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[日常管理] 请问租客提早三个月想解除合约，需要赔偿什么损失？承担那些责任？ [复制链接]

di1414

皮靴族

发表于 2021-6-10 12:52 |显示全部楼层

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各位经验大神，请教：租客合同到今年十月结束，现在提出自己买了房子，想在7月就搬家结束合约，这种情况租客需要承担些什么责任？万分感谢！！

116805286

皮靴族

发表于 2021-6-10 12:55 |显示全部楼层

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赔偿几周的房租而已。具体google一下吧每个州不一样

会长一生推

银靴族

发表于 2021-6-10 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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和我家一样的情况，我在维州，中介帮忙重新listing，租客需要继续付房租和中介广告费，直到找到新租客或者租期结束

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di1414

皮靴族

发表于 2021-6-10 13:32 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2021-6-10 13:21
和我家一样的情况，我在维州，中介帮忙重新listing，租客需要继续付房租和中介广告费，直到找到新租客或者 ...

谢谢

莫到无花空折枝

会长一生推

银靴族

发表于 2021-6-10 13:58 来自手机 |显示全部楼层

di1414 发表于 2021-6-10 13:32
谢谢

这些你的中介应该告诉你，你去和中介沟通下

天天开心

铜靴族

发表于 2021-6-10 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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租客不需要做什么，就是需要多付一周租金

滤霸

金靴族

发表于 2021-6-10 15:58 |显示全部楼层

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看合约和所在州法规，白纸黑字很清楚。。。
如果租客能找到新租客继续，就不需要承担任何损失了，最近见了好几次在facebook群发breaking lease转租广告的。

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-6-10 17:51 |显示全部楼层

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errurammo 发表于 2021-6-10 13:23
没办法，现在买房比租房便宜，傻子才租房

现在买房比租房便宜？怎么算的

monkroad

木屐族

发表于 2021-6-10 19:12 |显示全部楼层

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也有赖皮直接搬走的，好点的还会找了清洁公司做完清洁，我们做出租时候遇到过几个直接跑路的，你只能和中介商量去vcat告他们，但如果他们因为疫情原因无法支付房租而导致违约，租客不用付一分钱。不然就是vcat排期，告租客。澳洲法律是偏袒租客大于房东，合同上的白纸黑字违约成本并不高。

monkroad

木屐族

发表于 2021-6-10 19:14 |显示全部楼层

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维州为例一般租客违约了，中介沟通失败，租客最多就押金被赔付中介房东，除非中介房东愿意排期2个月去vcat走流程，如果租客提出经济困难等证据，vcat一般也就判租客赔付押金而已。所以出租还是喜欢找留学生，麻烦少

angaozhou

银靴族

发表于 2021-6-10 19:35 |显示全部楼层

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monkroad 发表于 2021-6-10 19:12
也有赖皮直接搬走的，好点的还会找了清洁公司做完清洁，我们做出租时候遇到过几个直接跑路的，你只能和 ...

既然法律不公正，如何才能避开下三滥的政府，短租？分租？

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

melmonash

白金靴族

发表于 2021-6-10 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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找租客运气成分很大，现在好的租客越来越少。

大漠Allan

布鞋族

发表于 2021-6-10 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2021-6-10 19:35
既然法律不公正，如何才能避开下三滥的政府，短租？分租？

你需要避开的是下三滥的租客，而不是政府。保护弱势群体不向强权屈膝是西方国家的价值观念。

nowich

木屐族

发表于 2021-6-10 23:42 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-6-10 17:51
现在买房比租房便宜？怎么算的

我也想知道我感觉租房便宜啊

唐宋

皮靴族

发表于 2021-6-11 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-6-10 17:51
现在买房比租房便宜？怎么算的

一般简单的算法就是比较贷款所产生的利息和租金。当然要较真，还要把Council fee, strata 水固定费算进去，因为这呗费用只有房主才付。

不怕被分砸

cks

银靴族

发表于 2021-6-11 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2021-6-10 13:21
和我家一样的情况，我在维州，中介帮忙重新listing，租客需要继续付房租和中介广告费，直到找到新租客或者 ...

不可能全部，只承担三个月那部分比例而已。

会长一生推

银靴族

发表于 2021-6-11 08:31 来自手机 |显示全部楼层

cks 发表于 2021-6-11 07:44
不可能全部，只承担三个月那部分比例而已。

不是说了直到租期结束吗

cks

银靴族

发表于 2021-6-11 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2021-6-11 08:31
不是说了直到租期结束吗

不是，负责余下合同期的时间比例

会长一生推

银靴族

发表于 2021-6-11 08:57 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由会长一生推于 2021-6-11 08:58 编辑

cks 发表于 2021-6-11 08:40
不是，负责余下合同期的时间比例

我们是当前的租客负责全部，直到新租客搬进来，而且当时疫情我们不得不降低了租金，当前租客还需要付差价，他也是提前三个月搬走的，我们两个月之后找到了新租客，他一共付给我了两个月全部房租和一个月降价后的差价。还有中介的广告费也是他全部出，这是去年下半年的事情。

mea

铜靴族

发表于 2021-6-11 09:27 |显示全部楼层

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出租物业在悉尼的话，如果你的合同是1年的话，合同已经完成75%，对方赔偿一周租金。

cks

银靴族

发表于 2021-6-11 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2021-6-11 08:57
我们是当前的租客负责全部，直到新租客搬进来，而且当时疫情我们不得不降低了租金，当前租客还需要付差价 ...

维州网上有说按比例承担，你的经历太好了。

会长一生推

银靴族

发表于 2021-6-11 10:04 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由会长一生推于 2021-6-11 10:05 编辑

cks 发表于 2021-6-11 10:00
维州网上有说按比例承担，你的经历太好了。

我真觉得我家中介挺好的，都是他们在arrange，我只需要回答yes和no，还有房客的原因，房客是大学教授，不差钱也讲道理

tianyudi

铜靴族

发表于 2021-6-11 11:12 |显示全部楼层

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monkroad 发表于 2021-6-10 19:14
维州为例一般租客违约了，中介沟通失败，租客最多就押金被赔付中介房东，除非中介房东愿意排期2个月去vca ...

就此案例来讲，经济不困难，否则不会去买房子。

angaozhou

银靴族

发表于 2021-6-11 17:03 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2021-6-11 08:57
我们是当前的租客负责全部，直到新租客搬进来，而且当时疫情我们不得不降低了租金，当前租客还需要付差价 ...

幸运儿

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

nowich

木屐族

发表于 2021-6-12 12:53 |显示全部楼层

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cks 发表于 2021-6-11 10:00
维州网上有说按比例承担，你的经历太好了。

请问能发下网站链接吗我找不到

cks

银靴族

发表于 2021-6-12 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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nowich 发表于 2021-6-12 12:53
请问能发下网站链接吗我找不到

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2556&mobile=yes

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