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[自购小窝] 闲下来也讨论下现在的房价 [复制链接]

发表于 2021-3-31 06:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ray_xyl 于 2021-3-31 06:53 编辑

看到论坛里有朋友说复活节后变天,我分享下自己的想法。 个人觉得2023年以前房价上升趋势不会改变。
1,2022第一季度以前政府和APRA不会干预。现在经济刚刚复苏,还非常脆弱,政府深知房价对消费促进的作用。尤其covid依旧危险,一个城市说封就封,对经济的打击依旧严重。
2,有朋友谈到jobkeeper的影响。的确会对出租类房产有影响,比如公寓。但是终止jobkeeper,此时更需要消费来刺激,回到第一点,高equity price 能产生的wealth effect对消费的刺激是政府非常需要的。
3,2022年,假如apra觉得工资增长远落后于房价增长,或者loan ratio有危险信号,也许有可能干预,譬如强制投资房20%首付之类的措施。但是这个时候国境大概率会开,海外移民会大量涌入,有可能造成比2021年更高的涨幅。
4,低利率周期会持续到2024年,这波增长跟之前不同的是完全在play catch up,从之前的房价低点回到一个由低利率和cheap moeny形成得一个自然价位,完全是demand supply的结果。这也就是为什么政府和apra不担心的原因之一。

随便写几点,欢迎讨论。

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发表于 2021-3-31 07:01 来自手机 |显示全部楼层
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为什么是apra而不是rba,这两者干预房市的政策工具有什么不同?

发表于 2021-3-31 07:11 来自手机 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2021-3-31 07:01
为什么是apra而不是rba,这两者干预房市的政策工具有什么不同?

RBA 对整体经济面貌负责,虽然有决定性影响,但是微操手段有限。APRA 对银行的lending 负责,不光是房子贷款,也包括生意贷款,手段比较多,可以操作细节。

发表于 2021-3-31 07:23 |显示全部楼层
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同意,之前房价涨势都是被政府政策强行压制,现在政府不敢随便动房价,至少会等到开放边境经济复苏之后

发表于 2021-3-31 08:11 来自手机 |显示全部楼层
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其实这次房价暴涨的直接原因还是利率加恐慌,不同的是local也加入并成为了主要推动力。还有一个因素容易忽略的是,国际热钱也在逐渐增持,在国际普遍放水的现实下,澳洲目前还算是个洼地,有进入澳洲渠道的钱已经出现在各个区了。特别是北区,东区,buyer agent越来越多

发表于 2021-3-31 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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但说悉尼,公寓卖不动,房价上涨持续不了多少。16-17年那波,降息刺激,大量基建,开放商拿地,收购house。造成一大波行情。后来由于种种原因。后来各种行情噶然而止。
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发表于 2021-3-31 08:48 来自手机 |显示全部楼层
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我比较认同楼主观点,这一波会延续下去几年

发表于 2021-3-31 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2021-3-31 08:19
但说悉尼,公寓卖不动,房价上涨持续不了多少。16-17年那波,降息刺激,大量基建,开放商拿地,收购house。 ...

我比较认同你的观点,这次行情能不能持续下去,关键是要看公寓能不能起来,我昨天晚上还看了一下公寓,st leonards 前两年settle的楼花两房竟然也只要130万, 我记得16年开盘的时候应该是要卖150万左右的 时至今日,这个公寓加上税,中介费,这还要亏本30万 但相反,如果这附近的新公寓能在短时间内补涨,回到150万 甚至160万,我觉得房市才能叫牛市 这个就好比国内A股,创业板大涨,但深证成指不怎么动,这个涨势就不容易持久

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发表于 2021-3-31 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2021-3-31 08:19
但说悉尼,公寓卖不动,房价上涨持续不了多少。16-17年那波,降息刺激,大量基建,开放商拿地,收购house。 ...

为什么房价能不能持续上涨要看公寓啊?

发表于 2021-3-31 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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ys_sue 发表于 2021-3-31 08:58
为什么房价能不能持续上涨要看公寓啊?

这个就像猪肉和牛肉 牛肉从50块钱涨价到200块钱一斤了,猪肉价格没怎么涨价,还是40一斤,除了穆斯林,其他人不会再去吃牛肉了吧

发表于 2021-3-31 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2021-3-31 08:19
但说悉尼,公寓卖不动,房价上涨持续不了多少。16-17年那波,降息刺激,大量基建,开放商拿地,收购house。 ...


