，我是宁愿不要这份合同而把房子收回来，收回来后再找新的中介。
为什么不take这个合同，让新租户入住后再换中介呢？因为那时候就会有租金在中介手里了，在换的过程中这个中介有可能扣住自己租金不给自己入账，因为感觉这个中介什么事都有可能做出来。
现在房子是空的，前一租户的账就已经结清，现在中介手上没有自己钱了。

freeboy

我经常遇到过这种情况，也跟中介关于没有书面同意上过NCAT，没有赢过，理由就是房主授权中介管理租房，中介做任何决定给租客利益，不用通知房主，因为房主是全权授权的。
做法 ： 官司输了，等房客稳定了，把中介炒掉自己管理，把损失补回来，不再跟这个中介打交道，这样的做法经常发生在西人中介哪里，西人中介喜欢把房主的利益输送给房客。

鼎鹿股份

做生意别弄的太僵硬了。
换个角度，15块/wk，一年780。看看从中介管理费或其他你要支出的费用上进行减免，按500块的价值减免。然后告诉中介下次一定要书面同意，否则中介负责少了的部分。稳定了下来。之后你再找籍口换中介。现在硬掰，对你不利

efanfun

换

zhbc

freeboy 发表于 2021-7-30 17:37
我经常遇到过这种情况，也跟中介关于没有书面同意上过NCAT，没有赢过，理由就是房主授权中介管理租房，中介 ...

我和中介的代理合同中明确注明了中介不能定价，这个选项是特意说明的。

freeboy

zhbc 发表于 2021-7-30 17:49
我和中介的代理合同中明确注明了中介不能定价，这个选项是特意说明的。 ...

合同注明了都没有用，比如没有房主授权下不可以维修，即使没有书面都没有用的，NCAT就是这么认为的，因为我跟中介打过官司。

zhbc

鼎鹿股份 发表于 2021-7-30 17:44
做生意别弄的太僵硬了。
换个角度，15块/wk，一年780。看看从中介管理费或其他你要支出的费用上进行减免， ...

说得对的，但这要看中介是否愿意配合，比如一年损失780，中介愿意负担500。即便这个损失和我一点关系都没有，如果这样可以的话，我倒是愿意的。
但问题是中介不会答应，或者先答应等过几个月再反悔，但考虑到中介现在既然能做出这手，那么反悔的可能性也会很大，到时候又是一脑门子官司，而且那时候中介手里又攥着自己的租金，事情更难办。其实就是对这个中介不信任了。
我其实现在更多的是想摆脱掉这个中介了，但是中介说他已经签了合同，但我不认这个合同，现在就僵在这了。

zhbc

freeboy 发表于 2021-7-30 17:53
合同注明了都没有用，比如没有房主授权下不可以维修，即使没有书面都没有用的，NCAT就是这么认为的，因为 ...

非紧急维修中介不得擅自做主，紧急维修也是在一定价格内。

zhbc

laji 发表于 2021-7-30 16:55
看看你当初签的 "managing agency agreement" 上租金那栏写"market price"了吗?

没有，是房东定价的。

zhbc

鼎鹿股份 发表于 2021-7-30 17:44
做生意别弄的太僵硬了。
换个角度，15块/wk，一年780。看看从中介管理费或其他你要支出的费用上进行减免， ...

谢谢，很好的主意。从中介管理费上减免估计不行，在想如果租户不要洗碗机了，那我可以考虑下。
赞同你的观点，做事情不能做得太僵，谢谢！

freeboy

我遇到过中介安排房屋清洁工来报价，因为报价太贵清洁是我自己做的，结果中介扣我钱 1. 划给清洁工几百刀，2. 给新租客免费一周，以上在合同上都是注明的没有书面同意不可以扣钱，结果我没有答应给租客免费一周，等过了几周我发现，房租以这种理由被扣，我咽不下这口气跟Carlingford一个中介以这个理由上NCAT，清洁工，中介，房客都得到实际利益都是一个战线，房主被坑根据以上理由打不赢官司。

freeboy

提醒一下，如果没有房客入住，你们中介和房客之间的关系是没有形成，因此合同无效，钱没有进中介账户，现在什么都是你说的算，还来的及，硬性解除关系也没有问题，其实中介就是吓唬一下房主，但要权衡如果失掉这个租客是否影响你的财务损失，是否能找到更合适的租客。

zhbc

freeboy 发表于 2021-7-30 18:11
提醒一下，如果没有房客入住，你们中介和房客之间的关系是没有形成，因此合同无效，钱没有进中介账户，现在 ...

是在想这个问题，如果我要是现在就解除和中介的合同也不是不可以，因为房子是空置，但是中介肯定不干，毕竟他已经签了一份新合同，到时候因为这个上法庭，中介还会咬死自己同意了这个房租。
所以硬性解除和中介的代理关系应该是不妥 不过谢谢你的意见。

Purplelight

为了750生这么大气不值得. 就当新房客要3周而不是两周，才能入住就是了.

一年后换中介.涨价

我看我们附近的公寓，空置几个月的比比皆是