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[个人所得税] 请问房产利润的CGT是在房产卖出的财政年度并入个人所得税计算tax吗 [复制链接]

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-19 14:33 |显示全部楼层

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1. 是在房产卖出的财政年度并入个人所得税计算tax吗？
2. 能否和股票收入/亏损相抵消？
谢谢！

TerryGan

草鞋族

发表于 2021-4-19 14:39 |显示全部楼层

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一般房产买卖净增值部分并入纳税人个人收入然后相应计算税额，日期是参考合同上的日期。如果有其它capital loss可以先抵消再计算净增值。

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Tukewu

皮靴族

发表于 2021-4-20 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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是的可以

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j_head

木屐族

发表于 2021-4-20 11:26 |显示全部楼层

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感谢分享

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2021-4-20 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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TerryGan 发表于 2021-4-19 13:39
一般房产买卖净增值部分并入纳税人个人收入然后相应计算税额，日期是参考合同上的日期。如果有其它capital ...

是按合同日期，还是settlement 日期？

TerryGan

草鞋族

发表于 2021-4-20 13:04 |显示全部楼层

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lemon-lemon 发表于 2021-4-20 11:28
是按合同日期，还是settlement 日期？

计算增值是按照合同上的日期

zuozuo

金靴族

发表于 2021-4-20 22:02 |显示全部楼层

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1. 按照签订合同的财年报税；
2. 不能用股票的亏损抵销卖房收入

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-4-20 23:03 |显示全部楼层

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楼主，回答你问题前，需要知道

你卖的是二手房还是一手房

因为答案的确会不一样

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-22 08:28 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2021-4-20 22:03
楼主，回答你问题前，需要知道

你卖的是二手房还是一手房

住过的就是二手房了吧，什么样的是一手房？

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-22 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2021-4-20 21:02
1. 按照签订合同的财年报税；
2. 不能用股票的亏损抵销卖房收入

为啥不能抵消？capital loss可以carry forward啊

zuozuo

金靴族

发表于 2021-4-22 12:45 |显示全部楼层

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fansheguang2 发表于 2021-4-22 07:38
为啥不能抵消？capital loss可以carry forward啊

股票的损失只能抵股票的收入，不能用来抵其他的。

CPA, Tax Agent

nswsky

布鞋族

发表于 2021-4-22 17:08 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2021-4-22 11:45
股票的损失只能抵股票的收入，不能用来抵其他的。

出处？
你说的是股票还是邮票？您的说法还是第一次听说

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-4-22 21:51 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2021-4-22 11:45
股票的损失只能抵股票的收入，不能用来抵其他的。

只要属于CGT INCOME就可以抵消任何CGT LOSS

房子CGT GAIN可以抵消股票CGT LOSS

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CPA&REG TAX AGENT

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-4-22 21:53 |显示全部楼层

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煋人发表于 2021-4-22 07:28
住过的就是二手房了吧，什么样的是一手房？

你这样2楼已经回答你的问题了

一手房是首次出售且居住不超过5年，也就是所谓定义的新房

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CPA&REG TAX AGENT

nswsky

布鞋族

发表于 2021-4-22 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2021-4-22 20:51
只要属于CGT INCOME就可以抵消任何CGT LOSS

房子CGT GAIN可以抵消股票CGT LOSS

Collectables?

煋人

皮靴族

发表于 2021-4-22 23:37 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2021-4-22 20:53
你这样2楼已经回答你的问题了

一手房是首次出售且居住不超过5年，也就是所谓定义的新房 ...

请问推倒重建的房子算一手房吗

zuozuo

金靴族

发表于 2021-4-23 10:04 |显示全部楼层

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nswsky 发表于 2021-4-22 16:08
出处？
你说的是股票还是邮票？您的说法还是第一次听说

我记错了，只有Collectable是单独算的。

CPA, Tax Agent

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