請教 買八年的 Apartment 需要做Inspection嗎(現在不考慮了)

linacheng

請教，看中一個Apartment 八年樓齡，請問需要做lnspection嗎？前房東已斷電源，謝謝！

marco_lw

不看直接买？

linacheng

marco_lw 发表于 2021-7-11 07:21
不看直接买？

可能表達不清楚，這個公寓自己已看，各方面合適，簽合約前需不需要找驗房師傅看？

Hong606

一定要查呀，卫生间是个重点吧。如果漏水，维修可是个大问题。

linacheng

Hong606 发表于 2021-7-11 07:27
一定要查呀，卫生间是个重点吧。如果漏水，维修可是个大问题。

明白，請問是簽合同時查嗎？另外電源
已斷，查空調什麼的不是有困難嗎？可否要求重新開電源，新手買樓。謝謝

Hong606

linacheng 发表于 2021-7-11 07:35
明白，請問是簽合同時查嗎？另外電源
已斷，查空調什麼的不是有困難嗎？可否要求重新開電源，新手買樓。 ...

先检查，决定是否签合同。用电问题和中介商量。

linacheng

Hong606 发表于 2021-7-11 07:40
先检查，决定是否签合同。用电问题和中介商量。

謝謝，有否檢查師介紹？

BIOLOGY

如果是大的问题，上下左右已经投诉了。楼层之后漏水问题strata保底，如果只是水龙头漏水就简单很多，反正你也要装修。

zhty

当然要做，building和strata report。几十万上百万的房子都买了，几百块钱不能省

linacheng

BIOLOGY 发表于 2021-7-11 08:33
如果是大的问题，上下左右已经投诉了。楼层之后漏水问题strata保底，如果只是水龙头漏水就简单很多，反正你 ...

樓层漏水相信不會，怕空調壞了或其他…

gao.zhan

linacheng 发表于 2021-7-11 08:42
樓层漏水相信不會，怕空調壞了或其他…

不必怕空調壞了或其它电器，那是合同已约定完好
应注重近来Apartment 火灾等弊病给买家带来的痛

cinderala

8年 apartment 大概率有 combustible cladding...

linacheng

gao.zhan 发表于 2021-7-11 08:51
不必怕空調壞了或其它电器，那是合同已约定完好
应注重近来Apartment 火灾等弊病给买家带来的痛 ...

火灾與Apartment 有什麼关係

gao.zhan

linacheng 发表于 2021-7-11 09:12
火灾與Apartment 有什麼关係

火灾只是近年来Apartment 的质量隐患之一
https://www.abc.net.au/news/2021 ... oval-cost/100228692

linacheng

gao.zhan 发表于 2021-7-11 09:18
火灾只是近年来Apartment 的质量隐患之一
https://www.abc.net.au/news/2021-06-20/victoria-flammable-c ...

火災只能買保險了

gao.zhan

linacheng 发表于 2021-7-11 09:23
火災只能買保險了

你可能没仔细看这个链接，買保險不是方案
若在维州政府新成立CSV已检查了外墙围护

marco_lw

linacheng 发表于 2021-7-11 07:26
可能表達不清楚，這個公寓自己已看，各方面合適，簽合約前需不需要找驗房師傅看？ ...

公寓查strata report就行了，找你律师order一个300-400刀，或者自己上网订一份也差不多，beforebid网站249刀，3-4天能出报告。

linacheng

gao.zhan 发表于 2021-7-11 09:43
你可能没仔细看这个链接，買保險不是方案
若在维州政府新成立CSV已检查了外墙围护 ...

英文理解能力有限，女兒已告訴我這棟大廈需要更換外墻圍护，所以要重新考慮，謝謝你的意見。

gao.zhan

marco_lw 发表于 2021-7-11 09:50
公寓查strata report就行了，找你律师order一个300-400刀，或者自己上网订一份也差不多，beforebid网站24 ...

strata report只是要注意的一部分，一般在合同里也涵盖大部分内容

gao.zhan

linacheng 发表于 2021-7-11 10:05
英文理解能力有限，女兒已告訴我這棟大廈需要更換外墻圍护，所以要重新考慮，謝謝你的意見。 ...

太好了
你女兒能帮大忙了

Hong606

linacheng 发表于 2021-7-11 07:58
謝謝，有否檢查師介紹？

对不起啊，没有。俺在悉尼。

Ngshun

勇仕、必须查body corporate 文件 先吧

cinderala

linacheng 发表于 2021-7-11 10:05
英文理解能力有限，女兒已告訴我這棟大廈需要更換外墻圍护，所以要重新考慮，謝謝你的意見。 ...

现在澳洲90% 以上的 building 外墙都需要更换。因为用的是易燃材料。老人住house 活也太多了。 也不合适。2层楼的又走不上去。 所以现在挺难的。 都不知道怎么办。我父母现在也有这个问题。

linacheng

cinderala 发表于 2021-7-11 15:28
现在澳洲90% 以上的 building 外墙都需要更换。因为用的是易燃材料。老人住house 活也太多了。 也不合适 ...

確實也是，外牆更換工程最少一年半載，可能部份要自行付款，住house活太多，三年內的公寓不知是否合規格，頭痛啊，兒子还常鼓勵我去看房。

jfding

这个不是最主要的，
主要是看strata report！
主要是看strata report！
主要是看strata report！

说三遍啊。

linacheng

jfding 发表于 2021-7-11 16:38
这个不是最主要的，
主要是看strata report！
主要是看strata report！

知道了，分分明天補上。

GAMUM

我父母刚刚买了一个三年不到的房子，没有买strata report，但是看了他们的 annual report, 还有打电话和strata聊过。当然不是每个strata都肯和你聊的，但我遇到了肯聊的

linacheng

GAMUM 发表于 2021-7-11 17:43
我父母刚刚买了一个三年不到的房子，没有买strata report，但是看了他们的 annual report, 还有打电话和str ...

你父母真好運氣，相信住得舒適。

那卡西

cinderala 发表于 2021-7-11 15:28
现在澳洲90% 以上的 building 外墙都需要更换。因为用的是易燃材料。老人住house 活也太多了。 也不合适 ...

90%!!! 张口就来，要是这样，我马上去开家公司专门做这个生意！

cinderala

那卡西 发表于 2021-7-11 18:16
90%!!! 张口就来，要是这样，我马上去开家公司专门做这个生意！

没有。你去 Building commissioner 的 social media 看看。。。。