同一条街Private Treaty比Auction高那么多？坐标castle hill

sophie1209

同一条街A,B两个房子在卖，A开放了3周走拍卖，B开放了3天就接受offer.


B马上就卖掉了，小旧单层，695平米地，property report内部到处需要修缮，1.68惊艳卖掉干干脆脆！
https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-135854346

过了两天就到了A的拍卖日，A显然更好，双层、大地！840平米！虽然也旧但之后装修一下也能不错多功能空间的两层，之前以为冲1.9都可能，结果Auction才卖了1.667 （去了auction的同学可以来讲讲现场发生了什么）
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135636462

B的买家 （认识，南亚裔，不是华人所以跟街号8没关系），现在老后悔了，觉得应该等A的拍卖好了。。。

之前总听auction疯，最近好像sold before auction的都卖得不错，要的就是市场不对称，反正最后也是只卖给一个人，尤其是在市场热的情况下，不怕吸引不到足够的出价，而且买家看中了怕失去，就拉满预算去给offer，管它值多少钱。

反而拍卖从低往高叫，还没到买家最高预算可能就卖了。拍到房子人当时那么开心，以前觉得人家可能是为今后一家人的新生活感到激动，现在想想人家的心情可能还有：哇，预算没用完就买到了，省了好多钱装修，太开心了！

记得上周还有足友发一个castle hill的房子拍卖现场无人出价，不知道有没有啥联系。感觉搞场拍卖除了是给agent做广告了在乡里乡亲面前露脸了，其他的也没啥用。欢迎轻锤。。

gaze

看完A的厨房照片，觉得楼主对“装修一下能不错”怕不是有什么误解
A基本不大修是很难入住的，中介的宣传语都说是供“推掉重建”

B大致翻修已经做完，要求不高可以拎包入住。 另外虽然A的地更大，但形状也更奇怪，利用率不见得有B高。

fffighter

为什么我看完觉得B更好？


另外房价和双层单层没啥关系。

fffighter

为什么我看完觉得B更好？


另外房价和双层单层没啥关系。

Jmss

没有现场看过，只在网上看，好像B有过A，不用后悔啊！

cycwong21

I like B more than A.

prinze

A很显然得大修

jenny1994

喜欢B

sophie1209

Jmss 发表于 2021-4-1 17:13
没有现场看过，只在网上看，好像B有过A，不用后悔啊！

B仔细看其实是个3房的 其中一个房太小了
A户型其实5房的 别看现在丑 之前屋主是出租完全没打理 花点钱装修一下应该有潜力提升到nice的五房双层house

rosesong

是的 现在auction 反而可以捡漏 我知道有人最近private 卖了很高 肯定比auction高的价格 现在中介为了省力 都走auction 反而私下卖需要中介很多工作

马到成功

B的厨房浴室都装修过了，拎包就能入住

A要住舒服了，起码花个15万装修，而且不喜欢这种厨房在楼上的房子，楼下感觉整个就废掉了

企鹅男孩

sophie1209 发表于 2021-4-1 18:11
B仔细看其实是个3房的 其中一个房太小了
A户型其实5房的 别看现在丑 之前屋主是出租完全没打理 花点钱装 ...

这个单层厨房卫生间都是新装修的，不是花点小钱就能搞定的。相比这个双层，1.68卖亏了

angelar8

B好。A的一楼看起来是不是原来不是居住空间，后来改的呀？所以厨房在楼上，其实就是楼上一层。下面那层是后来把storat改的吧，不知道有没有council批过。

sophie1209

rosesong 发表于 2021-4-1 18:12
是的 现在auction 反而可以捡漏 我知道有人最近private 卖了很高 肯定比auction高的价格 现在中介为了省力  ...

终于有人get到我的中心思想了！不要纠结哪个房子好了，反正朋友买了B后悔没等A那个auction，具体人家怎么看待这两个房子的value咱也不知道但人家是倾向A的。主要感叹一下最近private treaty很好卖，能拿到很理想的价格的offer，反而auction有漏也不一定够到买家的极限。

caesar6668

一个拎包入住， 一个要大修

疫情让人都想开了， 拎包入住比自己装修要香多了

fantom

cycwong21 发表于 2021-4-1 17:26
I like B more than A.

C is even better, d would be fantastic

sophie1209

caesar6668 发表于 2021-4-1 18:25
一个拎包入住， 一个要大修

疫情让人都想开了， 拎包入住比自己装修要香多了 ...

这年头，再烂的房子装一下再拿出来卖，都能卖个好价格。。
买家要是明智的话，不是应该别被照片迷惑吗？只需要买完稍微耐心点花个1-2个月装修，不要被表面现象迷惑，捡漏+升值

rosesong

sophie1209 发表于 2021-4-1 18:33
这年头，再烂的房子装一下再拿出来卖，都能卖个好价格。。
买家要是明智的话，不是应该别被照片迷惑吗？ ...

不是谁都有功夫有钱装修啊

rosesong

sophie1209 发表于 2021-4-1 18:24
终于有人get到我的中心思想了！不要纠结哪个房子好了，反正朋友买了B后悔没等A那个auction，具体人家怎么 ...

没错 auction 都是一千一千的挤牙膏 反而私卖一下抬高好几万

ericliu530

喜欢b, a 大修不说，土地又不方正，虽然大点但是利用率并不高

dagegeda

要是我果断选B啊，A底子薄不说，颜值也太低了，个子高有啥用？

haymoon

离火车站挺近的，为啥castle hill这里这么便宜？

cinderala

我去了 auction 840平米的房子不能住人。 Drainage 堵了。 得修。 到處漏水
後面兩顆大樹要馬上處理。 166.7其實不貴。 因為166的時候都還有3家人爭。居然說停就停了。鬼佬買了去自己修可能。

cinderala

sophie1209 发表于 2021-4-1 18:33
这年头，再烂的房子装一下再拿出来卖，都能卖个好价格。。
买家要是明智的话，不是应该别被照片迷惑吗？ ...

那房子 builder 說修至少3個月到6個月。 不是一兩個月能修好。 當然。。。要是隨便修修那是另外一回事了

maplelin

A也太破了吧！

online2013

gaze 发表于 2021-4-1 17:09
看完A的厨房照片，觉得楼主对“装修一下能不错”怕不是有什么误解
A基本不大修是很难入住的，中介的宣 ...

A可是千年一遇的鑽石地呀，走過路過要錯過。

wlww2397

我感觉是B好啊，地块方方正正的，房子能拎包入住，A想要住的舒服的话得花个10几二十万而且地块也太不规则了

heyhei99

online2013 发表于 2021-4-3 19:51
A可是千年一遇的鑽石地呀，走過路過要錯過。

鑽石!?
我一眼看到的是棺材...

bukutuzi

明显B的买家被中介忽悠了，肯定是说A快要拍了，这个市场拍的一定高到时候B就会涨价。不过说到底还是B的买家资金“雄厚”，千金难买少超心，功课做得不多。从卖家的角度给B的中介点个赞。

alphabeta

heyhei99 发表于 2021-4-3 21:44
鑽石!?
我一眼看到的是棺材...

钻石形的棺材 或 棺材形的钻石 二选一