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[贷款相关] refinance如何套现？ [复制链接]

Yvonne591

布鞋族

发表于 2021-4-24 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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大家好，关于refinance一直很困惑。如果买房时100万，贷款八十万，还了五万，房价涨到一百二十万，如果borrowing power不变，我做refinance，是只能把我还的五万取出来还是能取出25万现金，依旧欠银行80万？
题外话，如果贷款投资房，怎么看能多贷多少钱？
谢谢各位足友！

benemi

铜靴族

发表于 2021-4-24 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 benemi 于 2021-4-24 08:59 编辑

转贷主要是把房产增值的部分重新贷出来。

如果你是P&I还能顺便把已经还的本金再贷出来，可以通过零存整取变相实现IO的效果。

当然收入还是得够，银行才能借给你更多

benemi

铜靴族

发表于 2021-4-24 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 benemi 于 2021-4-24 09:47 编辑

。。

benemi benemi 当前离线头像被屏蔽铜靴族铜靴族, 积分 3406, 距离下一级还需 1594 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2021-4-24 10:08 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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formatc

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-24 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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楼上连回三个帖子宣传莫名其妙的非澳洲网站，真的合适吗？

yn0521

皮靴族

发表于 2021-4-24 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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原来贷80万，房价涨到120万，你可以贷96万，取出16万现金。要是已经还了5万，就能取出21万。最终都是欠银行96万

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-24 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-4-24 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2021-4-24 09:25
原来贷80万，房价涨到120万，你可以贷96万，取出16万现金。要是已经还了5万，就能取出21万。最终都是欠银行 ...

刚想回复楼主正确的算法，发现正解已在此。

Eric唐

银靴族

发表于 2021-4-24 11:12 |显示全部楼层

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主要看你收入能不能多贷，找个好点broker帮你弄

meidema

草鞋族

发表于 2021-4-24 15:57 |显示全部楼层

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要看银行评估价多少，银行评估价x80%-欠银行的贷款就是可以拿出的钱

Marco666

木屐族

发表于 2021-4-24 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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想法不错，欠银行的钱没有增加，银行白给你20万

zhdzsn

光脚族

发表于 2021-4-26 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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取多少就欠多少.... 银行总不能给你发钱不用还的吧????

David7

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 12:21 |显示全部楼层

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这个关键在于要找到比你原来银行计算器更好的银行，谁都知道房价涨了，但是borrowing power也要上去。普通银行DTI 6.5/7, 现有DTI 8并且对租金和生活成本核算比较友好的银行。

签名被屏蔽

mrrio

银靴族

发表于 2021-4-26 14:30 |显示全部楼层

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转贷套出来的钱能放进自住房或买车吗

a1169838

木屐族

发表于 2021-4-26 19:19 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2021-4-26 13:30
转贷套出来的钱能放进自住房或买车吗

可以

htt

月华task

布鞋族

发表于 2021-4-26 20:58 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2021-4-26 13:30
转贷套出来的钱能放进自住房或买车吗

套钱出来做首付，很常见的操作

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-4-26 21:02 |显示全部楼层

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感谢分享

walnup

布鞋族

发表于 2021-4-26 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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套出来的钱还是有成本的最好还是继续买房控制好消费欲望

好楠不跟女逗

布鞋族

发表于 2021-5-21 12:43 |显示全部楼层

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学习了

Yvonne591

布鞋族

发表于 2021-5-24 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家回复～

relaxchair

铜靴族

发表于 2021-5-24 22:34 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2021-4-24 09:25
原来贷80万，房价涨到120万，你可以贷96万，取出16万现金。要是已经还了5万，就能取出21万。最终都是欠银行 ...

请问一下，这个期间，收入是否需要增加呢？比如贷80万是我收入是12万，现在房价涨到了120万，可我收入还是12万。是否还是能贷出96万？

aufarmer

铜靴族

发表于 2021-5-24 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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relaxchair 发表于 2021-5-24 21:34
请问一下，这个期间，收入是否需要增加呢？比如贷80万是我收入是12万，现在房价涨到了120万，可我收入还 ...

需要增加

a1169838

木屐族

发表于 2021-5-24 23:24 |显示全部楼层

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relaxchair 发表于 2021-5-24 21:34
请问一下，这个期间，收入是否需要增加呢？比如贷80万是我收入是12万，现在房价涨到了120万，可我收入还 ...

重新算servicing capacity，具体看银行计算器

htt

opkl00

木屐族

发表于 2021-5-25 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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benemi 发表于 2021-4-24 09:08
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

请教到了退休年龄的但是还有投资房子的老人怎么操作更好？

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