转贷选择?（更新新情况继续问）

Sibyl8694

刚在华人群里发现一个贷款中介，聊了两句。
因为去年忙着买房赶着在ddl前申请补助所以听broker忽悠选了一个下的快的variable rate2.54只有redraw的banksa。
觉得比现在的利息市场亏了，一直想转。
这个中介给我推的的bank of Melbourne 2年fix 1.84 一半offset， rebate 4000。感觉还不错。
不知道还有没有更好的deal可以推荐下，比如利息差不多但是全部offset的，谢谢?

更新：国内最近打算转大几十万过来还贷，所以half offset不够用了，最好能有全offset，broker给我推荐anz的一年固定2.04,rebate 3000,想问下还有没有更好的deal 多谢。

David7

全部offset固定了意义也不大。LVR可以的话,其他银行利率还可以再谈，BOM够呛。另外注意这银行395的年费。

Sibyl8694

David7 发表于 2021-4-25 22:19
全部offset固定了意义也不大。LVR可以的话,其他银行利率还可以再谈，BOM够呛。另外注意这银行395的年费。 ...

谢谢指点。
请问lvr是啥? 我们贷了大概70%左右。
其他利息可以谈到什么程度啊?rebate可以谈么?
免年费的或者年费比较低的银行有么?如果395年费其实也就俩年吧，如果有更合适的rate再走也还行?
其他需要注意的还有么?

David7

Sibyl8694 发表于 2021-4-25 22:33
谢谢指点。
请问lvr是啥? 我们贷了大概70%左右。
其他利息可以谈到什么程度啊?rebate可以谈么?

70% LVR有机会在其他银行拿到<=1.79%. 但是BOM规定60%-80%区间是1.84%。
Rebate没听说过可以谈的。目前3k, 4k都有。2k的就忽略吧。年费有便宜的，100多点一年。
每个人转贷目的不一样，貌似楼主只追求最低费用。不知道有没有top up的打算？这个反而对再投资比较重要

Sibyl8694

David7 发表于 2021-4-25 22:50
70% LVR有机会在其他银行拿到

top up是指?不是很懂。
目前的诉求是费用最低，小破房争取3/5年还完再存钱买投资房（或者自主换投资）吧。所以现在选个费用最低的俩年应该不影响后续?
能做到1.79的银行有哪些呢，最好是rebate多，年费少的呗（希望我不是在想屁吃，哈哈）

benemi

ANZ一年Fix有Offset啊
1.99可以谈，看金额
转贷给3000：https://www.arrivau.com/3949/

Sibyl8694

benemi 发表于 2021-4-25 22:59
ANZ一年Fix有Offset啊
1.99可以谈，看金额

有offset一半，全部?
1.99能谈下来多少啊 rebate呢 年费呢?
感觉没有别的银行直接点那么真诚

Sibyl8694

中介说westpac可以到1.79 3000rebate 不过年费还是395

benemi

Sibyl8694 发表于 2021-4-25 23:00
有offset一半，全部?
1.99能谈下来多少啊 rebate呢 年费呢?
感觉没有别的银行直接点那么真诚 ...

395

benemi

Sibyl8694 发表于 2021-4-25 23:01
中介说westpac可以到1.79 3000rebate 不过年费还是395

对的，st george也是，中行还1.78但是返现只有2288.

可你不是要Offset么？

zhdzsn

Sibyl8694 发表于 2021-4-25 23:00
有offset一半，全部?
1.99能谈下来多少啊 rebate呢 年费呢?
感觉没有别的银行直接点那么真诚 ...

金额低谈不下来，2.04也可以了。
1.99大几十万可以，一百多万基本能谈下来。

一年固定offset全部，转贷3000返现。年费395

Sibyl8694

benemi 发表于 2021-4-25 23:04
对的，st george也是，中行还1.78但是返现只有2288.

可你不是要Offset么？

嗯 对 虽然这几年养娃可能会影响收入和支持，但是结余还是多的，不动国内的钱的话，一半也差不多了

Sibyl8694

zhdzsn 发表于 2021-4-25 23:10
金额低谈不下来，2.04也可以了。
1.99大几十万可以，一百多万基本能谈下来。

倒是不需要全部offset没那么多钱 谢谢
就是觉得谈会比较麻烦。
银行效率低

zhdzsn

Sibyl8694 发表于 2021-4-25 23:12
倒是不需要全部offset没那么多钱 谢谢
就是觉得谈会比较麻烦。
银行效率低 ...

其实broker可以准备申请材料的时候就帮忙做个pricing，递申请之前就能下来。

Sibyl8694

zhdzsn 发表于 2021-4-25 23:14
其实broker可以准备申请材料的时候就帮忙做个pricing，递申请之前就能下来。  ...

哦哦谢谢
再回顾了下您的回复，发现我们有个致命弱点就是贷款少，可能不好谈。毕竟是小破房

月华task

Sibyl8694 发表于 2021-4-25 23:11
嗯 对 虽然这几年养娃可能会影响收入和支持，但是结余还是多的，不动国内的钱的话，一半也差不多了 ...

手上有存款的话，选个fix利率低的银行，直接split账户不就好了…………

月华task

Sibyl8694 发表于 2021-4-25 23:17
哦哦谢谢
再回顾了下您的回复，发现我们有个致命弱点就是贷款少，可能不好谈。毕竟是小破房 ...

cash rebate一般要求是25w+（30+比较保险，因为有些银行……你懂的），剩下的没啥了……只不过是看broker愿不愿意接……有需要可以找我

Sibyl8694

月华task 发表于 2021-4-26 10:36
cash rebate一般要求是25w+（30+比较保险，因为有些银行……你懂的），剩下的没啥了……只不过是看broker ...

嗯嗯30+是有的 存款没啥 最近买房买车差不多用干净了 不过可以慢慢从国内挪钱 然后工资也不算低（相比房贷）

月华task

Sibyl8694 发表于 2021-4-26 13:41
嗯嗯30+是有的 存款没啥 最近买房买车差不多用干净了 不过可以慢慢从国内挪钱 然后工资也不算低（相比房 ...

存款只有你要降低转贷的贷款额度的时候才会用到，只要本地收入没问题这个申请起来很快的~~有优先选择的行不

Sibyl8694

月华task 发表于 2021-4-26 19:40
存款只有你要降低转贷的贷款额度的时候才会用到，只要本地收入没问题这个申请起来很快的~~有优先选择的行 ...

没有啊 看哪个利息最低选哪个

David7

感觉你目前1.84比较现实, 可以接受. 别州的也可以, 比如我们各银行贷款经理都在悉尼, 照样做全国deal.

Sibyl8694

David7 发表于 2021-4-26 20:29
感觉你目前1.84比较现实, 可以接受. 别州的也可以, 比如我们各银行贷款经理都在悉尼, 照样做全国deal.  ...

对的 目前比较还是bom对我们合适一点，当然如果offset更高一点更好了，不然国内的钱以后来略亏。

David7

Sibyl8694 发表于 2021-4-26 20:37
对的 目前比较还是bom对我们合适一点，当然如果offset更高一点更好了，不然国内的钱以后来略亏。 ...

全部offset据我所知bandigo bank是可以的，明天去问问我们的内线，看看有啥好deal没

Sibyl8694

David7 发表于 2021-4-26 21:33
全部offset据我所知bandigo bank是可以的，明天去问问我们的内线，看看有啥好deal没 ...

嗯嗯多谢你

Sibyl8694

David7 发表于 2021-4-26 21:33
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你好 请问您说的这家银行有比较好的deal吗 谢谢