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[其他信息] 不敢想象，2007年墨尔本公寓，34.5万澳元购入，2021年30.95万澳元卖掉。 [复制链接]

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-1 23:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 tom1 于 2021-5-1 23:49 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-134879418

919/555 Flinders Street, Melbourne, Vic 3000

1 1 63 m²Apartment
$309,500
Sold on 19 Apr 2021

2007年34.5万澳元可以购买clayton的HOUSE，目前价值100万澳元。

Property sale history
2019
May 2019
$300,000
2015
January 2015
$310,000
2007
January 2007
$345,000

朋友的老公寓NOBLE PARK，2卧室1厅，带PARKING，还卖了31万澳元。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

eurekana

银靴族

发表于 2021-5-1 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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07年34万能在Clayton买house吗？09年在Clayton看了几场拍卖，都在80万左右。

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-1 23:59 |显示全部楼层

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eurekana 发表于 2021-5-1 23:56
07年34万能在Clayton买house吗？09年在Clayton看了几场拍卖，都在80万左右。

你乱说了，2017年，721平方米，80万澳元，

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

bct

皮靴族

发表于 2021-5-1 23:59 |显示全部楼层

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noble park 的老公寓最近能卖31？你朋友真是幸运

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:00 |显示全部楼层

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听说2009年BOX HILL就60万。2007年MARSHALL AV, 700多平米， 75万，目前156万，

bct

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:01 |显示全部楼层

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早就说过墨尔本和悉尼一般的公寓就是消耗品

yl001

水晶靴族

发表于 2021-5-2 00:02 |显示全部楼层

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怎么墨尔本的ct还有如此便宜的公寓。。。而且里面感觉还那么新

eurekana

银靴族

发表于 2021-5-2 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2021-5-1 23:59
你乱说了，2017年，721平方米，80万澳元，

我说09年，不是17年，当时我租住在Scotsburn Ave, 后来又搬到Robinson St, 周六经常在附近看拍卖。

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:03 |显示全部楼层

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January 2015
$310,000
2007
January 2007
$345,000

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:04 |显示全部楼层

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过了8年，跌价3.5万澳元。

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:08 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

1/41 Manton Road, Clayton, Vic 3168

3 1 1Unit
$275,000
This price was provided by: PropTrack Pty Ltd

Learn more

Sold on 30 Mar 2007
Property History

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

movludi

银靴族

发表于 2021-5-2 00:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 movludi 于 2021-5-1 23:18 编辑

感觉很好理解。像melb和brisb的公寓，由于high rise批准太容易，供给源源不断。公寓地价基本没有增值空间。公寓价值基本就是砖和水泥的价值，公寓就想车子一样是个耗用品。当然年头越长越贬值啦。去看看Brisb，这种例子，遍地都是。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-2 00:17 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-135759438

2021年4月 590,000
2011年4月 679,000

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tom1

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:19 |显示全部楼层

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movludi 发表于 2021-5-2 00:16
感觉很好理解。像melb和brisb的公寓，由于high rise批准太容易，供给源源不断。公寓地价基本没有增值空间。 ...

上面的UNIT有地，27.5万2007年3月，目前至少70万澳元。公寓当年34.5万，目前30.95万。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2021-5-2 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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公寓只有在悉尼才会涨因为土地很有限

movludi

银靴族

发表于 2021-5-2 00:21 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2021-5-1 23:19
上面的UNIT有地，27.5万2007年3月，目前至少70万澳元。公寓当年34.5万，目前30.95万。 ...

是啊。真正涨的是地价。

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-5-2 00:21 |显示全部楼层

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所以MEL,BRI的公寓都能正现金流一点不稀罕。卖的时候大多数要吐回去？

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:22 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-2 00:17
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-vic-glen+waverley-135759438

2021年4月 590,000 ...

墨尔本市，基本没有HOUSE，有也是百年的历史。GLEN WAVERLEY啥地方啊。

市中心的地皮，至少是glen waverley的地皮价钱10倍以上吧。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-2 00:25 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-5-1 23:21
所以MEL,BRI的公寓都能正现金流一点不稀罕。卖的时候大多数要吐回去？

感觉都是被人买来玩折旧避税的

应许之地

Even_889

木屐族

发表于 2021-5-2 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-1 23:25
感觉都是被人买来玩折旧避税的

有道理！

Even_889

木屐族

发表于 2021-5-2 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-5-2 00:31 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-1 23:25
感觉都是被人买来玩折旧避税的

但是我会计说折旧申报的，在出售时候也是要add back的，因为cost base减少了。当然了先退为王，毕竟time value of money

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途中

银靴族

发表于 2021-5-2 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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这房子设计怎么这么奇怪，卧室客厅没窗，在里面，而厨房在最外，光线最好

tom1

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 tom1 于 2021-5-2 00:39 编辑

1815/39 Lonsdale Street, Melbourne, Vic 3000

https://www.realestate.com.au/pr ... melbourne-135935150

2 1Apartment
$210,000 - $230,000

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

Xenabear

银靴族

发表于 2021-5-2 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲这国境是要等全球新冠清零才开了，等于不会开了，公寓就继续跌吧

bct

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:44 |显示全部楼层

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今天新闻看到驻美大使说澳洲要等全球都打了疫苗后才能开，这还不知道会不会有这一天啊

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-2 00:59 |显示全部楼层

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bct 发表于 2021-5-1 23:44
今天新闻看到驻美大使说澳洲要等全球都打了疫苗后才能开，这还不知道会不会有这一天啊 ...

光打了疫苗远远不够，肯定要等战胜这个病毒那一天

应许之地

bct

皮靴族

发表于 2021-5-2 01:03 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-1 23:59
光打了疫苗远远不够，肯定要等战胜这个病毒那一天

三五年里面战胜病毒有点悬，就全球都打疫苗这事都不好实现

scott.chen

木屐族

发表于 2021-5-2 01:09 |显示全部楼层

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作为一名结构工程师+builder，我说句实话，不怕得罪我的同行们--澳大利亚的公寓建筑标准属于全球最低的一档！说起来很丢人，堂堂一个Five Eyes Alliance的成员，所谓的一流发达国家，建出来这么多垃圾公寓，坑害其百姓，根源就是澳大利亚政府从1999年开始就开始美其名曰的“Cutting red-tape"运动，说白了就是de-regulation，让建筑法规和监管系统每况愈下，尤其是让building surveyor的私有化，导致了建筑行业的腐败，最终买单的就是全澳普通百姓。。。