Weatherboard房

woodfire

大家买房时会特别介意房子是weatherboard的吗？

zpai

不会
不过心里觉得要比砖墙价格要便宜点

夕阳明灭乱山中

timber cladding。正式的名称
有些用水泥纤维板做的。

对你爱不完

还好，反正都是木头架子，穿不同衣服

xming

透气好，散热快，易变色，易换新。主要是这些好处。

aus12

介意，板房不好看。

小鱼的理想

不隔音吧，毕竟少了一层砖墙。

woodfire

那同等状况的房子，是不是brick 比 weatherboard价格 更贵？

一个铜板变两个

这位朋友，我从engineering方面给您说一下这个问题。至于美观度什么的，那些比较主观，我就不说了。

首先，从材料方面来说，木质房子（也就是weatherboard）的外墙是经过严格防水和防腐处理的，这个必须要符合Australian Standard，因为篇幅和专业知识的限制，这里我就不多说了。总体上来说，老旧一些的房子处理的更好（高于standard很多），近期的房子处理的不如老房子，但是还是符合标准的。再来考虑一下年限，老旧的房子防水涂料（处理的时候不用涂料，这里只是给个称呼，大家容易理解）经年后会有开裂，就是您经常可以看到的木板好像被划过，之后雨水是可以浸润里面的木材的。而这里有个很tricky的东西，由于开裂的部分掉漆（这里还是给个称呼）不是很多，所以雨水一般不容易进入木材里面，原因雨水的表面张力和木材的表面细致纹路，这里不多讲了。所以雨水浸润只发生在大面积掉漆的情况下，而且木材表面受到了很严重的破话。不过涂料的退化一定是有的。小结，木料的处理是关键，之后的保养也很重要，不过掉漆部分是可以补的。

第二，说一下结构的问题。由于房子外墙是作为承重的一部分，房子越小，通常外墙承重越重要。如果房子建在斜坡上，那么外墙还会承担一部分土地表面切应力。那么，如果外墙有轻度雨水浸润，对平地的房子还好，斜坡的房子就不好说了，要看具体情况。如果外墙被雨水严重浸润，那么木料将失去承重能力，严重的会导致房梁出现问题，从而导致整个房屋结构不稳定。当然，我这里说的是最不好的后果。其实在业内，很多人都知道很多年久失修的木质房子都是危房（这个词不好，但是想不到其他词了 ），但是还可以居住。您是不是觉得很不可思议？这个要感谢澳洲的建筑质量和Australian Standard严格的规定，或者也许是木质的房子经常有维护。

第三，说一下地基。老的木质房子和现代的木质房子是有很大的区别的。再者建在平地和斜坡上的，也是有很大区别的。如果是subfloor被垫起来的那种，下面的支撑一般是木材配合砖，这个就要仔细看看木料部分，砖一般不会有问题。如果没有被垫起来，从结构上看，情况要好的多。这里只能说这么多了，因为地基这个问题太复杂，我再写1000字，也说不完，况且要具体问题具体看 。

第四，说隔音的问题。通常来说，砖结构隔音效果好与木材，但是由于大多数house都是建在安静路段的（主路边上的除外），所以隔音的问题不是重点。这里要说一个问题，澳洲建house要求房屋前面要有front clearance，这个不会降低噪音的分贝；还有land scaping上有很多大树，一般不会降低噪声，除非树木之间距离能够达到半波长，才可能抵消噪音，不然甚至可以增强噪音，原因共振或者波叠加。

最后，价格。这个不见得砖房比木质房子贵，很多因素决定。

综上，我要给您讲的是risk在哪里，不是要吓退您或者告诉您不要买木质的房子。砖房也有砖房的问题，要具体问题具体分析。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

0000aaaa

aluminium cladding?

oppstuu

0000aaaa 发表于 2021-3-31 17:49
aluminium cladding?

