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searchresultsau

布鞋族

发表于 2021-5-16 08:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 searchresultsau 于 2021-11-24 20:34 编辑

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dadanding

银靴族

发表于 2021-5-16 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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长期持有必须有地的house啊，也可以再往西北走一点看看

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-5-16 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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一路向西，大地破屋。

欲望街车

银靴族

发表于 2021-5-16 09:09 |显示全部楼层

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3. Castle Hill面积小且旧的house

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-16 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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无脑3，如果还买得到

wowboy

木屐族

发表于 2021-5-16 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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首选有地的，长期投资还要考虑每年现金流，尽量不要选对自己生活造成压力的。

只打内线

皮靴族

发表于 2021-5-16 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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选三，但在CH 可能比较偏

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-16 09:50 |显示全部楼层

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选什么不重要，但有一点要注意，现金流和升值潜力不能两全齐美，现金流好的往往升值较差，升值好的现金流差，楼主要首先搞清楚哪点对自己更重要。

坚持不懈的

seashell.qd

皮靴族

发表于 2021-5-16 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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Scofield的中地近新房？涨幅租金都可以，用不了150万

searchresultsau

布鞋族

发表于 2021-5-16 10:04 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-5-16 09:50
选什么不重要，但有一点要注意，现金流和升值潜力不能两全齐美，现金流好的往往升值较差，升值好的现金流差 ...

其实一直想不明白，升值好的房子，为什么租金就上不去呢？租金本身是对居住价值的反映，照理说应该和房价升值成正比才对

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-16 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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searchresultsau 发表于 2021-5-16 10:04
其实一直想不明白，升值好的房子，为什么租金就上不去呢？租金本身是对居住价值的反映，照理说应该和房价 ...

因为升值的是地的部分，不是房的部分。房的部分是一直贬值的，到了破房阶段后，贬值基本趋近于零了

正现金流的房基本都是地价常年不变的

应许之地

hxyconan

银靴族

发表于 2021-5-16 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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的确应该买hs，但未来怎样很难说，至少买带地的risk少

caca0201

皮靴族

发表于 2021-5-16 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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如果是准备长期持有的话就选3。
1也可以，Chatswood那个价格应该也降不下去，但是要看到底多少年的楼，怕后面要维护的话special levy贵

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caca0201

皮靴族

发表于 2021-5-16 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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同一地段，House租出去回报率一般都没有公寓高，供房来说可能自己要补的多一些的。

确实如楼上说的看楼主是想要正现金流，还是未来可能的升值空间。当然House还可以再重建来提升价值，但是这个就要自己去操劳了。

呵呵哈哈

布鞋族

发表于 2021-5-16 15:50 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2021-5-16 09:53
Scofield的中地近新房？涨幅租金都可以，用不了150万

我相信那里肯定是很好的投资。但要一个关注淹死我，掐死我，和城堡山的人，去那么远的地方投资，这是要很大的决心的。

seashell.qd

皮靴族

发表于 2021-5-16 19:28 来自手机 |显示全部楼层

呵呵哈哈发表于 2021-5-16 15:50
我相信那里肯定是很好的投资。但要一个关注淹死我，掐死我，和城堡山的人，去那么远的地方投资，这是要很 ...

的确是远，但是去一次那里，就知道人气情况，租售比和增值，网上做做功课，大体就了解了。

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-16 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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虽然我也建议house 但供起来累一些看个人承受吧。质量很好的TH不一定因为折旧变得不值钱

mea

铜靴族

发表于 2021-5-16 21:32 |显示全部楼层

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这些区都给人炒过几变了，升值空间很小了？

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