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[行情讨论] lockdown是不是利好买家？ [复制链接]

wooweb

铜靴族

发表于 2021-6-27 20:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 wooweb 于 2021-7-5 06:03 编辑

卖家鸡贼的很，选择拍卖！
流拍！
现在lockdown了，是不是更好的时机去砍价？
大家怎么认为？
不知道为什么被警告！
但是地址是33a ettalong st auburn 2144
周六拍卖，流拍，所以我才这么写。
每一件事情都是自己亲身经历的，不是灌水贴，谢谢版主

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

jsseashore

木屐族

发表于 2021-6-27 20:27 |显示全部楼层

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看看卖家是不是急卖，不急的话。。。。。。。

杨小雯18

皮靴族

发表于 2021-6-27 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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估计这次封多久啊

jsseashore

木屐族

发表于 2021-6-27 20:32 |显示全部楼层

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杨小雯18 发表于 2021-6-27 19:31
估计这次封多久啊

很难说。。如果数字不直很多的话。。。。

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-6-27 21:05 |显示全部楼层

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杨小雯18 发表于 2021-6-27 19:31
估计这次封多久啊

目测完全清零至少一个月+

wooweb

铜靴族

发表于 2021-6-27 21:22 |显示全部楼层

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最积极的看法，是一个月。就怕一直封城

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2021-6-28 01:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主脑筋果然清奇。如果你是房东，愿意在这个时候卖房吗？

wooweb

铜靴族

发表于 2021-6-28 01:41 |显示全部楼层

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看过罗伯特清崎的书而已。很多在2018年冲进去的人坐在山顶上很久了，不得不出手，hold 不住，

zhanghc1112

草鞋族

发表于 2021-6-28 02:18 来自手机 |显示全部楼层

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咋什么事都要和房价扯上关系。

zhangxinhao

皮靴族

发表于 2021-6-28 02:23 |显示全部楼层

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维州几次，基本上没影响，甚至有点向上，因为刚结束LOCKDOWN时房源不一定跟上。

杨小雯18

皮靴族

发表于 2021-6-28 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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政府如果继续各种撒钱，什么都得涨

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-28 10:11 |显示全部楼层

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应该是利好卖家，一般lockdown 结束后，房价会有短暂的小高峰，可以参考前几次Melbourne 及Sydney 的lockdown

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2021-6-28 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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不是，拍卖直接取消了。

mea

铜靴族

发表于 2021-6-28 12:01 |显示全部楼层

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比拍卖更可怕的是暗拍，暗拍没有律师公证，买家都不知道相互的真实叫价。
我经历过一次在PENNNANT HILLS的暗拍，指导价120万开始，最后是中介说愿意出160万以上的人马上和他们联系。

enjoy2018

木屐族

发表于 2021-6-28 12:27 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-6-28 11:01
比拍卖更可怕的是暗拍，暗拍没有律师公证，买家都不知道相互的真实叫价。
我经历过一次在PENNNANT HILLS的 ...

請問一下是什麼時候的事？

mea

铜靴族

发表于 2021-6-28 12:29 |显示全部楼层

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12个月前

momohan

银靴族

发表于 2021-6-28 12:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-6-28 11:37 编辑

你自己的房子，心里想卖1.5M. 正好碰到这波疫情拍到1.3M. 你会卖么？卖的只有一种可能，我口袋里的钱撑不过4周。不然没达到心里价位，我要么就继续等合适的出价，要么就干脆先不卖了。

现在市场是怎么个情况，你不傻，卖房的也不傻。

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-6-28 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 noAddedSugar 于 2021-6-29 13:47 编辑

不急的卖家暗拍坑傻瓜买家爽歪歪

wooweb

铜靴族

发表于 2021-6-28 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-6-27 20:36
你自己的房子，心里想卖1.5M. 正好碰到这波疫情拍到1.3M. 你会卖么？卖的只有一种可能，我口袋里的钱撑不 ...

