新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 商场续约时，索取好处费或者受贿的情况普遍吗？ ...

精华好帖回顾
· 【参加活动】Santa Pet Competition-大家圣诞快乐の麻麻也来凑热闹 (2010-12-7) 舞美拉	· 天天故事之墨尔本上学第一天 (2005-7-14) sail
· 我刚来澳洲时摔的一跤 (2004-12-10) astina	· （讨论）真的可以“无条件”地爱我们的孩子吗？ (2009-8-19) 缓缓

12 / 2 页下一页

查看: 7837|回复: 35

[生意经营] 商场续约时，索取好处费或者受贿的情况普遍吗？ [复制链接]

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:06 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 BUSINESS 于 2021-4-16 10:07 编辑

我一朋友的生意要续约，本来以为会顺利续约的，谁知商场通知不和他续约而且是在相比较短的时间内通知的，认为他实力不足，要另租给另一同质生意的租客。朋友认为这个新租客和商场管租约的人有勾结，商场管理人员收了好处费，所以不租给他。

我不是很同意他的看法，我自己也在另外的商场有铺面做生意，续约过两次，都很顺利，我的商场是外包给地产公司的人来我们谈租约的，不是直接和商场的人接触。他现在很气愤，说商场很黑暗云云，我也不好反驳他，我就是想知道，是不是真的商场的管理人员收受租客的贿赂是比较普遍的情况？如果收贿赂，万一被揭发，工作都会丢了，可能还会被起诉，真值得吗？

APSTNDP

银靴族

发表于 2021-4-16 11:11 |显示全部楼层

此文章由 APSTNDP 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 APSTNDP 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

证据？

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:13 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

APSTNDP 发表于 2021-4-16 10:11
证据？

肯定没证据了，如果有，他早就去告他们了。

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-16 11:23 |显示全部楼层

此文章由 happyheros 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happyheros 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没证据还说什么

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-16 11:32 |显示全部楼层

此文章由 erxj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 erxj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有人的地方就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情事故

刀笑

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由刀笑原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者刀笑所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同意楼上

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:34 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

happyheros 发表于 2021-4-16 10:23
没证据还说什么

所以我就是觉得他是多疑，主要还是气不过吧。

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-16 11:35 |显示全部楼层

此文章由 happyheros 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happyheros 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:34
所以我就是觉得他是多疑，主要还是气不过吧。

叫他寻找其它机会吧，不要再纠结了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
BUSINESS	+ 2	我很赞同

查看全部评分

签名被屏蔽

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:35 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

erxj 发表于 2021-4-16 10:32
有人的地方就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情事故

我又怕是不是自己没碰上，就以为没有，所以上来问问

frank_au

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 frank_au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frank_au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按合同来

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-16 11:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主朋友实力不足，应该由商场给出证据啊，凭什么说不租就不租了？楼主朋友也应该先看看之前签的租约里关于续约是怎么约定的吧？
如果商场说新租客能给出高楼主朋友很多的租金，那也是一个说法，只要没违反和楼主朋友的租约

应许之地

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:48 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alphabeta 发表于 2021-4-16 10:43
理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主朋友实力不足，应该由商场给出证据啊，凭什么说 ...

他说本来已经说好一个价钱了，然后临时加价，我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后，商场方面迟迟没有签名还回来，后来就突然说他实力不足，怕他以后付不起租金。我猜他可能平时的营业额报得太少了吧，所以商场怀疑他经营不善。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-16 11:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:48
他说本来已经说好一个价钱了，然后临时加价，我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后，商场方面迟迟 ...

这确实是个很有力的证据和理由，商场希望自己资源变现最大化天经地义，这点商场没有和你朋友说明吗？如果没有的话你可以考虑委婉地跟你朋友挑明，看看他自己是不是还想再找商场那边开诚布公谈一次，就谈营业额目标和租金这些数字就好了，no bullshit

应许之地

当妈不易

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:02 |显示全部楼层

此文章由当妈不易原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者当妈不易所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就是好奇口头协议应该也是协议吧，不明白你朋友为什么要少报营业额呀？直接说实话不就不会有这样的问题了

miHoYo

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2021-4-16 12:04 |显示全部楼层

此文章由 miHoYo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 miHoYo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

独立租客对于shopping center就是弱势。
Lease renew option一般可以保证，如果没renew option 就是双向选择。

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:05 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alphabeta 发表于 2021-4-16 10:58
这确实是个很有力的证据和理由，商场希望自己资源变现最大化天经地义，这点商场没有和你朋友说明吗？如果 ...

