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[财务贷款] Refinance的問題 [复制链接]

cocokwok

木屐族

发表于 2021-5-18 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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目前的房子已全款付完，想抵押給銀行拿些錢出來，在加上貸點款再買一套。通常能抵押出多少錢？假設房子一百萬，能抵押出80%嗎？有什麼要注意的？希望專家指點。

TSBOY

皮靴族

发表于 2021-5-18 16:47 |显示全部楼层

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我可以理解成你就想cashout一个首付呗？那可以一个正常cashout refinance+一个预批就行。但是你想直接cashout80W得看你具体情况了。如果你就买个50W的我天这理由不行。

签名不得广告，会被禁言

cocokwok

木屐族

发表于 2021-5-18 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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TSBOY 发表于 2021-5-18 16:47
我可以理解成你就想cashout一个首付呗？那可以一个正常cashout refinance+一个预批就行。但是你想直接cas ...

我其實是想換套大的，手上還有些cash，本不想借錢，但要賣了這套才能買，就沒地方住了，所以想如果先抵押的話，不知能不能抵押出房價的大部分，買了新的房，再考慮是把現在這套賣了還是繼續出租還貸款。

TSBOY

皮靴族

发表于 2021-5-18 17:22 |显示全部楼层

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cocokwok 发表于 2021-5-18 17:12
我其實是想換套大的，手上還有些cash，本不想借錢，但要賣了這套才能買，就沒地方住了，所以想如果先抵押 ...

哦，你意思以后这个有可能出租，有tax benefits，所以才想着在旧的这套进行cashout到最大值。可以的，但是会有funds control，钱不会给你，到时候会直接用来新买settle。

签名不得广告，会被禁言

Speednight

银靴族

发表于 2021-5-18 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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一般看还贷能力，上限最多80%吧

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-5-18 17:38 |显示全部楼层

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只要你收入没问题，Cash Out 80万出来也是可以的

ljkakai

金靴族

发表于 2021-5-18 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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还是看收入

云迪

木屐族

发表于 2021-5-18 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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主要还是看收入，虽然你的资产是够的，但是如果收入不够，就要看你的收入能从那里套出来多少钱，收入没有问题的话，你套出来80%是完全没有问题的。

云迪

木屐族

发表于 2021-5-18 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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现在因为银行都很严，所以贷款要看两点，一个是你资产的总和，另外一个就是你还贷能力。资产总和，就是像你说你这个房子已经付掉了，但是还贷能力是完全看你的收入的，这两者是缺一不可的。

cocokwok

木屐族

发表于 2021-5-18 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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謝謝大家

cpau

草鞋族

发表于 2021-5-18 23:55 |显示全部楼层

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能拿出来多少取决于你的收入，不取决于你买多少钱的房子

benemi benemi 当前离线头像被屏蔽铜靴族铜靴族, 积分 3169, 距离下一级还需 1831 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-5-19 00:31 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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raywang5

草鞋族

发表于 2021-5-19 12:07 |显示全部楼层

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取决于银行对你房子的估价，和你的service 情况来cash out多少。up to 80% lvr。没有个人具体情况没有broker敢随便说，说的都是不负责任。你找我可以直接去给你免费算你可以买多少的。别以为下了20%定金什么房子都可以贷到款，到时候得不偿失。

持

topcat

布鞋族

发表于 2021-5-20 23:47 |显示全部楼层

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没啥问题，额度不是问题，service可以找灵活banker做高，不算啥。DTI要好。有审批权更是王道。都能安排

vincentchak

光脚族

发表于 2021-5-27 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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我是mortgage broker，欢迎私信我

shu248

草鞋族

发表于 2021-5-29 17:37 |显示全部楼层

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学习了

XyZ010

皮靴族

发表于 2021-5-31 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈付清了厉害

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