这个好像是现在一种材料 但是多不多人用 不知道
我也在想以后维护木头的房子是不是也可以用它来替换外墙

raybao

外观来说，其实我还喜欢weatherboard的

cllinzhen

肯定会考虑价格差啊，只是不是决定性因素。

JhYu

Weatherboard 更有品味

SRMO

我介意，只买砖房。weatherboard每过几年就要paint一次，都用喷枪喷漆。不打理的话，长黑霉。

lulumelon

看过n套好区weatherboard 被白人有经济实力家庭疯抢，agent对我一直强调是weatherboard有品位的设计，估计看我华人脸觉得要给我上一课。我当然没抢到。。。

Chianshuin

更喜欢 weatherboard 保养好的weatherboard 感觉会越来越少 有一群人是很喜欢weatherboard的

joestar

只知道新西兰的房子，weatherboard比砖房多，而且更好卖

bcbbsr

都可以 主要看整体效果 还有你的街区都是哪种类型

不是随便的虫虫

lulumelon 发表于 2021-3-31 22:55
看过n套好区weatherboard 被白人有经济实力家庭疯抢，agent对我一直强调是weatherboard有品位的设计，估计 ...

内行。悉尼下北很多保护区有很多非常有品的板房，当然这都不是我们华人的菜，觉得板房不快叫房子。但是有很多白人偏爱这种外型漂亮可爱的房子  楼上有专家说的非常对，板房只有住过后才知道夏天比砖房散热快  还是很舒服的。至于定期维护。现在很多新型材料不需要定期刷漆了。我自己就偏爱这种房子。当然付诸行动真的买了保护区的一个百年板房。仁者见仁。个人喜爱不同。

Lucywang02

不是随便的虫虫 发表于 2021-4-7 03:58
内行。悉尼下北很多保护区有很多非常有品的板房，当然这都不是我们华人的菜，觉得板房不快叫房子。但是有 ...

100年的房子里电线是不是已经老化了？水管是不是也有锈了？

不是随便的虫虫

Lucywang02 发表于 2021-4-7 09:40
100年的房子里电线是不是已经老化了？水管是不是也有锈了？

很多老房子都会定期保养更新线路。一切都是重新翻新的。又古典又现代文艺。保护区很多房子都是艺术品不能单纯看有没有地。每个人想要的东西不一样。

流金岁月76

一个铜板变两个 发表于 2021-3-31 14:05
这位朋友，我从engineering方面给您说一下这个问题。至于美观度什么的，那些比较主观，我就不说了。

首先 ...

谢谢翔实解答。

关于隔音，我有个问题：路噪是隔音需要考虑的月方面问题，但是对于大部分静街来说，隔音的目标是隔绝来自邻居的各种声音，比如party人声，空调、锄草机工作声音。

木板房做什么样的声学处理才能最大限度的降低邻居的影响？

Lucywang02

不是随便的虫虫 发表于 2021-4-7 10:01
很多老房子都会定期保养更新线路。一切都是重新翻新的。又古典又现代文艺。保护区很多房子都是艺术品不能 ...

谢谢回答。再问个小白问题。那老房子的定期翻新更换线路不会破坏墙啊地板砖啊什么的吗？

月亮宝贝

很老的房子都需要Rewire，我搞过，也就5000刀上下。老水管当然也需要更换。房子是有寿命的

失忆空间

这个图告诉你澳洲海边人向往的生活

Lucywang02

月亮宝贝 发表于 2021-4-7 11:40
很老的房子都需要Rewire，我搞过，也就5000刀上下。老水管当然也需要更换。房子是有寿命的 ...

这么便宜？我听一个人说她花了5万多重新装修，包括网络线。

一个铜板变两个

流金岁月76 发表于 2021-4-7 10:20
谢谢翔实解答。

关于隔音，我有个问题：路噪是隔音需要考虑的月方面问题，但是对于大部分静街来说，隔音 ...

这位朋友，您的这个问题处理起来很简单。内部贴隔音墙纸，这个办法最简单，最有效，最经济实惠，而且施工方便并且工期最短。不过您要找个专业的人去贴，自己贴强烈不建议，因为墙纸要贴的平整，波浪起伏会降低墙纸功效。

还有很多其他的办法，比如说隔音栅栏，外墙隔音涂料等等，效果和墙纸不相上下，但是价钱高，工期长，不推荐。

最后说一句，隔音处理是有限度的，一定分贝内的噪音是可以完全屏蔽的。但是大分贝或者高频率噪音只能降低，想要完全隔绝是相当困难的。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

月亮宝贝

Lucywang02 发表于 2021-4-7 11:46
这么便宜？我听一个人说她花了5万多重新装修，包括网络线。

可能她装修五万，rewire部分五千

raybao

失忆空间 发表于 2021-4-7 11:45
这个图告诉你澳洲海边人向往的生活

哈哈哈哈，这是啥书啊，好真实的oz taste