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[自购小窝] buyer Agent靠谱吗 [复制链接]

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-5-7 16:08 |显示全部楼层

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请问有人买自住房用过buyer agent吗
据说这些agent能拿到没有在market上的好房源。。。因为auction真的感觉竞争激烈胆战心惊，说多了还是钱不够多。

marlene603

皮靴族

发表于 2021-5-7 16:15 |显示全部楼层

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在熊市时，买豪宅可以考虑找买家中介

momohan

银靴族

发表于 2021-5-7 16:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-5-7 15:24 编辑

买家中介在房产市场不好的时候才有价值，主要利用自己的时间帮买家找更低价，有价值的房源，利用谈判技巧让出钱的买家受益。卖家中介在市场淡的时候也愿意和买家中介达成合作，愿意用一切方法达成销售。

现在市场是很强的卖方市场，卖家，和中介都懒得搭理什么买家中介，几周卖掉谁管你是买家还是中介，谁钱最高谁得，只有卖不出去的烂房才会让买家中介帮助推推看看。当然这样市场下也有买家中介，主要是针对非常高端房产买家，对价格不在乎，只是要找对的房子，又没时间或者人不在的。

raybao

木屐族

发表于 2021-5-7 16:17 |显示全部楼层

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不买豪宅真的没啥用

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-5-7 16:18 |显示全部楼层

momohan 发表于 2021-5-7 15:16
买家中介在房产市场不好的时候才有价值，主要利用自己的时间帮买家找更低价，有价值的房源，利用谈判技巧 ...

精辟谢谢

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-7 16:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-7 15:23 编辑

没啥用，尤其是现在这个市场，最多也就是能看着让你别上头，有这几万刀还不如加到预算里，尤其是预算不够的时候。

而且能拿到market没有的房源这点纯属扯淡，你多去那area看看房子，跟每个中介说以后有类似房子offmarket的记得发邮件给我，他们巴不得都发给你，买家中介也只不过是这种邮件收多了而已。

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-5-7 16:26 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-7 15:22
没啥用，尤其是现在这个市场，最多也就是能看着让你别上头，有这几万刀还不如加到预算里，尤其是预算不够的 ...

谢谢回复，还有就是off market这些房子房东是都比较善良吗，我怎么觉得auction的房子给的价格会更高。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-7 16:29 |显示全部楼层

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sandywang0425 发表于 2021-5-7 15:26
谢谢回复，还有就是off market这些房子房东是都比较善良吗，我怎么觉得auction的房子给的价格会更高。 ...

不一定哦，off market有时候卖的更贵。因为不是公开拍卖你也不知道谁在出价，出了多少，你自己有个心理底线就行。如果买家中介和你说他有独家房源那纯是骗你的。。。。。。

icec

铜靴族

发表于 2021-5-7 16:29 |显示全部楼层

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sandywang0425 发表于 2021-5-7 15:26
谢谢回复，还有就是off market这些房子房东是都比较善良吗，我怎么觉得auction的房子给的价格会更高。 ...

money talks - seller wont be kind. Especially in property market.
Good luck!

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-5-7 16:35 |显示全部楼层

极品飞熊发表于 2021-5-7 15:34
你的预算多少？

房产买卖和善良什么关系？都是大多数人一辈子最大的财富累积，谁能不计较？ ...

leaf2019

金靴族

发表于 2021-5-7 16:41 |显示全部楼层

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buyer agent也是要收钱的，相当于中介费，先想想他帮你剩下的钱能不能cover这个费用，再想想在目前这个市场上你的目标房会有多少人抢

topcat

布鞋族

发表于 2021-5-7 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个见仁见智吧一般都是成功人士没时间看房的用

sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-5-7 16:46 |显示全部楼层

topcat 发表于 2021-5-7 15:41
这个见仁见智吧一般都是成功人士没时间看房的用

那我还是乖乖自己看房吧，和成功一点也挂不上边。

gardenias

皮靴族

发表于 2021-5-7 17:07 |显示全部楼层

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我非成功人士但有用过
一分价钱一分货个人感觉要找寻合适你的buyers advocate 事先双方都要明白对方的心思和期望值设好boundary
我1st hand experience觉得还是有用的自我反省觉得不能含糊不清或者变来变去自己的设限微调当然没有大碍但是变成moving target 就会让大家都非常困惑事倍功半
毕竟我们买房一辈子的次数不如他们吃这碗饭的一个月经历的次数多所谓熟能生巧总是有道理的

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逆鳞龍	+ 3	我很赞同

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sandywang0425

布鞋族

发表于 2021-5-7 17:39 |显示全部楼层

gardenias 发表于 2021-5-7 16:07
我非成功人士但有用过
一分价钱一分货个人感觉要找寻合适你的buyers advocate 事先双方都要明白对方的心 ...

请问最后买到心仪的房子了吗

养乐多

木屐族

发表于 2021-5-7 17:40 |显示全部楼层

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疯涨的时候买家中介确实能做的不多但是市场变动时期做的好的天天在市场上资源和信息上肯定是不一样的我有朋友就是找了买家中介他的房子没上市而且没什么人来得及看他们就下手了价格应该比拍卖省下了不少他们用完挺满意的但是这个毕竟是个仁者见仁的事情

xming

银靴族

发表于 2021-5-7 18:22 |显示全部楼层

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专业投资人的选择。

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-7 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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房价0.3到5%我可以接受

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-5-7 20:37 |显示全部楼层

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这个，信则有，不停则无。

michael128

金靴族

发表于 2021-5-7 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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你觉得这种市场里，卖房中介会搭理buyer agent？

auto46

木屐族

发表于 2021-5-7 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得还是有用的拍卖场上多5万少5万你根本感觉不到但有个专家帮你把把关会好很多，到了合理的溢价范围的顶价，该退就退多一分钱都不买了

auto46

木屐族

发表于 2021-5-7 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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在这种火爆市场下，买家中介虽然不能帮你捡漏但能帮你避免犯错

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-7 22:10 |显示全部楼层

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存在即合理

gardenias

皮靴族

发表于 2021-5-8 22:12 |显示全部楼层

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sandywang0425 发表于 2021-5-7 16:39
请问最后买到心仪的房子了吗

买到的
在预先设定好的范围之内

阿毛

铜靴族

发表于 2021-5-8 22:34 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2021-5-7 15:34
你的预算多少？

房产买卖和善良什么关系？都是大多数人一辈子最大的财富累积，谁能不计较？ ...

fantacity

皮靴族

发表于 2021-5-9 01:05 |显示全部楼层

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如果我是马祖师练太极不好管这些求田问舍的俗事或者京东强哥照顾晕酒mm太忙时间很重要的确是应该让专业人士来帮一下忙

rogershan

银靴族

发表于 2021-5-9 01:08 来自手机 |显示全部楼层

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最近几个月buyer agent 很难做，因为市场暴涨他们的客人很难拿到本来预算对应的物业。他们主要业务也是从市场现有的物业里选房子，真正好的房源off market的还是少

nbvicky

木屐族

发表于 2021-5-9 14:37 |显示全部楼层

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BUYER AGENT 的佣金一般是多少？

dvd_y

皮靴族

发表于 2022-6-16 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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nbvicky 发表于 2021-5-9 13:37
BUYER AGENT 的佣金一般是多少？

之前问了一家，买1迷恋的房子，他们收费$16000。1迷恋往上的按1.8%收。

xtermth

布鞋族

发表于 2022-6-16 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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感觉这个buyer agent就是智商税。买定离手交钱走人后你发现buyer agent和卖房中介联手操纵还能怎样？我最近经常收到中介给我推荐buyer agent的电话。

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