悉尼自住求建议

wenwenwen12345

预算大概120w左右，最多不想超过140w
这样的预算有没有差不多的townhouse的区域可以推荐，年轻couple自住为主，未来一两年有要孩子的打算
唯一担心的就是是不是现在不上车买house， townhouse的升值空间不大，以后再也没机会上车啦?
不知道townhouse升值空间怎么样，还是远一点的大地破房？求建议

还有就是过几年条件稳定了 也可考虑换房 怕townhouse升值不够大？

cynthiabill

换成10年前的我，会在能负担得起的最好的区买块带地的破房，放着或者租出去。同时先租个舒适的apt或者th自住，条件好点的apt生娃也没问题啊。租房期间攒几年钱，将来娃大了你们一家也有钱了，推倒旧house盖新房。这样做，自己住的舒服的同时也没有错过买地增值。

当然十年前的我没有这样的眼光和魄力，所以也并没有这样操作，而是买了自住的townhouse，location还不错，所以略有升值，当然比当年同区同价的破house升值差多了。现在回头看，还是买地操作最能让资产保值。

wenwenwen12345

cynthiabill 发表于 2021-4-8 10:28
换成10年前的我，会在能负担得起的最好的区买块带地的破房，放着或者租出去。自住先租个舒适的apt或者th， ...

谢谢回复 可是这样的预算不知道买哪里带地的破房 考虑还是自住为主 从来没住过townhouse或house 怕house毛病太多了不好处理 住的也不舒服呢

苏大强

目前你这个预算买house的话，新 一定非常远，旧 第一套自住真的没必要，换我的话一定会买好区的二手公寓，住的舒服，日后也方便升级

hxyconan

cynthiabill 发表于 2021-4-8 10:28
换成10年前的我，会在能负担得起的最好的区买块带地的破房，放着或者租出去。自住先租个舒适的apt或者th， ...

人生没有如果。

knight97

bello 发表于 2021-4-8 11:06
楼主这预算是不可能住得舒服的， 一分价钱一分货

The ponds那边应该可以买到全新的

wenwenwen12345

苏大强 发表于 2021-4-8 11:06
目前你这个预算买house的话，新 一定非常远，旧 第一套自住真的没必要，换我的话一定会买好区的二手公寓， ...

考虑公寓和townhouse涨幅空间不大 日后升级很难升house吗？

wenwenwen12345

knight97 发表于 2021-4-8 11:11
The ponds那边应该可以买到全新的

好远好远(monkey31)

cynthiabill

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 11:30
考虑公寓和townhouse涨幅空间不大 日后升级很难升house吗？

甘蔗没有两头甜。。。

cynthiabill

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 10:56
谢谢回复 可是这样的预算不知道买哪里带地的破房 考虑还是自住为主 从来没住过townhouse或house 怕house ...

想想th, unit, apt 每年5k+起步的strata费用，house的各种毛病都变得可以忍受了呢

cynthiabill

hxyconan 发表于 2021-4-8 11:10
人生没有如果。

这不有问必答嘛

马到成功

先买个3房地大的HOUSE, 过几年有钱了再推倒重建

对你爱不完

knight97 发表于 2021-4-8 11:11
The ponds那边应该可以买到全新的

house吗？The ponds现在也贵起来了，全新的够呛

对你爱不完

cynthiabill 发表于 2021-4-8 11:37
想想th, unit, apt 每年5k+起步的strata费用，house的各种毛病都变得可以忍受了呢 ...

unit哪里这么贵，有些TH也没有

knight97

对你爱不完 发表于 2021-4-8 11:40
house吗？The ponds现在也贵起来了，全新的够呛

真的假的？西北这么妖的地方都这么贵了啊？不是那边还有好多没建好land house package的吗？现在都造出来了？这样的话只能往西边和西南看了

cynthiabill

wenwenwen12345 发表于 2021-4-8 10:56
谢谢回复 可是这样的预算不知道买哪里带地的破房 考虑还是自住为主 从来没住过townhouse或house 怕house ...

嗯嗯理解，我们当年和你们的情况和想法差不多。时移世易，很多事经历了才明白。

所以投资这件事情，过来人的经验和建议固然有用，当事人自己的眼光和能力才是最重要。

cynthiabill

对你爱不完 发表于 2021-4-8 11:42
unit哪里这么贵，有些TH也没有

lz看得上的strata title property，只会比这个贵

对你爱不完

knight97 发表于 2021-4-8 11:46
真的假的？西北这么妖的地方都这么贵了啊？不是那边还有好多没建好land house package的吗？现在都造出来 ...

https://www.realestate.com.au/so ... deSurrounding=false

贵了不少，100万出头的房子几乎都是schofields边上的房子

那卡西

告诉你一个秘密，Beverly park

对你爱不完

cynthiabill 发表于 2021-4-8 11:51
lz看得上的strata title property，只会比这个贵

所以你的建议还是有矛盾，建议楼主买大地破房，现在说，楼主看得上的房子要求不低

hxyconan

2021并不合适买房。

hxyconan

cynthiabill 发表于 2021-4-8 11:39
这不有问必答嘛

其实没有什么如果不如果的。全看经验加一点运气。

如果当年买贵了，更麻烦。

knight97

对你爱不完 发表于 2021-4-8 12:00
https://www.realestate.com.au/sold/in-the+ponds,+nsw+2769%3b/list-1?includeSurrounding=false

贵了 ...

这价格亮瞎人啊，the ponds卖1.6了都。在我的印象里那边还是一片荒芜的地方。。。

sexwang

cynthiabill 发表于 2021-4-8 10:28
换成10年前的我，会在能负担得起的最好的区买块带地的破房，放着或者租出去。同时先租个舒适的apt或者th自 ...

有几个问题，一个是如果租房好几年，中间房东不租了要卖掉，就要到处搬家，尤其带着比较小的孩子搬家，很费劲。另外好点的apartment租金也是很高，不见得能剩下什么钱。最后大地破房，维修费一年天文数字，如果租出去，每周就等着中介给你发quote了。整体看，你自己买了一个自住的房子，虽然升值稍微少了点，但是你避免了潜在的一堆麻烦事。等于花钱买舒服了。人生不就是花钱买舒服？

knight97

cynthiabill 发表于 2021-4-8 11:37
想想th, unit, apt 每年5k+起步的strata费用，house的各种毛病都变得可以忍受了呢 ...

house出租，地税算过吗？

newskycncom

远一点的house还是划算的

对你爱不完

knight97 发表于 2021-4-8 12:36
这价格亮瞎人啊，the ponds卖1.6了都。在我的印象里那边还是一片荒芜的地方。。。 ...

2M都有，真是疯狂

cynthiabill

knight97 发表于 2021-4-8 12:54
house出租，地税算过吗？

没算过。。。

knight97

cynthiabill 发表于 2021-4-8 13:29
没算过。。。

cynthiabill

对你爱不完 发表于 2021-4-8 12:10
所以你的建议还是有矛盾，建议楼主买大地破房，现在说，楼主看得上的房子要求不低 ...

我是说，大地破房投资出租，将来有钱了推到重建。期间自住可以租个舒适的apt。不过也有人说这样花销挺大的。