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[生意经营] 商场续约时，索取好处费或者受贿的情况普遍吗？ [复制链接]

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 BUSINESS 于 2021-4-16 10:07 编辑

我一朋友的生意要续约，本来以为会顺利续约的，谁知商场通知不和他续约而且是在相比较短的时间内通知的，认为他实力不足，要另租给另一同质生意的租客。朋友认为这个新租客和商场管租约的人有勾结，商场管理人员收了好处费，所以不租给他。

我不是很同意他的看法，我自己也在另外的商场有铺面做生意，续约过两次，都很顺利，我的商场是外包给地产公司的人来我们谈租约的，不是直接和商场的人接触。他现在很气愤，说商场很黑暗云云，我也不好反驳他，我就是想知道，是不是真的商场的管理人员收受租客的贿赂是比较普遍的情况？如果收贿赂，万一被揭发，工作都会丢了，可能还会被起诉，真值得吗？

APSTNDP

银靴族

发表于 2021-4-16 11:11 |显示全部楼层

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证据？

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:13 |显示全部楼层

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APSTNDP 发表于 2021-4-16 10:11
证据？

肯定没证据了，如果有，他早就去告他们了。

happyheros

白金靴族

发表于 2021-4-16 11:23 |显示全部楼层

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没证据还说什么

erxj

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发表于 2021-4-16 11:32 |显示全部楼层

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有人的地方就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情事故

刀笑

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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同意楼上

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:34 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2021-4-16 10:23
没证据还说什么

所以我就是觉得他是多疑，主要还是气不过吧。

happyheros

白金靴族

发表于 2021-4-16 11:35 |显示全部楼层

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BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:34
所以我就是觉得他是多疑，主要还是气不过吧。

叫他寻找其它机会吧，不要再纠结了

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逝去日子经过多少
逝去日子打算是多么远

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:35 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2021-4-16 10:32
有人的地方就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情事故

我又怕是不是自己没碰上，就以为没有，所以上来问问

frank_au

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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按合同来

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-16 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主朋友实力不足，应该由商场给出证据啊，凭什么说不租就不租了？楼主朋友也应该先看看之前签的租约里关于续约是怎么约定的吧？
如果商场说新租客能给出高楼主朋友很多的租金，那也是一个说法，只要没违反和楼主朋友的租约

应许之地

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 11:48 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-16 10:43
理论上同样条件下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主朋友实力不足，应该由商场给出证据啊，凭什么说 ...

他说本来已经说好一个价钱了，然后临时加价，我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后，商场方面迟迟没有签名还回来，后来就突然说他实力不足，怕他以后付不起租金。我猜他可能平时的营业额报得太少了吧，所以商场怀疑他经营不善。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-16 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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BUSINESS 发表于 2021-4-16 10:48
他说本来已经说好一个价钱了，然后临时加价，我朋友也答应了。但是签名后把新租约交上去后，商场方面迟迟 ...

这确实是个很有力的证据和理由，商场希望自己资源变现最大化天经地义，这点商场没有和你朋友说明吗？如果没有的话你可以考虑委婉地跟你朋友挑明，看看他自己是不是还想再找商场那边开诚布公谈一次，就谈营业额目标和租金这些数字就好了，no bullshit

应许之地

当妈不易

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:02 |显示全部楼层

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就是好奇口头协议应该也是协议吧，不明白你朋友为什么要少报营业额呀？直接说实话不就不会有这样的问题了

miHoYo

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发表于 2021-4-16 12:04 |显示全部楼层

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独立租客对于shopping center就是弱势。
Lease renew option一般可以保证，如果没renew option 就是双向选择。

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:05 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-16 10:58
这确实是个很有力的证据和理由，商场希望自己资源变现最大化天经地义，这点商场没有和你朋友说明吗？如果 ...

可能已经太迟了，他也找了律师，律师不怎么看好。

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:06 |显示全部楼层

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当妈不易发表于 2021-4-16 11:02
就是好奇口头协议应该也是协议吧，不明白你朋友为什么要少报营业额呀？直接说实话不就不会有这样的问题了 ...

想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题

BUSINESS

皮靴族

发表于 2021-4-16 12:08 |显示全部楼层

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miHoYo 发表于 2021-4-16 11:04
独立租客对于shopping center就是弱势。
Lease renew option一般可以保证，如果没renew option 就是双向选 ...

商场通常不肯这样做吧？我以前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明确拒绝了

miHoYo

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发表于 2021-4-16 12:17 |显示全部楼层

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BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:08
商场通常不肯这样做吧？我以前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明确拒绝了 ...

大得才有议价权。
人家大品牌装补都是全额还有多的还有免租期和长期合同。
leasing manager 可都是20多万得工资。senior可以拿到40w+。
大公司花钱雇这些人，可不是白养的。

https://www.abc.net.au/news/2021-04-15/retail-rents-covid-shopping-centres-payback/100069794
Big retailers are striking cheap deals on rent. Small businesses are not as lucky despite a pandemic downturn

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mfca

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发表于 2021-4-16 22:12 |显示全部楼层

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老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-4-16 22:57 |显示全部楼层

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BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:06
想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题 ...

我猜可能觉得报多了，商场涨租多

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擅长歪楼

gifox

版主

发表于 2021-4-16 23:01 |显示全部楼层

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楼主的朋友
你是肯定没有办法否证的,就好像要楼主证明自己没有偷看过别人洗澡一样,没法证明的“没有”的

另外一方面, 楼主的朋友不说实际证据.连谁,什么时候收了多少,谁给了,这些都没有.

anyway,不要费心说服他啦.有没有想过这种情况下. 真相已经不再重要呢?

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urhug

银靴族

发表于 2021-4-17 00:14 |显示全部楼层

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什么行业竟然还这么好租啊。。。我以为现在都是商场让步希望租客留下

流光抛人

皮靴族

发表于 2021-4-17 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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不管在哪个国家，都要会做人

老A

木屐族

发表于 2021-4-17 02:05 |显示全部楼层

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租客一般都有优先选择权 preferential rights 重点找律师看看很难说别人给的offer就一定高过你朋友，即便高过也应该同样价格问你朋友的。

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当妈不易

皮靴族

发表于 2021-4-19 11:03 |显示全部楼层

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BUSINESS 发表于 2021-4-16 11:06
想少报税吧。我们商场也要求每个月报营业额，我们就是如实报告的，所以续约没有出过问题 ...

是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀

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ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2021-4-23 21:52 |显示全部楼层

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当妈不易发表于 2021-4-19 10:03
是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀

一个原因是，租约里面有写的，如果年营业额超过年基本租金，一年完了要按照比例再额外补钱的。
每年商场都会要求你报过去的数字按年度再找会计师出一次，以示真实。

另外一个原因是，如果报多了怕商场到期涨租金吧。

我能想到就这两，大家来补充一下。

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2021-4-23 21:55 |显示全部楼层

我觉得收钱的可能性不大。

多半是商场拿着你朋友签好的合同，去和另外一家谈了更高的钱。另外一家显然实力也不差，这样租赁的人和哪里说都没问题还算他帮着谈了个好价。

和卖房子同理，你朋友这次当了备胎。

jy02996657

布鞋族

发表于 2021-4-24 01:52 |显示全部楼层

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没证据的话，基本没辙！也许过一年之后你朋友就会发现逃过一劫呢！
还是那句话，远离shopping center！
SC每个月要你报taking，报高了，下一个租约涨你的房租，见过涨50-30%的都有，再加装修，简简单单10-30W.
报少了，直接不租给你了，就是你朋友这种情况，哎！move on 吧！就当及时止损了！