疫情与房价走势

asschemer007

今年以来，澳洲房价以30年以来的最快速度上涨，这次房价上涨已不再是悉尼独享，而是澳洲境内全面开花，而我们眼界再放大一些，全球主要资本主义国家的房价都在快速上涨，更为巧合的是，这个上涨都基本起始于今年年初。这次全球房价上涨的原因基本不外乎降息，印钱，量化宽松，而促成这些的根本原因就是疫情。

拿美国来举例，美国为了度过这次疫情，开启了美元大放水模式。今年的拜登政府为了刺激美国经济已经印发了超过五万亿的美元。这些美元一部分以救济的形式贴到了美国平民，另外一部分以贷款的形式到了中小企业。这些美元在新冠疫情期间不会有什么问题，但是随着美国目前人为地认为新冠疫情已经过去，问题就逐渐显现了。因为美国目前出现了严重的输入性通胀。美国人由于疫情的缓解开始消费，这造成的后果就是大量美元开始从美国人手里流通到了全球市场。于是，大宗商品价格开始暴涨。而这种通胀会随着进口价格的上升开始传递到美国市场。于是中产阶级们发现美元正在贬值。对于中产来说，应对货币贬值的方法就是买房和投资股票。于是美国的房价今年以来已上涨超过25%。

对于包括澳洲的其他国家来说，也基本一样，但不同的是，澳元不是美元，不是全球主要流通货币，澳洲央行在疫情期间也印了大量钞票(对于澳洲来说)，多印的澳元流通到国际市场上并不多，澳元的汇率并没有下降多少，所以我们看到澳洲的资产价格上涨晚于美国。澳洲央行多印的钱主要体现在了澳洲本国物价的上涨上面，而物价(包括房价)的上涨快慢会与解封密切相关。

悉尼墨尔本这次因为第二波疫情而实施硬核locakdown，在lockdown 期间，印钱机器又要开动，会以各种补贴形式发出，但物价变化应该不大，而当解封时候，相信多印的钱会马上流通到市场上，造成物价房价短期内形成一个小高峰。

欧洲国家也一样，但欧洲国家疫情更加严峻，相应的房价爆发力会大于澳洲，当然前提是看欧洲国家何时解封，疫情怎样发展。

综上所述，疫情越严重，封锁的时间越长，越会造成解封后房价的快速上涨。

asschemer007

换句话说，疫情期间，是捡漏的好时机。

mea

认为按照现在的趋势下去，物价会大涨，海外业务的公司股票会大涨，房子是小涨，澳元会跌。
因为所有的疫情救济款都到不了房产投资人手上，而收入不会大幅上涨，估计就是2%，银行批准的贷款就不会大幅增加，有投资实力和计划的人，不会增加许多。
除了悉尼大部和墨尔本市区以外的澳洲市场，有海量土地供应，每年造100万套都够。这些地区的成交量总和对整个市场的比重很小。
从上次澳央行会议备忘录来看，澳央行会尽力把低利率维持下去，这样的代价是澳元一路跌，物价一路涨。

symeteor

asschemer007 发表于 2021-7-19 16:35
换句话说，疫情期间，是捡漏的好时机。

我不这么认为
就最近观察的拍卖还有off market ，买家都是担心房价会涨，宁愿多出一点钱把房子买下来，也要避免夜长梦多赶上房价上涨。。。

liuxinau

长期看人口、中期看土地、短期看金融。
之前隔壁有个发帖的“苏北**”，极度看空悉尼地产，可正经理由也没说出个一二，反而惹得多方的一顿围殴。
其实，有些事很简单，钱印多了，终将有个去处，而房地产不敢说是唯一的，但起码是个重量级的好去处。不管你喜欢，还是不喜欢。

dingyipu

liuxinau 发表于 2021-7-19 22:53
长期看人口、中期看土地、短期看金融。
之前隔壁有个发帖的“苏北**”，极度看空悉尼地产，可正经理由也没 ...

