虎虎虎：学区house买买买！APT等等等

呼呼呼

不用说什么逻辑了，也不用说分析。那些等待疫情捡漏的将来必然后悔。刚需会发现市面上的house几乎都带有缺憾。但这就是现实。“好房”的房东都知道要涨价，所以继续持有。等待未来？后果就是未来带有同样缺憾的房子也会跟着再涨几轮。更别提后面“好房”的房东更加提价。

所以：只要目标房是house类型的，无论是自住还是投资，马上下手。 固定预算的，买不到好区的，换差一个级别的区，马上买。这样才能保障手里资金不会贬值，未来碰到合适的还可考虑换房。而不是持有“现金”贬值。

实战经验，且买且珍惜。特别适用悉尼西北或学区。

理论转为模型：  5% 涨幅情况下

今年          明年     后年
买：100    105      110.25
不买100     100      你买还是不买？还是换个更次的区？！


5%跌幅下（可能性不用说了吧？但还是列出来）

今年              明年     后年
买：100        95       90.25 （还需继续跌？对于自住房而言跌了又能如何？使用价值一直存在，跌成0都没所谓）
不买100    （95您买还是不买？还是认为未来会继续跌所以继续持有？）
换房：100    95但是有机会换好房子  

多少人因为年初看房时认为房屋有点缺陷而继续等待。结果预算不得不从1.2m 涨到1.5m 到目前被迫换区，被迫从house换成duplex... apt。

年初太早？5月预算1.5m的，现在都不得不涨到1.8或换房型啦。

华尔兹

楼主分析的很到位啊，深有体会。我们就是要升级自住，一路从去年看到今年，确实每个房子都有缺憾，想着自住一定要买个各方面差不多满意的，就一直在挑，眼睁睁的看着房子一路上涨，不断提高预算也赶不上房价上涨的速度，只能降低要求，换相邻的区下手了一套，虽说性价比肯定不如以前看过的，但只能接受现实往前看，怕再涨下去都没机会升级了，哎。

sydney_1000

华尔兹 发表于 2021-7-28 10:31
楼主分析的很到位啊，深有体会。我们就是要升级自住，一路从去年看到今年，确实每个房子都有缺憾，想着自住 ...

房子一漲涨两年，稍微回调一点，又会上涨。回调的时候市场上又没有好房子。所以自住的话看上了就买，不会后悔的。我多看了三年房，多花了30万买了三年前同样条件的房子。

bikegrabaus

说的都是实话，都是想买房人的血泪啊，好房子都在等升值，根本买不到…

华尔兹

sydney_1000 发表于 2021-7-28 10:37
房子一漲涨两年，稍微回调一点，又会上涨。回调的时候市场上又没有好房子。所以自住的话看上了就买，不会 ...

那你还不错，虽然多花了钱，买到了原来条件的，我是花了和原来一样的预算，但买了比去年看的区更远的，更小的房子，只是房子新一些，朝向好了一些，但因为房子小也体现的不多，哈哈，实在等不住了。确实像大家说的，每个房子都有优缺点，就算能等到各个方面都满意的房子，那还有一点肯定不满意，就是价格。这个时候买房真是不买后悔，买了也后悔，后悔没有早点下手：）。

sydboss

房价都是这么炒出来的，如果溢价20%还是算了吧，半年前160万的房子现在180很正常，但大部份房东都要200，这就看怎么卖了。

华尔兹

sydboss 发表于 2021-7-28 10:54
房价都是这么炒出来的，如果溢价20%还是算了吧，半年前160万的房子现在180很正常，但大部份房东都要200，这 ...

是的，中间盯着的一个房子就是这个情况，中介都说他的房子最多1.8m，一开始的指导价就是1.69到1.8m，结果给了1.73m的offer的时候，房东说想卖2m，太贪心了，浪费了好几周跟他们交涉，果断放弃

sydboss

华尔兹 发表于 2021-7-28 11:01
是的，中间盯着的一个房子就是这个情况，中介都说他的房子最多1.8m，一开始的指导价就是1.69到1.8m，结果 ...

别信中介的，中介放的guide都是在房东要价基础上降10-20%，中介心里清楚的。

Aeolus3

疫情又使悉尼墨尔本房价加剧上行，Corelogic 悉尼指数首次冲破200点。。。墨尔本也是新高

sydney_1000

华尔兹 发表于 2021-7-28 10:50
那你还不错，虽然多花了钱，买到了原来条件的，我是花了和原来一样的预算，但买了比去年看的区更远的，更 ...

