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[自购小窝] 同一条街Private Treaty比Auction高那么多？坐标castle hill [复制链接]

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-1 16:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 sophie1209 于 2021-4-1 17:15 编辑

同一条街A,B两个房子在卖，A开放了3周走拍卖，B开放了3天就接受offer.

B马上就卖掉了，小旧单层，695平米地，property report内部到处需要修缮，1.68惊艳卖掉干干脆脆！
https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-135854346

过了两天就到了A的拍卖日，A显然更好，双层、大地！840平米！虽然也旧但之后装修一下也能不错多功能空间的两层，之前以为冲1.9都可能，结果Auction才卖了1.667 （去了auction的同学可以来讲讲现场发生了什么）
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135636462

B的买家（认识，南亚裔，不是华人所以跟街号8没关系），现在老后悔了，觉得应该等A的拍卖好了。。。

之前总听auction疯，最近好像sold before auction的都卖得不错，要的就是市场不对称，反正最后也是只卖给一个人，尤其是在市场热的情况下，不怕吸引不到足够的出价，而且买家看中了怕失去，就拉满预算去给offer，管它值多少钱。

反而拍卖从低往高叫，还没到买家最高预算可能就卖了。拍到房子人当时那么开心，以前觉得人家可能是为今后一家人的新生活感到激动，现在想想人家的心情可能还有：哇，预算没用完就买到了，省了好多钱装修，太开心了！

记得上周还有足友发一个castle hill的房子拍卖现场无人出价，不知道有没有啥联系。感觉搞场拍卖除了是给agent做广告了在乡里乡亲面前露脸了，其他的也没啥用。欢迎轻锤。。

gaze

布鞋族

发表于 2021-4-1 17:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 gaze 于 2021-4-1 17:19 编辑

看完A的厨房照片，觉得楼主对“装修一下能不错”怕不是有什么误解

A基本不大修是很难入住的，中介的宣传语都说是供“推掉重建”

B大致翻修已经做完，要求不高可以拎包入住。另外虽然A的地更大，但形状也更奇怪，利用率不见得有B高。

fffighter

金靴族

发表于 2021-4-1 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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为什么我看完觉得B更好？

另外房价和双层单层没啥关系。

fffighter

金靴族

发表于 2021-4-1 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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为什么我看完觉得B更好？

另外房价和双层单层没啥关系。

Jmss

木屐族

发表于 2021-4-1 17:13 |显示全部楼层

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没有现场看过，只在网上看，好像B有过A，不用后悔啊！

cycwong21

钻石靴族

发表于 2021-4-1 17:26 |显示全部楼层

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I like B more than A.

prinze

铜靴族

发表于 2021-4-1 17:38 |显示全部楼层

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A很显然得大修

jenny1994

银靴族

发表于 2021-4-1 18:05 |显示全部楼层

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喜欢B

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-1 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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Jmss 发表于 2021-4-1 17:13
没有现场看过，只在网上看，好像B有过A，不用后悔啊！

B仔细看其实是个3房的其中一个房太小了
A户型其实5房的别看现在丑之前屋主是出租完全没打理花点钱装修一下应该有潜力提升到nice的五房双层house

rosesong

皮靴族

发表于 2021-4-1 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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是的现在auction 反而可以捡漏我知道有人最近private 卖了很高肯定比auction高的价格现在中介为了省力都走auction 反而私下卖需要中介很多工作

马到成功

白金靴族

发表于 2021-4-1 18:15 |显示全部楼层

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B的厨房浴室都装修过了，拎包就能入住

A要住舒服了，起码花个15万装修，而且不喜欢这种厨房在楼上的房子，楼下感觉整个就废掉了

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-4-1 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-4-1 18:11
B仔细看其实是个3房的其中一个房太小了
A户型其实5房的别看现在丑之前屋主是出租完全没打理花点钱装 ...

这个单层厨房卫生间都是新装修的，不是花点小钱就能搞定的。相比这个双层，1.68卖亏了

angelar8

木屐族

发表于 2021-4-1 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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B好。A的一楼看起来是不是原来不是居住空间，后来改的呀？所以厨房在楼上，其实就是楼上一层。下面那层是后来把storat改的吧，不知道有没有council批过。

sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-1 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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rosesong 发表于 2021-4-1 18:12
是的现在auction 反而可以捡漏我知道有人最近private 卖了很高肯定比auction高的价格现在中介为了省力 ...

