为啥有的房主，总是认识不清市价，要价很高？

tina-go

我看了投资房隔壁的一个卖房，网上关注的，也和那个中介了解了一下。

当时24/6

他三周就拿到了比另一个邻居高5%的offer价格，（我觉得那个刚刚卖的邻居的价格已经卖的很不错了，一周前刚卖，房子完全一样。）再高5%很难得了。

中介也问了我，我说这个价格相当好了。已经比xx 高了那么多。

他说，房东可能不想接受，他想要超过10%的一个数字。

第三天，26/6， lockdown 了，这又两周了。之前那个offer的买家已经买了其他房子。目前还没有人约着去看房。

ajawin

砍价10% 说是final offer 然后move on， 不要联系中介一个月后或许有惊喜

企鹅男孩

现在还是上涨趋势，只是增速放缓，并没有任何趋势反转的迹象。

如果不急着卖，肯定最终还是能卖出好价格。

zn7726

直接+20% 挂出来 for sale，然后有人会出价+10%的，甚至可能更高

鸡蛋里面挑骨头证明这个比另外一个好，就行了

刮胡刀

现在是上升期，说不定再侯着半年能卖多20%。卖房都是这样急着卖就要讲落袋为安抗的住利息当然慢慢卖

maxinfang

这波房东 真的太贪了

maxinfang

这波房东 真的太贪了

真傻本傻

人家不着急卖 不缺钱 不急用钱……
爱买不买呗
不到心里价位就是不撒手呗

kokolo

每个父母的女儿都是独一无二的，别人的女儿愿意当白菜卖不代表我的女儿也要当白菜。




请把父母换成屋主，女儿换成房子，白菜换成市场价。

InTheEnd

卖方不着急卖呗

cnlancer

lz是空军吗？

Suiyi2021

试试水

xs8111

能上市的房子都是当初中介为了拿房源承诺了价格的，期望开几次房后没有傻子上线，就再泼冷水给房东降价，如果房东搬出去了又花了钱租家俱，基本就吃定了。

grace181

不急，不卖到指导价PLUS10%不松手 反正不急。

caesar6668

不着急用钱 所以可以等

maxdll

谈不上贪或者不贪，能开出高价总是有自己的道理的，买家不认同，卖家需要出手时，自然的会降价出售。如果买家认可，皆大欢喜而已。谁也不愿意把市场溢价让他人拿去是不是。

fantacity

超过市场价很多的房就有两种结果
1 挂市场等  一直到涨到这个价格
2 卖家同意降到市场价成交

mingsh22

从市场角度说，目前买卖双方的spread是因为掉落的成交量造成的。
从lz投资的角度来看，除了买和卖，还有一种操作叫做不买也不卖。很多情况下，这个“第三种”操作是最赚钱的
我理解楼主钱在口袋里跳的感觉。。。

symeteor

13年我买房的时候，一个小区的房，一家卖了106，另外一家也卖。我出了110不卖，非要拍卖，结果拍卖最高到106，房东这没卖。然后熬了俩月，126卖掉

tina-go

fantacity 发表于 2021-7-6 19:17
超过市场价很多的房就有两种结果
1 挂市场等  一直到涨到这个价格
2 卖家同意降到市场价成交

是的。

1，他要的超过那个刚卖邻居10% 价格，是要等到一路涨，明年这个时候了。毕竟，邻居六月中卖，已经是市价的高位。

2，非要经过好久的心里调整，才肯接受市价。立刻拿到一个超市价高位的5% offer, 都不当回事的。

asschemer007

symeteor 发表于 2021-7-6 19:43
13年我买房的时候，一个小区的房，一家卖了106，另外一家也卖。我出了110不卖，非要拍卖，结果拍卖最高到10 ...

拍卖中没卖掉的房子，一般等等就能卖到比当时拍卖last bid 还要高很多的价格。

kokolo

symeteor 发表于 2021-7-6 19:43
13年我买房的时候，一个小区的房，一家卖了106，另外一家也卖。我出了110不卖，非要拍卖，结果拍卖最高到10 ...

最后是您买的吗？

symeteor

kokolo 发表于 2021-7-6 20:57
最后是您买的吗？

不是，我觉得隔壁106，我出108已经很够意思了……

smurphy

这不是很正常吗？爱买买，不爱买有爱买的人。
如果有买家前两年那么多便宜的房子不买，非要说现在卖家要的高，不是自己踩错节奏吗？

alphabeta

人家爱卖不卖，个人自由

Laoyu

这就是市场啊！

只要没人争 房主急卖，或许还会降 10%

喜欢蓝天

耐心等待几年，还会涨的。

alisawang

tina-go 发表于 2021-7-6 19:45
是的。

1，他要的超过那个刚卖邻居10% 价格，是要等到一路涨，明年这个时候了。毕竟，邻居六月中卖，已 ...

问题就在现实世界中，等等加20%卖掉了，而不是你说的情况

tina-go

Laoyu 发表于 2021-7-6 20:22
这就是市场啊！

只要没人争 房主急卖，或许还会降 10%

我是看19年11，12月很火爆时候，有个房子，因为太贵，看了眼价格，就没关注了。

后来2020年五月卖了，比当时标价，降了20%

企鹅男孩

tina-go 发表于 2021-7-6 19:45
是的。

1，他要的超过那个刚卖邻居10% 价格，是要等到一路涨，明年这个时候了。毕竟，邻居六月中卖，已 ...

现在这行情如果不急着卖，肯定等高价啊。人家没义务非要按你说的“市场价”卖给你，作为买家只有不买的权力。