阅女无数，哦不，看拍卖无数后发现的乾坤

悉尼律师

https://www.realestate.com.au/pr ... orth+ryde-136270126

上面这个房子今天下午3：30拍卖，15米面宽，800平米，据现场参观的朋友说246万成交。

https://www.domain.com.au/20-bet ... nsw-2113-2016984424

上面这个房子上周六下午1：30拍卖的，16米面宽，600平米，卖了240万。

两个房子只相差了几条街，都是后院超南，两个地相对来说在Ryde算是平整，应该都是可以造duplex的，所以跟大家分享的乾坤就是对于买家来说，希望买到便宜的就尽量参加周六下午3点以后的拍卖；对于卖家，想卖高价的房东就一定要安排在下午2点前进行。

悉尼土地娘娘

两个房子面积差了200多平米呢，这可是不小的差距。14号的前后落差很大，前高后低，而且后院隔一个房子的coxs rd平常车流不断，感觉这个价格对于卖家已经不错了。

悉尼律师

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-5 22:26
两个房子面积差了200多平米呢，这可是不小的差距。14号的前后落差很大，前高后低，而且后院隔一个房子的cox ...

14号走到shopping centre更近，应该可以对冲掉噪音的劣势吧。多出200平米对应的就是多100平米的建筑面积，只多4万块，还是相对划算的

悉尼土地娘娘

悉尼律师 发表于 2021-6-5 22:33
14号走到shopping centre更近，应该可以对冲掉噪音的劣势吧。多出200平米对应的就是多100平米的建筑面积 ...

前高后低的地势，决定了不可渗透面积不能超过40%，所以房子是造不大的，土地实用面积实际不大

悉尼律师

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-5 22:41
前高后低的地势，决定了不可渗透面积不能超过40%，所以房子是造不大的，土地实用面积实际不大 ...

这个40%在Ryde Development Control Plan里哪里有规定的?

悉尼土地娘娘

悉尼律师 发表于 2021-6-5 22:53
这个40%在Ryde Development Control Plan里哪里有规定的?

Storm water control的规定吧

linacheng

悉尼律師與悉尼土地娘娘有關係嗎

悉尼律师

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-5 22:54
Storm water control的规定吧

Stormwater management 应该同FSR没有关系的，更多是要求取得处于低地势邻居的easement或者是其它替代方案，增加成本而已

Goldenapple1

平地肯定比大下坡地贵啊 贵20万都有可能的 悉尼不太清楚 墨尔本这里，华人这律师那律师的，90％都是过户师，吹的乌拉乌拉的 一看名片 呵呵呵 conveyancing

fantacity

就算不盖duplex   平地跟坡地在建project房造价上应该都要差不少钱
在建豪宅卖土豪的开发商眼里  那就差更多：除非有海景  不然哪个土豪会花大价钱买个坑下去的“豪宅”呢

悉尼土地娘娘

悉尼律师 发表于 2021-6-5 23:12
Stormwater management 应该同FSR没有关系的，更多是要求取得处于低地势邻居的easement或者是其它替代方 ...

取得处于低地势邻居的easement，很难或者付出高额代价。其它替代方案，增加成本的同时，就向我说过的，40%不可渗透面积是必须的。你查不到，不等于没有，你是律师，不是水利工程师

tingting2013

请问什么叫渗透面积?

tingting2013

请问什么叫渗透面积?

gestying

tingting2013 发表于 2021-6-6 07:39
请问什么叫渗透面积?

如果不走easement,那你必须有自然可以渗透的面积来排水，这些面积不能造任何东西的，还要看地下是什么，如果是石头这个面积估计还要增加

maxdll

美兮仰兮，求之不得

悉尼律师

Goldenapple1 发表于 2021-6-5 23:30
平地肯定比大下坡地贵啊 贵20万都有可能的 悉尼不太清楚 墨尔本这里，华人这律师那律师的，90％都是过户师 ...

哈哈 还有很多移民律师 其实就是Migration Agent 而已

悉尼律师

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-6 07:23
取得处于低地势邻居的easement，很难或者付出高额代价。其它替代方案，增加成本的同时，就向我说过的，40 ...

所以同你讨论 想知道哪里可以查得到啊。这应该不是什么国家机密的。

悉尼土地娘娘

悉尼律师 发表于 2021-6-6 08:24
所以同你讨论 想知道哪里可以查得到啊。这应该不是什么国家机密的。

ryde council网站就有

悉尼律师

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-6 10:38
ryde council网站就有

谢谢。Ryde Council 网站上最相关的文件是DCP 8.2 Stormwater and ..... 里面没有找到相关40%的说法。之前在其它贴子里看到这种后坡地的site cost会贵一些，我的理解site cost应该包括了 builder做storm water system的成本，但是这个同FSR应该没有关系的。

大黑天

如果前高后低，是不是可以用推土机推平呢？也花不了多少钱。

zg431193

大律师，请教个宪法问题，请问澳洲宪法是否有美国宪法第十修正案类似内容？我的理解作为美国海外自治领地，理应在建国宪法上继承美国宪法精神。我的理解是否有问题？:)

悉尼律师

zg431193 发表于 2021-6-6 12:49
大律师，请教个宪法问题，请问澳洲宪法是否有美国宪法第十修正案类似内容？我的理解作为美国海外自治领地， ...

哈哈 你应该问澳洲宪法怎么没有资本家专政的条款

hac

14号卖相太差了。都不能花5000块简单到吃到吃吗？就像去相亲，怎么也得把脸洗洗吧

悉尼律师

hac 发表于 2021-6-6 14:46
14号卖相太差了。都不能花5000块简单到吃到吃吗？就像去相亲，怎么也得把脸洗洗吧 ...

两个都是卖地价 200平米只贵了6万 14号的买家还是划算 再丑晚上关了灯功能都一样的意思

melbcolin

抽样一共就两样本，就能得出规律，这律师的逻辑还真是严谨呢

zg431193

悉尼律师 发表于 2021-6-6 12:53
哈哈 你应该问澳洲宪法怎么没有资本家专政的条款

美国宪法都没这么明着写，借1万个gut澳洲宪法也不敢这么写的，您说呢？回归原来问题，法律未言明之权利仍然属于人民，这条澳洲认不认，认的话关于那个40%的梗，您有理，否则就是40%的梗有理。

悉尼律师

zg431193 发表于 2021-6-6 15:31
美国宪法都没这么明着写，借1万个gut澳洲宪法也不敢这么写的，您说呢？回归原来问题，法律未言明之权利仍 ...

您这个法理逻辑同40%的关系我没法follow 可能是我读书读僵化了

悉尼律师

melbcolin 发表于 2021-6-6 15:31
抽样一共就两样本，就能得出规律，这律师的逻辑还真是严谨呢

哈哈 快乐地吐槽

smart_qpet

的确是Stormwater 要求前高后低的土地最多只能40% site coverage.好像600平方，建筑占地面积只能用240平方的土地来建房包含driveway等硬地面积。要是建两层也有不少面积了

悉尼律师

smart_qpet 发表于 2021-6-6 17:31
的确是Stormwater 要求前高后低的土地最多只能40% site coverage.好像600平方，建筑占地面积只能用240平方 ...

对哦。Ryde本来FSR 就只有0.5， 600平米的地只能建300平米的居住面积，一层就是150平米, 还有90平米可以来建车道和其它硬地。 按照front setback 8米，driveway 宽5米 也就40平米，还有50平米的硬地可以使用。