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whoisit

皮靴族

发表于 2021-7-10 13:14 |显示全部楼层

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假如小明2020年1月买了一套房A自住，住了一年后2021年1月又买了第二套房B（B比A贵的多,地点也好很多，小明把B作为自己的自住房），然后第一套房A转成出租，B自住，过了5年到2026年，小明卖了A.

问题1：当卖A时，CGT要怎样算？是把赠值的部分pro rata去掉第一年算自主，剩下5年算赠值，就是赠值乘以6分之5吗
问题2：等小明变成老明退休时准备卖B，B需要交任何CGT赠值吗

yuhaiwei

草鞋族

发表于 2021-7-10 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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你跟我一样我准备卖房问了一下会计你卖A时要让中介给你写个估价报告时间是你买B的时候卖掉的价钱减掉估价的价钱是你要交税的算作第二年你的收入自住房不用交增值税我在布里斯班

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LOJ

草鞋族

发表于 2021-7-10 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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不懂同问

Ngshun

金靴族

发表于 2021-7-10 15:03 |显示全部楼层

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A转出租屋的时候该找中介或估价者估价當時的房子价格。另外買B的时候已经开始自住、所以该算自住房不用交capital gain tax. 据我知道、有一段时间你可以hold 2个自住房的時间交替的。好像是六个月至一年左右。可以去Ato 网站查

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whoisit

皮靴族

发表于 2021-7-10 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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yuhaiwei 发表于 2021-7-10 13:17
你跟我一样我准备卖房问了一下会计你卖A时要让中介给你写个估价报告时间是你买B的时候卖掉的价钱减掉 ...

谢谢指教，请问下做评估是从A搬出来转投资房时对吗，我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及吗

whoisit

皮靴族

发表于 2021-7-10 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2021-7-10 14:03
A转出租屋的时候该找中介或估价者估价當時的房子价格。另外買B的时候已经开始自住、所以该算自住房不用交ca ...

我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及吗

yuhaiwei

草鞋族

发表于 2021-7-10 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2021-7-10 14:11
谢谢指教，请问下做评估是从A搬出来转投资房时对吗，我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及 ...

不用等你什么时候卖A找中介给你写一个就行了我是准备卖我搬出来快6年了

Ngshun

金靴族

发表于 2021-7-10 16:05 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2021-7-10 14:12
我现在已经搬出来半年多了还没做评估，现在做来的及吗

可以找估价師、或者council 上的有一个地和building 一起的value。不过我记得税局上有例出幾种方法都例入可接受的估价reference. 如果你找估价師，一个報告大约$500左右、而且你可以和他说報告目的是自住房转出租房、那估价師会寫房子价值高一点、那將來交少些capital gain.

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