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发表于 2021-4-18 19:58
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本帖最后由 xiaopengyou1 于 2021-4-18 19:08 编辑
最近想买房，先说下个人情况：一个人、无孩，full time工作（但工资不高），首次置业，citizen，没有credit card，没有任何其他贷款和负债，只有一个在定期交的Private Health Insurance和手机话费。现在工作的地方在西北区，比Parramatta还要往西一点点（离parramatta开车大概十多分钟）。现在我的主要购房主要意向是西北区，因为目前就住在西北区，也考虑到离工作近一点，比起西南区，我个人比较喜欢西北区。但是如果有论坛小伙伴给到好的建议，也不介意考虑其他区。
有Broker根据我的收入大概算了下：
如果我是买投资房的话，能借到个55-57万左右的贷款；如果买自住房，那最多能贷到大概48-49万左右贷款。
目前手上最多只能拿出10万的首付（唉，比较穷）所以如果想买50万以上的房子，要拿出20%首付基本不可能，所以只能考虑贷款85%或90%（是的，又要考虑交保险的问题）。所以这么算下来我只能看68万以下的房子。
我目的就是想买个过渡房，就是买个有增值潜力，住起来还算可以的房子，前期几年自主，之后几年增值refinance或者卖掉直接升级买好一点的房子；当然，如果正现金流好又有增值潜力的，而房型或地区我不喜欢不想自住的，我不介意直接买来投资出租，然后自己另外租房，等到几年后增值了refinance或卖掉升级买好一点的房，不知道这是否可行。
最近看房看得我越来越迷茫和没有方向。希望论坛牛人指点迷津（中介之类想推销房子的就算了，我希望是能给到真诚建议的人来回答，谢谢）：
1）我这种情况适合买什么类型什么地区的房子？买二手房或现房，还是期房？买自主还是投资？
注：我当然想买house，毕竟各个都说能买house就别买apt/unit或townhouse，能买townhouse就别买apt/unit，但问题是预算有限。现在西北连Marsden Park这么偏远的地方我都买不起house了，听说还有些70万以下很小的townhouse期房，但别人都不建议买，太小了，住起来不舒服，不划算。你们觉得呢？
2）还有一种是周边老区的二手townhouse，比如最近看的Quakers Hill的二手的townhouse（3房两卫）在我的预算内。但像Quakers Hill这种在热门区（如Schofield，the pond，Marsden park等）附近的老区/非热门区，是否值得在这种地方买二手townhouse。
（顺便提一下，上面提到的这些比较偏的地方，我更倾向于买townhouse或以上等级的房子，觉得既然都这么远了，就不想买公寓了）
4）其次，就是Baukham hills以东、Eastwood以西、Castle Hill以南，Parramatta以北这一带区域。这区域的各个区去我工作的地方开车都是40分钟以内，还可以接受。这些地方新房和house肯定买不起，所以只能看二手apt或unit，至少离华人区近买菜吃饭比较方便，离朋友家没那么远，不像上面提到的那几个更西北的地方那么与世隔绝。所以大家觉得是否应该在这一带先找个合适的有增值潜力的二手apt或unit？大家有什么值得推荐的区吗？
举例1: 最近在Baukham Hills看了个二手Apt（5年新），两房两卫，格局一般（受家里影响，我信风水），价格便宜绝对在预算内（买这个房甚至可以考虑申请政府给的贷款85%以上无需交保险费的福利），strata八百多也不算高，离shopping mall还挺近的，租金回报大概是480-500/week左右，不知道是否值得买？
举例2: 有两个中介有推荐我买Parramatta的房子，1房的新房，或二手两房一卫的unit，说Parramatta是政府规划重镇，潜力大，肯定升...
举例3: 有一个中介和一个朋友都推荐，如果自住的话可以选择Wentworth point，那边自主还蛮舒服，要是以后不住用来出租的话，1房可以租到400/week，两房可以租个500刀/week左右，好像还行。但最近看论坛都说这个地方是大坑，不增值还跌，strata还高，都在想着甩掉这里的物业，千万不要碰... 所以我不知道我这种情况该如何看待这个区？
举例4: 有人推荐Rouse Hill，说那一带包括Kelly ville， norwest未来肯定发展很好，是高大上的区域，但我觉得那里太偏了，而且也不便宜，虽然有在预算内的apt，但总觉得跑这么远买apt心里不爽。感觉真的与世隔绝，和身边朋友都离的老远老远的，因为我们平时喜欢没事儿就聚聚。
举例5: 想问下这几个区买二手apt/unit的话，是否能满足我过渡房的要求，就是在预算内，前期自主，房子有升值潜力，之后可以用来refinance且出租出去，或卖了升级房子：
Baukham Hills, Deniston West, Meadowbank, North Rocks, Northmead, Rydalmere, West Ryde, Winston hills, Dundas, Homebush
5）我这种情况是否建议先做贷款的pre- approval？看到有人说有用，有说没用的...搞得我好迷茫
不好意思，问题好多，我最近越看房，脑子的疑问就越多，越难选择，感觉自己有时候被中介说的脑子发热有点不切实际。眼看着现在房价越来越高，贷款低利率也不知道还能持续到何时，就怕自己赶不上，想赶紧把房子买了，真是愁死我了，晚上都失眠了，求求大家给点建议，先谢谢了！ |
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