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发表于 2021-7-1 15:07 |显示全部楼层

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中国公寓质量问题没有少。我家以前有个房子，万科的，露天的阳台是楼下一个房间的屋顶，漏水无数次，来修了无数次，也没见一劳永逸的修好

qwert227

发表于 2021-7-1 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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中国建筑监理是终身责任制，所以除非出国否则出事就坐牢
这边监理是扯皮倒闭式，卖完公司关了了事

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悉尼浪子	+ 3	你太有才了
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ericliu530

铜靴族

发表于 2021-7-1 15:17 |显示全部楼层

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谁说中国公寓没事的，只是没有像澳洲这种conmisionner去检查的。漏水，开裂小问题都自行解决了。20多层都是底层了，没什么技术问题，只是很多小builder瞎搞

LOLOLOL

lyb41

发表于 2021-7-1 15:20 |显示全部楼层

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这边的标准是不是定的有点低？质量是人为的，但如果建筑标准定的底那就是政府的问题

combot

发表于 2021-7-1 15:23 |显示全部楼层

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澳洲公寓楼还停留在路边东一栋西一栋的规模上，多参考下国内一线高档楼盘的小区概念

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yl001

水晶靴族

发表于 2021-7-1 15:39 |显示全部楼层

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因为这里成为builder太容易，中小型builder很多，都是盖平房house起家的，能有什么经验？且又不是责任终生制，打一枪就跑的太多了，换个皮继续来
中国或其它亚洲国家，盖房子的基本都是大企业上市公司。。。

skysadness

发表于 2021-7-1 16:06 |显示全部楼层

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中国建筑看重质量，墙皮装饰层掉了，漏水开裂都能上新闻。
澳洲建筑，漏水开裂自己修，只要结构不会倒就上不了新闻。

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2021-7-1 16:15 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2021-7-1 14:15
中国建筑监理是终身责任制，所以除非出国否则出事就坐牢
这边监理是扯皮倒闭式，卖完公司关了了事 ...

监理公司责任非常大。我大学同学创立安规监理公司，经常给加油站，加气站之类的行业做安全监理业务，前几年把公司卖了。他说压力太大，哪个地方爆了，他心里都会咯噔一下，把公司卖掉，人轻松很多。

Ronin8317

发表于 2021-7-1 16:24 |显示全部楼层

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不需要技术，但需要遵循设计。

光明在前

木屐族

发表于 2021-7-1 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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根本不是技术问题
商用楼更高更复杂，不都好好的，因为技术和审核标准比住宅楼高得多

阿德莱德的流氓

发表于 2021-7-1 16:40 |显示全部楼层

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国内楼倒了，一批人进局子，不管责任是不是你的。

国外楼倒了，没一人进局子，责任是保险公司，不是个人。

momohan

发表于 2021-7-1 16:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-7-1 17:17 编辑

不是什么破产保护的事，没人上来就想把事情干砸了。主要澳洲体量太小，偶尔一个大项目也是把几个造低层的人拼凑一起就开始干了，人员水平极度参差不齐，又遇上增加供应，突然需要200个工人，真正会干活的就那100个。

国内造房体量大，监管，技术，领导班子不动，几千几千套的高层连续多少年干下来。每个项目都高层，一直有活干，管理技术人员变化不大。敲钉子的3年就只敲钉子，都能敲出花来。这边3年，啥都能干，啥都不精，就能指挥人不上手了，还一年20万拿着。

这边突然有个150套高层，装个空调都要找5个公司搭伙一起干， 3种不同干活的方式，各自都是一个公司，谁给谁培训？来的都是兄弟。很多是一辈子从来没干过高层的，找不到人，手脚全的亲戚就叫来顶班，阿猫阿狗昨天还在给人搭DEKCING，今天就造地标建筑了，你问他懂结构么，他懂个屁啊。还按照奶奶房的造法弄呢。一下十几个高层开始造，行业就8个懂的咋办？于是就有些项目成了新兵蛋子练手的。

澳洲就最大那几个开发商一个项目都耗时5年。每4个项目才一个高楼，就算没有人员流动，经验最丰富的可能职业生涯里面也才造过2栋高层的。

csc40

发表于 2021-7-1 16:51 |显示全部楼层

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澳洲这边问责制太垃圾，多少中东开发商开发一楼盘结束后马上申请公司破产。后面出事情根本拿他没办法

mea

铜靴族

发表于 2021-7-1 17:25 |显示全部楼层

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听了半天的总结就是偷工减料和立法监督的问题。
这种事情投资人一点办法也没有，只能绕道了。
公寓买好了也可以赚钱，但是遇到这种事情太可怕

穆si林

发表于 2021-7-1 17:35 |显示全部楼层

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合格的工人太少，都是一个一个小型的builder

yatimmy

发表于 2021-7-1 17:41 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-7-1 15:43
不是什么破产保护的事，没人上来就想把事情干砸了。主要澳洲体量太小，偶尔一个大项目也是把几个造低层的 ...

老实说，你是不是也是consruction这行的？讲的太真实了。

miles

发表于 2021-7-1 17:42 |显示全部楼层

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本来是依靠文化共识来维系质量的，因为越来越多各种移民，共同价值观不存在了，唯利是图就成了唯一标准，加上法律宽松，很多公司都是几年取消，还有限责任，加上政客们参与腐败，越来月不好管了
法律对偷工减料的人惩罚和他们的收益不成比例，因此没有制约

momohan

发表于 2021-7-1 17:47 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2021-7-1 16:41
老实说，你是不是也是consruction这行的？讲的太真实了。

哈哈，房地产行业10多年，和BUILDER也聊过不少，总结出来的。

frank_au

发表于 2021-7-1 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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直接包机从国内运一个工程队过来
这边的阿猫阿狗都得趴下

SOSHELPPLZ

发表于 2021-7-1 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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碧桂园之前房子不是塌过

还没建完就塌了，不记得有没有人员伤亡了

四明布衣

木屐族

发表于 2021-7-1 18:16 |显示全部楼层

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澳洲的高层住宅建造标准确实比国内低，悉尼大把的高层公寓室内净高只有2.2—2.4米，国内重未见过净高如此低的房子；另澳洲房子室内分隔墙大多采用木龙骨加石膏板，隔音很差，而且室外大风，室内咯咯响，而国内房子分隔墙最次用的也是水泥沙加气砖；档次高低分明。

思

四明布衣

木屐族

发表于 2021-7-1 18:21 |显示全部楼层

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还有空调室外机很多都放在阳台上，既有碍观睫，又浪费阳台面积，在国内都难以想象。

FML133

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发表于 2021-7-1 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的建筑标准有问题，太低了

对你爱不完

发表于 2021-7-1 22:05 |显示全部楼层

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澳洲的建筑标准低，在全世界都低的，无论公寓还是house

对你爱不完

发表于 2021-7-1 22:05 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2021-7-1 14:07
中国公寓质量问题没有少。我家以前有个房子，万科的，露天的阳台是楼下一个房间的屋顶，漏水无数次，来修了 ...

不是结构问题就是小问题

Gzmt

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发表于 2021-7-1 22:28 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-7-1 16:47
哈哈，房地产行业10多年，和BUILDER也聊过不少，总结出来的。

那你的房子咋买，是不是有啥圈内消息，哪套房是良心造的

122725635

发表于 2021-7-1 22:34 |显示全部楼层

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这边太多黎巴嫩公司把规则玩坏了

lopoo_23