墨尔本东南区大地学区旧房，如何投资划算？

mel-OO

如题，2015年前后在东南区买了一套大地的旧房作为自主，当时加地税大约1.8m，由于兼顾了小学和中学学区，住房条件一般也就咬咬牙拿下了，几年过去了，居住条件想改善一下，目前孩子上小学，中学还没有想好去不去这个中学，如果私校的话，将来换房的代价也是很大的，目前有几种计划：

1.盘算着投资20W可以扩建装修一下，继续自主，将来好出手换去别的区
2. 有朋友建议推到重建两套townhouse，将来一套自住一套出租或者出售，1.8m+1.1m（建房）投资回报率很低
3.我们附近有同样的地块三个小unit的，但是如果重盖三套联排小townhouse，价格应该上不去

所以请教群里的大神，像我们这种尴尬的情况，怎么处理呢？谢谢大家

spacc

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mea

很果断的决定，如果是第一套自住房的房卖掉最好，因为税收优惠，一分钱的税都不需要缴纳。
除非你自己是BUILDER，否则重建的风险巨大，工期和预算都不可控制，钱没有赚到，先花了一大比钱。

mel-OO

mea 发表于 2021-7-28 11:23
很果断的决定，如果是第一套自住房的房卖掉最好，因为税收优惠，一分钱的税都不需要缴纳。
除非你自己是BUI ...

换区的代价也很大不是吗？孩子上学是个问题，自主是刚需啊

mea

mel-OO 发表于 2021-7-28 11:25
换区的代价也很大不是吗？孩子上学是个问题，自主是刚需啊

做任何事情都是有代价的，谈投资第一优先是盈利。
至于小孩读书你可以去好学区租房。

mel-OO

mea 发表于 2021-7-28 11:46
做任何事情都是有代价的，谈投资第一优先是盈利。
至于小孩读书你可以去好学区租房。 ...

谢谢回复

豆浆丶油条

外行人士的话，还是别碰2，3了。开发完，最后交了一堆税，没赚几个钱。真的。

mel-OO

豆浆丶油条 发表于 2021-7-28 12:02
外行人士的话，还是别碰2，3了。开发完，最后交了一堆税，没赚几个钱。真的。 ...

谢谢

夕阳明灭乱山中

我自己选了2
你如果什么都不动，do nothing ，装修你都别装修了。

mel-OO

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-7-28 13:46
我自己选了2
你如果什么都不动，do nothing ，装修你都别装修了。

盖两套 留一套自主 不用换区 保留原来的生活环境 也是不错的选择啊

夕阳明灭乱山中

mel-OO 发表于 2021-7-28 20:19
盖两套 留一套自主 不用换区 保留原来的生活环境 也是不错的选择啊

好什么好，到时候被builder 气哭

rlqqq12

没那个精力跟builder斗智斗勇的，还是少碰开发

小K塔

能不能2，建两套之后自己住一套另一套买了呢？看周围同级别townhouse的价位，建个差不多水平的

dryb

选1，如果地理位置方便，装修好了一家人住大房子多舒服。这套refinance出来的钱再买1-2套房子

hailongsy

最好什么也别干，如果实在想改善自住就装修下厨房和卫生间。

ilovmd

我不在墨尔本，但是装修房子的事我干过，如果你能避免就不要装了，累死人不说有时候还花钱找气受，不过如果是刚需装修就咬牙装吧。2，3不要去搞了，碰到不好的builder都少活好几年

mea

ilovmd 发表于 2021-8-2 20:34
我不在墨尔本，但是装修房子的事我干过，如果你能避免就不要装了，累死人不说有时候还花钱找气受，不过如果 ...

以前有个前辈也是这么跟我说的，从此以后所谓的“大地破房”我就再也不去看了。