xxxxxxxxxxx

WACT

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

DaftPunk

看哪个州 具体又不一样

WACT

所以要我说，你要没有准备好，躺这浑水只能自找生气，什么也解决不了。你只能卖房走人。
如果你决心趟这混水，就要有心理准备，持久战

小能豆

与其在这儿吐槽，不如努力赚钱换个大house！

WACT

悉尼house太贵，买公寓是迫不得已，还可以理解。
但是如果在昆州还要买公寓和townhouse，就不要怪被人牵着鼻子走。
如果你老老实实缴费，不要话太多，别想挑战物业，只管交钱。那应该还好。

Bramasole

买公寓的都是不在乎物业费的，穷人还是努力攒钱买house。

WACT

即便跟业委会物业斗争很有经验的人，新去一个物业，业委会，胜算也不大。
斗争，这个词用的不准。准确的说是拉拢，同流合污。斗争，多数情况下都是玩不转的。

WACT

华人比较懦弱，隐忍退让，不敢惹事儿。
真正能坚持下去的，寥寥无几。坚持下去，未必能成功，不坚持下去，一定成功不了。
我劝那些来昆州的州际移民，就别犯傻。昆州的house那么便宜，为啥要给自己找麻烦

liuqi1998

感觉入了公寓就像是砧板上肉。。。

mea

我住公寓的时候，大家都对物业的规矩不满，但是大家都是租客没有话语权。
已经过去好多年了，那房子也在开始旧了，我估计物业费肯定跑赢大市。

frank_1982

有这精力不如买house
除非相当政客练练手

WACT

很多时候，物业经理，物业公司都把责任推到业委会，避重就轻。
有的时候是物业经理去充当坏人，有的时候物业经理就是有意刁难，为了自己的利益打算盘。所以物业经理，物业公司也都别把自己伪装的太清高。
总之，想当政客，可以先去业委会练习一下。

WACT

说句不好听的，那些老油条的物业经理，物业公司，看着这群温顺的华人业主。
冷笑一声，量你们也翻不起大浪

天涯浪客

小能豆 发表于 2021-7-16 19:04
与其在这儿吐槽，不如努力赚钱换个大house！

Townhouse 120万，物业费1000一个季度，house 250万，没有物业费。努力一下吧。

jasonnewman

你说 “大部分情况下他们跟物业经理，物业公司也是利益互相交换的”， 请问有实锤吗？

anklos

WACT 发表于 2021-7-16 19:07
悉尼house太贵，买公寓是迫不得已，还可以理解。
但是如果在昆州还要买公寓和townhouse，就不要怪被人牵着 ...

公寓非要买吗 租不好吗？

公寓买了又不是像house有长远投资价值，买它干嘛呢？

明知道自己要被牵着鼻子，还非要买公寓，还没什么投资价值。你说能咋办

Roses

anklos 发表于 2021-7-17 10:39
公寓非要买吗 租不好吗？

公寓买了又不是像house有长远投资价值，买它干嘛呢？

APT肯定会涨阿

不涨那么多房子咋卖出去

farmhouse

公寓就像洪水猛兽

WACT

anklos 发表于 2021-7-17 10:39
公寓非要买吗 租不好吗？

公寓买了又不是像house有长远投资价值，买它干嘛呢？

我觉得租公寓，确实不错

WACT

jasonnewman 发表于 2021-7-17 10:35
你说 “大部分情况下他们跟物业经理，物业公司也是利益互相交换的”， 请问有实锤吗？ ...

那当然

CookAct

WACT 发表于 2021-7-17 11:38
那当然

说来听听吧，涨涨见识。

在下雨

每次都参加业主大会，才会有可能性，可能会改变，也可能没有改变。但是每次都不参加业，那一定是不可能改变的。

SOSHELPPLZ

不需要那么复杂，先从去参加第一次开始。

我们以前投资房公寓，我就是第一次参加的时候就碰到业委会选举，举手要求参加，当时现场表决就全部通过， 就直接进去了

不试怎么知道行不行？先去参加，先去试

SOSHELPPLZ

mea 发表于 2021-7-16 19:58
我住公寓的时候，大家都对物业的规矩不满，但是大家都是租客没有话语权。
已经过去好多年了，那房子也在开 ...

租客可以要求自己房东出面

我们楼以前住4楼的租客说3楼租客太吵，影响睡眠

4楼的那个房东每次都直接把他租客的邮件转发业主委员会。我们全部都看到了。

要求物业采取行动，物业经理给发了几次信，没有用就没进一步行动，后来那个房东直接联系了物业公司的老板，又说物业公司不负责任的话，他会自己请律师采取行动。

最后是业主委员会督促物业公司找律师，联系三楼房东，必须采取行动，不然就连三楼的房东一起上法庭。后来三楼的房东解除了和那个租客的合同

xtreme8888

WACT   看来兄弟也是有有血的教训啊
你说的都是干货~·· 顶
华人必须拿到物业委员会的座位 ~~~ 不要以为别人管的挺好，当你需要的时候就知道有多重要
物业可以做到多无耻，基本可以要你生不如死

SOSHELPPLZ

xtreme8888 发表于 2021-7-17 12:56
WACT   看来兄弟也是有有血的教训啊
你说的都是干货~·· 顶
华人必须拿到物业委员会的座位 ~~~ 不要 ...

说得对，就算没有加入业主委员会，
也可以先从要求信息公开开始。

每季度财务报表必须抄送所有房主。

这样子所有财务支出公开透明。
物业费是花到哪些地方去了，清清楚楚的。

我们投资房现在全是这样的。
每个owner每季度都会收到那栋楼的物业管理的财务报表。

WACT

SOSHELPPLZ 发表于 2021-7-17 13:00
说得对，就算没有加入业主委员会，
也可以先从要求信息公开开始。

季度财务报表，不需要给业主。
除非业委会决定要这么做

WACT

越大的小区，越麻烦。
自住的越多，越麻烦。
老头老太太越多的，越麻烦。
小区少于50户的，因为人少，利益也少，各方利益都看不上。物业甚至都不愿意接这样的小区，事儿多，还没油水。
要简单好多。

mercer80

WACT 发表于 2021-7-17 15:03
越大的小区，越麻烦。
自住的越多，越麻烦。
老头老太太越多的，越麻烦。

说的不错，但少的小区，来个大账单分起来也吃力

SOSHELPPLZ

WACT 发表于 2021-7-17 14:53
季度财务报表，不需要给业主。
除非业委会决定要这么做

我没说季度报表是法定要求，而是我们业委会是一直这样的, 由strata management 每季度把报表用纸质邮寄到所有owner.

不然业委会成员中，除了业委会的秘书承担了一部分工作内容有一些补助外，其他委员全部都是无工资兼职，也看不过来。让所有owner一起看便于监督。

年度的支出记录应该是要给owner的。而且每一个房屋owner在对物业支出有疑问的时候，都可以联系物业公司要求看报表。