Apartment/Unit 后面的Courtyard维修是谁的责任 Owner 还是 Strata

farrah

请教大家一下，在悉尼，Unit是一楼，后面有个Courtyard, 楼上的同样位置是阳台。想请教一下懂的同学们，这个Courtyard的维修是owner的责任还是strata的？从Courtyard有个sliding door通向屋内，这个sliding door的维修是谁的责任?

问题是从这里渗水了，把木地板泡了一部分。业主委员会的负责人处处推责任，说渗水不是由于外墙上的downpipe引起的，就是不愿意负责任。外墙的downpipe遇到下雨天哗哗顺着墙流水，水都积在了Courtyard的地面上了。

这个业主委员会的负责人就是这个楼的builder,现在手里还持有几套楼里的unit。他很强势，strata manager也没起到太大作用。我想知道每个季度付的strata fee都是干什么用的。

MAX_SUSAN

应该谁负责，取决于你们楼的by-laws。

GAMUM

谈不拢就上fairtrading

悉尼土地娘娘

courtyard的排水系统，是不是堵塞或不畅，这个业主要自己维护。Strata负责建筑主体的defect责任，维护要业主负责。

雾沉半垒

阳台courtyard的门都是part of lot boundary，是common property，downpipe，plumbing under floor也是common property，都是OC要弄的。除非你们OC已经通过且注册了类似exclusive use/absolute maintenance bylaw规定如果一个common property是某一户exclusive use是这一户的责任维修。

leon3758

住unit 就是这里最烦， 到处扯皮；但你钱一直交，但钱花在哪里一头冒水

farrah

leon3758 发表于 2021-5-6 12:43
住unit 就是这里最烦， 到处扯皮；但你钱一直交，但钱花在哪里一头冒水

同意，住Unit真的是别碰上扯皮的事儿。没完没了的。发现Strata根本啥事不管 owner committee的头儿很强势。总之就是除非是非黑即白的事情，否则都是grey area. Owner committee说不负责就不负责，就得你自己出钱。说front yard和后面的Courtyard都是业主的责任去维护修善，但里面种的植物什么的你得负责管理但是不能换成别的品种。

屋里的木地板是你自己决定换的，所以无论什么原因坏掉了也得自己负责出钱修理。道理不通啊，关键是外面的排水出了问题，水渗到我屋里来了，地板坏了也得我自己修。

leon3758

farrah 发表于 2021-5-6 16:37
同意，住Unit真的是别碰上扯皮的事儿。没完没了的。发现Strata根本啥事不管 owner committee的头儿很强势 ...

要不受气可以选择，1、更换strata  2、卖房搬走

kr2000

downpipe strata修
屋里面的地板肯定不会管了，你可以报保险