心态好，怎末都高兴。

明日熬粥

看了一圈下来能house还是尽量house 宁可换区、旧点都行。只有地增值

bikegrabaus

sydboss 发表于 2021-7-28 10:54
房价都是这么炒出来的，如果溢价20%还是算了吧，半年前160万的房子现在180很正常，但大部份房东都要200，这 ...

有个邻居30年前买的房子，花了16万。另一个邻居是5年后，花了22万。当时觉的第二个邻居买贵了很多，现在看看两个房子都是250万左右，没什么区别，只要买了就是赚

华尔兹

sydney_1000 发表于 2021-7-28 11:39
心态好，怎末都高兴。

嗯嗯，向你学习，不后悔，哈哈

zch021

14,15年也是这么疯狂，高位接盘的错过了16年下半年和19年上半年的两次机会。总体趋势往上但是一定会有回调的机会。

teuer

买买买。。

teuer

买买买。。

大黑天

不用这么煽情吧？中介们。

现在，买了干啥？出租？租给谁？转卖？卖给谁？囤着？你有这个能力吗？马上升息了，自住还能考虑一下，别的就算了吧。别傻呵呵的当韭菜。各路好汉现在就盯着房东杀了。

明日熬粥

大黑天 发表于 2021-7-28 13:50
不用这么煽情吧？中介们。

现在，买了干啥？出租？租给谁？转卖？卖给谁？囤着？你有这个能力吗？马上升息 ...

跟你说的相反啊中介现在天天打电话问要不要卖房 他们没房子卖

House & land中介除外

sydney_1000

大黑天 发表于 2021-7-28 13:50
不用这么煽情吧？中介们。

现在，买了干啥？出租？租给谁？转卖？卖给谁？囤着？你有这个能力吗？马上升息 ...

现在house是不愁租的，去年疫情之前市场疲软，然后一堆住公寓的租house躲病毒。house的租金已经涨了两成。封城的时候更显house的优势。

alphabeta

自住随时，投资可以考虑等加息

WACT

公寓还是算了吧，哪天质量不好暴雷。

华尔兹

alphabeta 发表于 2021-7-28 15:52
自住随时，投资可以考虑等加息

听CBA我们的banker说政府还有可能施压让他们降息

alphabeta

华尔兹 发表于 2021-7-28 17:05
听CBA我们的banker说政府还有可能施压让他们降息

这是因为嫌银行留利太多吧

刮胡刀

大黑天 发表于 2021-7-28 13:50
不用这么煽情吧？中介们。

现在，买了干啥？出租？租给谁？转卖？卖给谁？囤着？你有这个能力吗？马上升息 ...

House真的不愁租，中介给我估租金，我让他直接加5%放广告，两周租客就住进去了

Chianshuin

zch021 发表于 2021-7-28 13:38
14,15年也是这么疯狂，高位接盘的错过了16年下半年和19年上半年的两次机会。总体趋势往上但是一定会有回调 ...

回调的时候 一般买第一间房子的人 会越看越挑剔 想说用更少的钱买更好的房子 左挑挑 右挑挑 看到房子上涨趋势的时候才会果断买。。。本人就是受害者 在自己的budget下 根本就没有十全十美的房子 就算有房形朝向100分的 就一定会有更好的区。。。

melinana

明日熬粥 发表于 2021-7-28 14:56
跟你说的相反啊中介现在天天打电话问要不要卖房 他们没房子卖

House & land中介除外 ...

没错
这两天中介每天打电话，问我考虑好了吗要不要卖。

nettie123

楼主你这个计算也太感人了…

banana4apple

抓紧上车就是对了

Questions

房子涨到一定的价格，不可能一直上涨上去，不然会有社会问题，这2年的疫情全球经济结构都开始变化，包括澳洲自身，我看房价也就最后几年的疯狂了。

西人不买投资房不等于不投资，华人的投资思想或许乘这个机会也可以扩宽一下，不要只看投资房一种产品， 当然自住房，或者要升级自住房的那没办法，但已经有投资房的，可以看看其他的投资。

headwear

如果HOUSE 漲, APT不變或者降, 將沒有社會問題, 現在好像就是這樣的.