卖投资房house的时候，要租家具摆设装饰吗？

All_Black

有个三房120平米单层的投资房house想卖掉了。房子出租了6-7年，状态一般。所在的区是白人普通人群。我打算简单的粉刷修补一下。有下面几个问题

1-厨房是复合地板，厨房中间有个5厘米的磨损，很明显的。（使用没问题，就是不好看）

2-卧室地毯在门口有补换了一片，有颜色色差（使用没问题，找的专业人士补的，就是色差不好看）

3-需要租家具摆设装饰品吗？

我想问一下万能的群里有经验的人，厨房地板需要全换吗？还有卧室地毯。

估计一下厨房地板重换要2000块钱，地毯要5000-6000。租家具要5000块钱吧。前后成本就是1万2。

All_Black

顶一下

诡秘之主

公寓的话算了吧，house 肯定要啊

lilin0021

最好找很熟悉当地市场的中介先谈下，他们会给思路告诉你现在那边市场是合适装修还是不装。我最近刚卖一个，之前和你想法一样，因为老房子想着地板什么都弄下，再租家具弄好看点，后来中介帮忙看房之前让我维持原样以最快的速度上市，卖了一个很不错的价格。

starinmel

楼主在哪个州啊？看您的情况，家具软装还是建议做一下的。

All_Black

lilin0021 发表于 2021-5-31 09:31
最好找很熟悉当地市场的中介先谈下，他们会给思路告诉你现在那边市场是合适装修还是不装。我最近刚卖一个， ...

感谢分享。我找过中介也是这么建议的，尽快上市卖掉，啥都不换。

可是什么都不换，我觉得心理不踏实，看照片别人的房子照片都非常漂亮的，精心收拾装扮过

zhegelm

All_Black 发表于 2021-5-31 19:42
感谢分享。我找过中介也是这么建议的，尽快上市卖掉，啥都不换。

可是什么都不换，我觉得心理不踏实，看 ...

中介当然这么跟你说。

你弄地板地毯几周过去了，还找不找这个中介都两说了。

itgz

看情况了，现在房市热，中介比你急，估计这钱是可以省了。

akaka

从买家的角度看，我希望卖家不要装修，然后卖价便宜1万2，我自己花这1万2去找人装修。因为卖家装的多半不合我心意。

caca0201

需要租家具摆设装饰品吗？这个问题主要看你房子的价格和地区。三房公寓的话买来自主的人可能也不少，稍微摆设一下可能更吸引人

东东小亚

如果不是推倒重建的破房子，建议你搞一下，卖相好一点多卖10万8万也很轻松

grace181

All_Black 发表于 2021-5-31 19:42
感谢分享。我找过中介也是这么建议的，尽快上市卖掉，啥都不换。

可是什么都不换，我觉得心理不踏实，看 ...

听中介的你就上套了 中介不会帮你拿多钱，中介只想着赶紧给卖了那提成， 我区好几套房，明明就值那个价，被某中介 （我10几年前读完书租房这小伙还是个租房中介就挺精的，现在成了PARTNER 给客户瞎卖贱卖拿提成）

report

akaka 发表于 2021-5-31 20:51
从买家的角度看，我希望卖家不要装修，然后卖价便宜1万2，我自己花这1万2去找人装修。因为卖家装的多半不合 ...

No, 卖家花1万2是想多赚个三五万

mickyfirst

作为一个旧房买家我个人觉得可以没有家具，但是一定要重装好，多卖三五万无所谓啊反正我贷款，多出的我可以分摊到30年里根本没多少，而且我搬进去就能住。但是我拿到房再装修就是我实打实现在就要掏出来的钱，我就是花了好几万装修，加上买家具，钱袋子紧张了一段时间不说，装修这件事本身就很劳心劳肺的，装到最后房子都不想了啊。

eddieh

需要，一般都是值得的

leon3758

caca0201 发表于 2021-6-1 18:46
需要租家具摆设装饰品吗？这个问题主要看你房子的价格和地区。三房公寓的话买来自主的人可能也不少，稍微摆 ...

租的二手家具好几千， 足够你去super A mart买demo了；然后说全新送给买家； 比租中介的根划算；而且对买家也是优惠

xq052b

房龄多少？如果本身狠旧的话，光弄里面意义不大

melmonash

看房子能卖多少了？

All_Black

melmonash 发表于 2021-6-3 13:01
看房子能卖多少了？

我们这边房子便宜而且不涨，也不是热门的好区，附近学校都是排名200的