终于有人get到我的中心思想了！不要纠结哪个房子好了，反正朋友买了B后悔没等A那个auction，具体人家怎么看待这两个房子的value咱也不知道但人家是倾向A的。主要感叹一下最近private treaty很好卖，能拿到很理想的价格的offer，反而auction有漏也不一定够到买家的极限。

caesar6668

铜靴族

发表于 2021-4-1 18:25 |显示全部楼层

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一个拎包入住，一个要大修

疫情让人都想开了，拎包入住比自己装修要香多了

fantom

皮靴族

发表于 2021-4-1 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2021-4-1 17:26
I like B more than A.

C is even better, d would be fantastic

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cycwong21	+ 1	你太有才了

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sophie1209

木屐族

发表于 2021-4-1 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2021-4-1 18:25
一个拎包入住，一个要大修

疫情让人都想开了，拎包入住比自己装修要香多了 ...

这年头，再烂的房子装一下再拿出来卖，都能卖个好价格。。
买家要是明智的话，不是应该别被照片迷惑吗？只需要买完稍微耐心点花个1-2个月装修，不要被表面现象迷惑，捡漏+升值

rosesong

皮靴族

发表于 2021-4-1 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-4-1 18:33
这年头，再烂的房子装一下再拿出来卖，都能卖个好价格。。
买家要是明智的话，不是应该别被照片迷惑吗？ ...

不是谁都有功夫有钱装修啊

rosesong

皮靴族

发表于 2021-4-1 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-4-1 18:24
终于有人get到我的中心思想了！不要纠结哪个房子好了，反正朋友买了B后悔没等A那个auction，具体人家怎么 ...

没错 auction 都是一千一千的挤牙膏反而私卖一下抬高好几万

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-4-1 19:07 |显示全部楼层

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喜欢b, a 大修不说，土地又不方正，虽然大点但是利用率并不高

dagegeda

皮靴族

发表于 2021-4-1 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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要是我果断选B啊，A底子薄不说，颜值也太低了，个子高有啥用？

haymoon

皮靴族

发表于 2021-4-3 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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离火车站挺近的，为啥castle hill这里这么便宜？

cinderala

木屐族

发表于 2021-4-3 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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我去了 auction 840平米的房子不能住人。 Drainage 堵了。得修。到處漏水
後面兩顆大樹要馬上處理。 166.7其實不貴。因為166的時候都還有3家人爭。居然說停就停了。鬼佬買了去自己修可能。

cinderala

木屐族

发表于 2021-4-3 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-4-1 18:33
这年头，再烂的房子装一下再拿出来卖，都能卖个好价格。。
买家要是明智的话，不是应该别被照片迷惑吗？ ...

那房子 builder 說修至少3個月到6個月。不是一兩個月能修好。當然。。。要是隨便修修那是另外一回事了

maplelin

银靴族

发表于 2021-4-3 18:08 |显示全部楼层

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A也太破了吧！

online2013

金靴族

发表于 2021-4-3 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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gaze 发表于 2021-4-1 17:09
看完A的厨房照片，觉得楼主对“装修一下能不错”怕不是有什么误解
A基本不大修是很难入住的，中介的宣 ...

A可是千年一遇的鑽石地呀，走過路過要錯過。

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-4-3 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉是B好啊，地块方方正正的，房子能拎包入住，A想要住的舒服的话得花个10几二十万而且地块也太不规则了

heyhei99

皮靴族

发表于 2021-4-3 22:44 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2021-4-3 19:51
A可是千年一遇的鑽石地呀，走過路過要錯過。

鑽石!?
我一眼看到的是棺材...

bukutuzi

木屐族

发表于 2021-4-10 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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明显B的买家被中介忽悠了，肯定是说A快要拍了，这个市场拍的一定高到时候B就会涨价。不过说到底还是B的买家资金“雄厚”，千金难买少超心，功课做得不多。从卖家的角度给B的中介点个赞。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-10 11:40 |显示全部楼层

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heyhei99 发表于 2021-4-3 21:44
鑽石!?
我一眼看到的是棺材...

钻石形的棺材或棺材形的钻石二选一

应许之地

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