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[贷款相关] 银行利率开始上升了，房价会跌吗 [复制链接]

kidcx

木屐族

发表于 2021-6-11 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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立个flag求大神预测。

a1169838

木屐族

发表于 2021-6-11 15:12 |显示全部楼层

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今天ANZ 2年降息了，4年还是涨息

lovelychenxi

木屐族

发表于 2021-6-11 15:14 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-6-11 14:12
今天ANZ 2年降息了，4年还是涨息

ANZ 两年多少了

melmonash

白金靴族

发表于 2021-6-11 15:15 |显示全部楼层

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估计不会有大波动

Quinny

皮靴族

发表于 2021-6-11 15:17 |显示全部楼层

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暂时影响不大，如果持续加息影响就大了，对股市和黄金影响比房市要大的多

jack3881

布鞋族

发表于 2021-6-11 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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房价影响不会那么快显现出来。等个一年半载差不多可以看到个眉目。

a1169838

木屐族

发表于 2021-6-11 15:24 |显示全部楼层

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lovelychenxi 发表于 2021-6-11 14:14
ANZ 两年多少了

自住fixed 2年PI 1.94

投资fixed 2年PI 2.29
投资fixed 2年IO 2.49

htt

john420

铜靴族

发表于 2021-6-11 15:41 |显示全部楼层

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这一点利率上升带来的影响真是根本不大，尤其对我们华人

除非是持续上升，固定和浮动都有所动作

sexwang

皮靴族

发表于 2021-6-11 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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就看美国的金主大佬是不是持续进货了

Gujim

布鞋族

发表于 2021-6-13 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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没影响，现在主力军都不是靠那点贷款的，成交动不动5m 7m的不在乎那点影响

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-6-13 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2021-6-11 14:17
暂时影响不大，如果持续加息影响就大了，对股市和黄金影响比房市要大的多 ...

加息主要是影响有杠杆的人。

买股票用杠杆的人没有买房产用杠杆的那么多。

Gujim

布鞋族

发表于 2021-6-13 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-6-13 09:08
加息主要是影响有杠杆的人。

买股票用杠杆的人没有买房产用杠杆的那么多。

不能同意更多
更主要是现在动手的买家动不动5m 7
m的，资产那个级别的，小幅调息对他们没影响
北区是套房子就3.5
+正常的4m+
这些人会去贷多少，不吊这种微调的

best840314

光脚族

发表于 2021-6-13 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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长期应该是会有影响吧

zg431193

铜靴族

发表于 2021-6-13 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲是美国非正式海外自治领，银行政策完全依赖美联储，因为澳洲几乎所有外债都是以美元计，加息第一成本是外债借贷成本加剧。为了为继信用评级，需要用更多钱去填，三个办法，加息，加税，多挖黄金及类黄金资源。加息最简单，是否大规模影响房地产给看加的量，加税必然是加个人税，公司税按照拜登的方案澳洲是需要减公司税的，挖金子看运气。加息合并加个税的影响，必然影响个人借贷能力，房价上行支撑有限。

Gujim

布鞋族

发表于 2021-6-13 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个太泛也只对中间价或者真正依赖房贷的人吧，而且是持续加息和长远的影响，这一大波3m5m7m预算的买家贷款能有多少，足够的房源把这波人消耗完后才是真正市场的体现，没有足够的房源其实有可能这波人才是真正市场的体现，其他人不过是被甩下车了而已，螺旋式继续飞，至少目前来看没魄力断崖式的切

Quinny

皮靴族

发表于 2021-6-13 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-6-13 09:08
加息主要是影响有杠杆的人。

买股票用杠杆的人没有买房产用杠杆的那么多。

你怕是不知道每次美联储决议对全球股市的影响吧

qiuxan

木屐族

发表于 2021-6-13 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-6-13 09:08
加息主要是影响有杠杆的人。

买股票用杠杆的人没有买房产用杠杆的那么多。

持续升息的话，有债务贷款的公司的运营成本都要提高，直接赚的钱就少了，分红也跟着变少，债和银行存款变成比以前更吸引人的投资项目，有一部分比率的股票也要被抛了去买债，存钱～长期也一样影响的

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-6-13 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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加息对房价的影响向来是雷声大雨点小
降息对房价的影响却往往被忽略
何况银行还没加息呢加固定算毛线加息。。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-6-13 23:55 |显示全部楼层

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五年的利率还在两点几，七年的利率一下子就到七点几了

大黑天

铜靴族

发表于 2021-6-14 00:01 |显示全部楼层

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万事就怕趋势，大势一变，就日子不好过了，美国通胀5%，再不加息，美元就成草纸了，除非中国买单，

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2021-6-14 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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房价必然下调，但大趋势还是涨

cataus

木屐族

发表于 2021-6-14 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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五年利率2点几，就是说五年内最高也就2点几，也有可能到1点几。看来房市再涨个5年也不是梦

usydkevin

铜靴族

发表于 2021-6-14 14:22 |显示全部楼层

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现在小幅度的利率涨幅不会有太大影响，估计房价还是会涨，只是涨幅会缩小。
等2023以后目前的QE结束，而且央行开始上调基准利率，那时候估计遍地是韭菜。
现在抢房，特别是追高的要三思。
对房市影响最大的单一因素是利率。
而目前看利率上行可能性比下行可能性高太多。以后房价走势可想而知。

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

joeyddd

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-14 14:29 |显示全部楼层

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如果持续加息影响就大了，不然没问题

kidcx

木屐族

发表于 2021-6-14 14:35 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2021-6-13 23:01
万事就怕趋势，大势一变，就日子不好过了，美国通胀5%，再不加息，美元就成草纸了，除非中国买单， ...

美元加息澳洲是不是也得跟着加？如果利息上5%的话房市肯定会跌。澳洲如果不跟进加息会怎样？

嗨

kidcx

木屐族

发表于 2021-6-14 14:44 |显示全部楼层

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errurammo 发表于 2021-6-14 13:38
2007那一阵子买了第一套房子利息9%，房价还不是一样飞涨

那时候购买力比现在强吧？当时房价也没有那么贵啊

嗨

马.自达

金靴族

发表于 2021-6-14 14:46 |显示全部楼层

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希望跌一点

wjoptical

木屐族

发表于 2021-6-14 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼大部分区域对比3月底4月初高点已经回落了，房东如果坚持当时的价位，就等于选择不卖

piggy1105

皮靴族

发表于 2021-6-14 15:46 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-6-11 14:24
自住fixed 2年PI 1.94

投资fixed 2年PI 2.29

请问两年的有offset account吗？一年的是有的不知道两年有没有，谢谢

a1169838

木屐族

发表于 2021-6-14 17:34 |显示全部楼层

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piggy1105 发表于 2021-6-14 14:46
请问两年的有offset account吗？一年的是有的不知道两年有没有，谢谢

两年的没有，可以做一个split

htt

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