收购house建公寓是市场里极小极小的量,绝大多数人买房不是为了开发是为了住。我不觉得公寓价格高低和house有什么关系
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发表于 2021-3-31 09:06 来自手机 |显示全部楼层
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House就是比特币,公寓就是山寨币;等山寨币乱飞的时候就是牛市快结束了

发表于 2021-3-31 09:15 来自手机 |显示全部楼层
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大早上六点多,码字,编辑和发帖还算是闲下来。生活真健康

发表于 2021-3-31 09:24 |显示全部楼层
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发表于 2021-3-31 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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yuangashen 发表于 2021-3-31 09:15
大早上六点多,码字,编辑和发帖还算是闲下来。生活真健康

知道为啥现在很多老足友不上足迹了吗。就是你这样阴阳怪气的人多了

发表于 2021-3-31 09:36 |显示全部楼层
此文章由 alphawee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alphawee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赞同大部分的观点,另外这波房市应该刚刚抬头半年吧,历史应该没有极短周期的房市牛市,自己经历过的大概是平均4年左右
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发表于 2021-3-31 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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土澳的行政架构决定了它的政策是凸凹不平的 大家且拍且争息

发表于 2021-3-31 09:43 |显示全部楼层
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赞同

发表于 2021-3-31 09:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mostwanted 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mostwanted 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
虽然我不反对房价继续涨这个结论,但不用分析这么多了,这波涨幅这么急速谁也不知道,(包括政府,银行和决策部门)现在大家(包括专家)说的原因都是事后诸葛亮,所以现在用这些理由来推断将来的房价都是不成立的
一切都是最好的安排!

发表于 2021-3-31 09:59 |显示全部楼层
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我很认同作者的观点,
然后我不懂就问啊

我不明白
现在的房价真的很高,然后高的都是House,
如果国境开了,移民涌入,那新移民难道不是都买apartment先吗? 那新移民来了对house的需求也不大吧,house的价格就不会涨得像现在这么厉害不是吗?

发表于 2021-3-31 10:06 来自手机 |显示全部楼层
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Meixh 发表于 2021-3-31 09:59
我很认同作者的观点,
然后我不懂就问啊


新移民也有很多买得起house的,主要是大家的买房喜好发生了改变。

边境开放后apartment比现在的情况肯定好很多
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发表于 2021-3-31 10:15 |显示全部楼层
此文章由 Meixh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Meixh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wowboy 发表于 2021-3-31 10:06
新移民也有很多买得起house的,主要是大家的买房喜好发生了改变。

边境开放后apartment比现在的情况肯定 ...

是哦。。。。。。。。。

我自己也是几年前的新移民嘛,我刚来的时候真的想都不敢想house,那个时候apartment也不便宜。。。。。。。。。
然后几年后,要买house的时候house就涨了。。。。。。。。。。。。。。。。。。

人生都没有遇到好时候的意思吗。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

发表于 2021-3-31 10:18 |显示全部楼层
此文章由 yangshw321 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yangshw321 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yuangashen 发表于 2021-3-31 09:15
大早上六点多,码字,编辑和发帖还算是闲下来。生活真健康

有没有想过万一人家上的是夜班

发表于 2021-3-31 10:28 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NZAUS 发表于 2021-3-31 08:19
但说悉尼,公寓卖不动,房价上涨持续不了多少。16-17年那波,降息刺激,大量基建,开放商拿地,收购house。 ...

这一波是house在涨,公寓都在横盘或者下跌。没有可比性。而且发动这场涨价潮是local 的钱。

发表于 2021-3-31 10:39 |显示全部楼层
此文章由 BesteverCPA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
讨论房价不提疫情后的世界大环境都是在耍流氓。。。

这次疫情可能对人类最大的冲击不亚于世界大战,毕竟战争我只要在后方,那至少生活吃住还是不受影响的,而疫情造成了没有任何地方是后方,任何地方都是前线。

这个时候你就要考虑一下了,全世界的人都要去找后方,后方在哪里,后方的房价会怎么样。。。

别的不多说了,就举一个最近听到的例子,欧美的一个分公司MD要调到澳洲来做DIVISION MANAGER, 我问人事,他这不是降职了嘛? 人事笑着回答我,any position to get into Australia is a promotion.

发表于 2021-3-31 10:48 |显示全部楼层
此文章由 go2home 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 go2home 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我不太理解的是虽然利率下跌,但是银行根据收入水平来计算放贷额度没有变化,那么这波上涨的额外资金是怎么注入房市的呢?
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发表于 2021-3-31 10:49 |显示全部楼层
此文章由 chezycsco 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chezycsco 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实还有一个指标,如果那些前些年买地盖新房子的开发商,都开始出货的时候,就离顶不远了。

发表于 2021-3-31 10:53 |显示全部楼层
此文章由 miller2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 miller2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
BesteverCPA 发表于 2021-3-31 10:39
讨论房价不提疫情后的世界大环境都是在耍流氓。。。

这次疫情可能对人类最大的冲击不亚于世界大战,毕竟战 ...

"any position to get into Australia is a promotion"  


- 这个厉害了

发表于 2021-3-31 11:01 |显示全部楼层
此文章由 leaf2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说的不错,政府层面要管制房价上涨至少要等到明年国境全面开放,移民或者外资大量进入市场才有可能,目前都是算内部自己在玩,可控风险

发表于 2021-3-31 11:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sydney_1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney_1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房市不振,市场上好房子就少,房东捂着不卖,好房子价格也下不来。房市上扬,好房子一飞冲天,价格更下不来。所以自助的话该买就买吧,我多看了几年房,上车的时候仔细算算发现越等越赔。

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