一般来说大家都是长期投资地产，所以主要研究人口大势即可。很多分析都停留在金融层面。大家觉得哪里人会变多，就投哪里就对了。我这里抛砖引玉一下，国内朋友很多是做地产基金的，他们主要就看青年流入数据，需求增长是多层面的，可持续的，国内三大热点区域，大湾区的数据明显领先。其实个人觉得国际也可以这么分析，看年轻人都去哪里。

Victorxing1

dingyipu 发表于 2021-7-19 23:24
一般来说大家都是长期投资地产，所以主要研究人口大势即可。很多分析都停留在金融层面。大家觉得哪里人会 ...

澳洲呢？ 悉尼第一，谁第二?

dingyipu

Victorxing1 发表于 2021-7-19 23:54
澳洲呢？ 悉尼第一，谁第二?

墨尔本。30年点阵图一目了然

明日熬粥

关于人口大势 我说一下我的观点
未来全球人口出生率会下降是已知趋势 由于澳洲是比较受青睐的移民国家 可以很好对冲掉出生率下降的影响 澳洲增加人口只需要学加拿大松松移民政策  从这点上看比全球很多国家有玩房地产的先天优势

如果真的人口下降 那么人口流向趋势会是更加向大城市集中而不是更分散 因为由于缺劳动力 服务业没法分散发展 那么人们为了更好的医疗、娱乐等服务就会向大城市市中心聚集 国内正是有这个趋势 一线城市房价由于聚集效应继续上涨 而三四线城市房子下降 如果澳洲真发生人口减少那么悉尼墨尔本房价会因为人口流入继续涨 而其他地区遭殃

就算是悉尼墨尔本也分核心和边缘地区 最稳的永远是核心圈 不过悉尼已经没什么地了所以还好不太容易踩雷

WACT

跟印钱的速度有关。
澳洲目前是每月人口净流失，但房子却在不断的盖。
有些地区配置过剩，一些地区紧缺。如果不是钱印那么多，总体上房价要大跌。
但是现在钱如滔天洪水，只要疫情控制不住，政府没别的办法，狂印钱。那么所有房子都得涨价。

FlyJoe

房子大概率涨 疫情结束移民的人估计增加不少

Busydog

另有一说哦。疫情越严重，禁足时间越久，开工量不足，石油需求量越少，大宗商品价格上涨难持续，可能导致短期内有通缩。所以现在下定论还早，要看疫情的走向。通缩之后也还会通涨，如此几个回合，最后才会走上恶涨之路。

0000aaaa

liuxinau 发表于 2021-7-19 22:53
长期看人口、中期看土地、短期看金融。
之前隔壁有个发帖的“苏北**”，极度看空悉尼地产，可正经理由也没 ...

agree

asschemer007

根据其他国家和澳洲过去一年的经验，每次封城，然后解封后都会有一个短暂的房价暴涨期，暴涨期过后会出现平稳期或者略微下调 ( 参考今年初悉尼房市)。

封城时间越长，解封后暴涨幅度越大。

如果没有出现封城，那么在低利率环境里，房价会平稳上升。

拭目以待。

patstep

中国经济高速发展，以及由于疫情带来的意外红利，将许多财富滞留在中国内，本来国内房地产在年初，尤其在一线开始暴涨的时候，计划经济就出手干预了，现在国内一线城市的房产基本成交不了，想入手、出手都很难， 地产公司也遭受严重的资金管控。 反观，在澳洲这样的自由资本市场，按照规律，放出的水，必定走向房产和其他投资市场，本来华人区的房子要暴涨的，恰恰这疫情让中国买家不能travel，国内政策性的防止资金外流，华人资金后续乏力，但总体来说，逻辑上白人区的房价回报应该跑赢大市不少。尤其是澳洲一线城市。

symeteor

今天realestate发了个文章说封城和房价的关系

https://www.realestate.com.au/insights/lessons-from-melbourne-how-sydneys-lockdown-will-impact-the-property-market/?rsf=edm:brz:nl:buya2

piano.piano

澳元都跌到4.7了，相当于澳房在跌价

MK2

环比悉尼 墨尔本房价还是低估很多

wander518

学习了