可能已经太迟了，他也找了律师，律师不怎么看好。

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:06 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当妈不易发表于 2021-4-16 11:02
就是好奇口头协议应该也是协议吧，不明白你朋友为什么要少报营业额呀？直接说实话不就不会有这样的问题了 ...

想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:08 |显示全部楼层

此文章由 BUSINESS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BUSINESS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

miHoYo 发表于 2021-4-16 11:04
独立租客对于shopping center就是弱势。
Lease renew option一般可以保证，如果没renew option 就是双向选 ...

商场通常不肯这样做吧？我以前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明确拒绝了

miHoYo

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2021-4-16 12:17 |显示全部楼层

此文章由 miHoYo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 miHoYo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:08
商场通常不肯这样做吧？我以前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明确拒绝了 ...

大得才有议价权。
人家大品牌装补都是全额还有多的还有免租期和长期合同。
leasing manager 可都是20多万得工资。senior可以拿到40w+。
大公司花钱雇这些人，可不是白养的。

https://www.abc.net.au/news/2021-04-15/retail-rents-covid-shopping-centres-payback/100069794
Big retailers are striking cheap deals on rent. Small businesses are not as lucky despite a pandemic downturn

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
BUSINESS	+ 2	感谢分享

查看全部评分

mfca

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-16 22:12 |显示全部楼层

此文章由 mfca 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mfca 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-4-16 22:57 |显示全部楼层

此文章由老沈在澳洲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老沈在澳洲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:06
想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题 ...

我猜可能觉得报多了，商场涨租多

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
BUSINESS	+ 2	你太有才了

查看全部评分

擅长歪楼

gifox

版主

发表于 2021-4-16 23:01 |显示全部楼层

此文章由 gifox 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gifox 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主的朋友
你是肯定没有办法否证的,就好像要楼主证明自己没有偷看过别人洗澡一样,没法证明的“没有”的

另外一方面, 楼主的朋友不说实际证据.连谁,什么时候收了多少,谁给了,这些都没有.

anyway,不要费心说服他啦.有没有想过这种情况下. 真相已经不再重要呢?

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
BUSINESS	+ 3	感谢分享

查看全部评分

urhug

银靴族

发表于 2021-4-17 00:14 |显示全部楼层

此文章由 urhug 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 urhug 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么行业竟然还这么好租啊。。。我以为现在都是商场让步希望租客留下

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-4-17 00:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由流光抛人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者流光抛人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不管在哪个国家，都要会做人

老A

木屐族

发表于 2021-4-17 02:05 |显示全部楼层

此文章由老A 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老A 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租客一般都有优先选择权 preferential rights 重点找律师看看很难说别人给的offer就一定高过你朋友，即便高过也应该同样价格问你朋友的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
BUSINESS	+ 2	感谢分享

查看全部评分

当妈不易

皮靴族

发表于 2021-4-19 11:03 |显示全部楼层

此文章由当妈不易原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者当妈不易所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:06
想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题 ...

是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
BUSINESS	+ 2	感谢分享

查看全部评分

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2021-4-23 21:52 |显示全部楼层

此文章由 ccccjessicacccc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ccccjessicacccc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当妈不易发表于 2021-4-19 10:03
是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀

一个原因是，租约里面有写的，如果年营业额超过年基本租金，一年完了要按照比例再额外补钱的。
每年商场都会要求你报过去的数字按年度再找会计师出一次，以示真实。

另外一个原因是，如果报多了怕商场到期涨租金吧。

我能想到就这两，大家来补充一下。

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2021-4-23 21:55 |显示全部楼层

我觉得收钱的可能性不大。

多半是商场拿着你朋友签好的合同，去和另外一家谈了更高的钱。另外一家显然实力也不差，这样租赁的人和哪里说都没问题还算他帮着谈了个好价。

和卖房子同理，你朋友这次当了备胎。

jy02996657

布鞋族

发表于 2021-4-24 01:52 |显示全部楼层

此文章由 jy02996657 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jy02996657 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没证据的话，基本没辙！也许过一年之后你朋友就会发现逃过一劫呢！
还是那句话，远离shopping center！
SC每个月要你报taking，报高了，下一个租约涨你的房租，见过涨50-30%的都有，再加装修，简简单单10-30W.
报少了，直接不租给你了，就是你朋友这种情况，哎！move on 吧！就当及时止损了！