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[贷款相关] 用super买投资房 [复制链接]

jkliop

铜靴族

发表于 2021-4-23 18:56 |显示全部楼层

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用super买投资房可以用来开发吗？还是有什么限制？

JhYu

铜靴族

发表于 2021-4-23 19:16 |显示全部楼层

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贷款几乎不可能。

a1169838

木屐族

发表于 2021-4-23 22:07 |显示全部楼层

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super 地不能开发

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-23 22:36 |显示全部楼层

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千万别想自己住进去

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-23 22:37 |显示全部楼层

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查的严

benemi

铜靴族

发表于 2021-4-23 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 benemi 于 2021-4-23 22:11 编辑

JhYu 发表于 2021-4-23 18:16
贷款几乎不可能。

可以的

哪些银行有SMSF信托的贷款？

由于这些产品给贷款人带来的潜在风险，大多数贷款人已经退出了SMSF房贷市场。AMP、Macquarie Bank、St.George和四大银行都已经退出了SMSF贷款市场。

少数贷款人仍然提供这些产品：

Liberty Financial
Mortgage House
Reduce Home Loans
La Trobe Financial
Switzer Home Loans

SMSF投资房产和贷款详解：https://www.arrivau.com/5146/

llyc

皮靴族

发表于 2021-4-23 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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借贴一问，Super能干嘛？

christ430

木屐族

发表于 2021-4-24 09:51 |显示全部楼层

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super买房只能说established,不能建筑开发，一般借款都是用来拿正收益回报的，带租约商铺更容易借多，相对普通house ,apt来说

jkliop

铜靴族

发表于 2021-4-25 14:55 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-4-23 21:07
super 地不能开发

不开发只申请planning permit可否？

jkliop

铜靴族

发表于 2021-4-25 14:56 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-4-23 21:36
千万别想自己住进去

父母住可以吗？签租赁合同

jkliop

铜靴族

发表于 2021-4-25 14:58 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-4-23 21:36
千万别想自己住进去

那如果退休之后可以自己住进去吗？

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-25 15:54 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2021-4-25 13:56
父母住可以吗？签租赁合同

签租赁合同当然可以，

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-25 15:54 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2021-4-25 13:58
那如果退休之后可以自己住进去吗？

可以要交税

tony_wang99

金靴族

发表于 2021-4-25 15:58 |显示全部楼层

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都是些基金在贷款，利息高，而且super 不能单一投资，每年要audit。。。

月华task

布鞋族

发表于 2021-4-25 17:16 |显示全部楼层

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只能找基金了……看每家各自的限制了

linshu

木屐族

发表于 2021-4-25 17:27 |显示全部楼层

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利率比较高，但是没啥LANDTAX　，　因为不算你个人的份额

小异异

皮靴族

发表于 2021-4-25 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2021-4-25 13:56
父母住可以吗？签租赁合同

不可以

a1169838

木屐族

发表于 2021-4-25 21:07 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-4-25 14:54
签租赁合同当然可以，

不可以，related party 都不行

htt

a1169838

木屐族

发表于 2021-4-25 21:15 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2021-4-25 13:55
不开发只申请planning permit可否？

不可以

htt

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-4-26 00:03 |显示全部楼层

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贷款还好吧。我们在LIBERTY贷的。因为SMSF要每年审计。那个什么sole purpose，你不可以自己或家人使用。只能用于赚取租金和为退休准备。

xyan9366

木屐族

发表于 2021-4-26 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-4-25 23:03
贷款还好吧。我们在LIBERTY贷的。因为SMSF要每年审计。那个什么sole purpose，你不可以自己或家人使用。只 ...

請問你拿到的利率是多少? SMSF P+I

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-4-26 00:09 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2021-4-25 23:04
請問你拿到的利率是多少? SMSF P+I

我贷款额不算高我BROKER帮我拿的4。09，肯定和一打头的自住房贷款没法比。但是能借到钱就很满意了。

xyan9366

木屐族

发表于 2021-4-26 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-4-25 23:09
我贷款额不算高我BROKER帮我拿的4。09，肯定和一打头的自住房贷款没法比。但是能借到钱就很满意了。 ...

你這利率很好了，我的一直在Westpac 5.x 打電話去review 他們愛理不理，說什麼沒有銀行再做SMSF給投資房，估計他們就看死我不敢走。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
安之麻麻	+ 3	安慰一下

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xyan9366

木屐族

发表于 2021-4-26 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-4-25 23:09
我贷款额不算高我BROKER帮我拿的4。09，肯定和一打头的自住房贷款没法比。但是能借到钱就很满意了。 ...

另外可以私信我你Broker 的聯繫方式嗎，謝咯

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-4-26 00:48 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2021-4-25 23:45
你這利率很好了，我的一直在Westpac 5.x 打電話去review 他們愛理不理，說什麼沒有銀行再做SMSF給投資房 ...

这个要看吧贷款额商用还是住宅还有你找的Broker还是Banker直接做反正我是挺满意的如果你需要我可以私信你我的B

我们当时贷款一路drama还挺多，幸亏找了这个还算靠谱的broker。再之前用的STG的banker 用户体验太糟糕了

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
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xyan9366

木屐族

发表于 2021-4-26 00:58 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-4-25 23:48
这个要看吧贷款额商用还是住宅还有你找的Broker还是Banker直接做反正我是挺满意的如果你需要我可以 ...

嗯請私信你的Broker給我謝謝！

宁做良人

皮靴族

发表于 2021-4-26 13:28 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-4-25 23:09
我贷款额不算高我BROKER帮我拿的4。09，肯定和一打头的自住房贷款没法比。但是能借到钱就很满意了。 ...

求BROKER联系方式,谢谢

jkliop

铜靴族

发表于 2021-4-27 16:35 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-4-25 20:15
不可以

ato怎么会知道？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2021-4-27 18:11 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2021-4-27 15:35
ato怎么会知道？

审计师会检查租约合同，询问是否是亲属

ATO不一定会直接知道，但是有人吹哨就不好说了

另外商业物业可以自用，签市场租约就可以。民宅不可以，开发也不可以。因为你钱亏光了那么政府以后就要更大负担

CPA&TAX AGENT

a1169838

木屐族

发表于 2021-4-27 19:39 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2021-4-27 15:35
ato怎么会知道？

好问题

规定是不可以

有可能会东窗事发，区别在于一个是安心利用super投资，一个是睡觉不踏实，到时候被抓包了，罚金会很厉害

htt

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