如果我的房子是50万买的，现在想卖，我觉得130-140都可以谈

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

momohan

银靴族

发表于 2021-6-28 17:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-6-29 08:56 编辑

wooweb 发表于 2021-6-28 15:04
如果我的房子是50万买的，现在想卖，我觉得130-140都可以谈

这和LOCKDOWN没关系，一次拍卖，卖就行了。你说的只会发生在遗产房，子女分钱谁管多少拿到差别也不大。人是贪婪的，谁卖房不想高价上新闻，和钱过不去？难道你出140, 别人出142. 屋主会决定卖给你，爱上你了？

另外如果真你的房子是50买的，我完全不认为你今天会卖便宜，你会，你家人也不会同意，你家人无所谓你邻居都不开心，然后你觉得便宜卖了都对不起自己。

另外如果你说的成立，你也打算长期自住，那你不用管价格买就行了，反正明天值300，你会在乎今天是150还是160买的？

买房都在想怎么砍人家一刀？卖房时候突然成雷锋了？

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-6-28 17:10 |显示全部楼层

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不觉得
我觉得online 拍卖后，卖的价格更高了。。。

这周拍卖我看的一个不怎么样的房子，指导价1.4，我之前看了下觉得房子的状况也就1.5-1.6之间，结果online拍卖卖到了1.62.

Online 拍卖你只需要输入数字，反而更容易让你对数字产生错觉

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

ljkakai

金靴族

发表于 2021-6-28 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-6-28 16:06
这和LOCKDOWN没关系，一次拍卖，卖就行了，只会发生在遗产房，子女分钱谁管多少拿到差别也不大。人是 ...

确实是，我们去年买的就是遗产房，两个受益人天各一方，只想尽快分钱，价格低一点也没所谓

wooweb

铜靴族

发表于 2021-6-28 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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ljkakai 发表于 2021-6-28 03:20
确实是，我们去年买的就是遗产房，两个受益人天各一方，只想尽快分钱，价格低一点也没所谓 ...

看来只能祈祷有人去见上帝，才能买到便宜房

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-28 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-6-28 20:22 编辑

wooweb 发表于 2021-6-28 19:49
看来只能祈祷有人去见上帝，才能买到便宜房

市场冷了变买家市场你就可以买到便宜房去年就很便宜总会有便宜的时候的或者说相对便宜的时候就好像公寓就很便宜鸭

cchhxxii

木屐族

发表于 2021-6-28 21:57 |显示全部楼层

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为什么拍卖的就是鸡贼？

苗苗的家

铜靴族

发表于 2021-6-28 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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房子之前空着没租客又卖不掉，又遇到lockdown继续空关着的最倒霉

jsseashore

木屐族

发表于 2021-6-28 22:28 |显示全部楼层

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苗苗的家发表于 2021-6-28 21:27
房子之前空着没租客又卖不掉，又遇到lockdown继续空关着的最倒霉

嗯

wooweb

铜靴族

发表于 2021-6-29 00:47 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-28 05:17
市场冷了变买家市场你就可以买到便宜房去年就很便宜总会有便宜的时候的或者说相对便宜的时候就好像 ...

公寓我不敢碰，十年了，连楼花也没有买过

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2021-6-29 00:50 |显示全部楼层

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cchhxxii 发表于 2021-6-28 05:57
为什么拍卖的就是鸡贼？

纯属我个人的看法。
因为听有人说，本来想卖150的房子，中介建议auction。但是把price guide定在120.这样多吸引人来，然后叫大家互相火并，叫红了眼，最后叫到180.

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-29 01:23 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2021-6-28 23:47
公寓我不敢碰，十年了，连楼花也没有买过

自住就咬咬牙投资就等等看有没有漏刚需总是要先满足的
生命短暂不要想着捡到宝低头错过了美好风景
早点上车窗外风景秀丽鸭~~~

为什么别人拼那么凶不就是因为自住鸭如果投资谁会上头

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