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[地区选择] 房屋价值的区域转移 [复制链接]

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-28 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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房价最根本的价值判断，是产业和核心区域转移。比如一百年前，悉尼的产业中心在strathfield，因为那时候是制造业为主，所以那时候最贵的房子就在strathfield。
现在服务业为核心，主要经济中心转移到CBD，所以离城市越近越贵。
疫情后的居家办公流行，导致短期内离城市距离不再成为主要的价值判断，因此教育，环境，景观，治安等成为主要的价值判断。
现在哪几个区涨的最快？上北，北海滩，西北，是否符合这个重置的价值判断？
当然，居家办公不是完全的，一般要求每周一到三天办公室上班，其余在家。所以，距离CBD的基本面依然还是没有彻底颠覆。
后疫情时代，可以预见，CBD因素会再一次收到重视，对空间要求更大，对教育，环境，交通要求还会保持高位，对洪涝灾害集中的低洼地区会继续看低。
大胆预测，北区，西北由于土地较大，交通便利，学区优秀，地势较高，继续高位上行，北海滩回归边缘状态。西区西南区，尤其最近洪水区域只能维持现有价位。

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canfly

皮靴族

发表于 2021-3-28 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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沙发？

919

布鞋族

发表于 2021-3-28 16:09 |显示全部楼层

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qiaolu

布鞋族

发表于 2021-3-28 16:14 |显示全部楼层

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有道理

wowboy

木屐族

发表于 2021-3-28 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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现在的strathfield 也很贵好不好。

hopeau

木屐族

发表于 2021-3-28 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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笑死西南哪来洪水

w79661

皮靴族

发表于 2021-3-28 17:23 |显示全部楼层

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上北和北海滩至少夏天凉快，一个夏天开不了几天空调。

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-3-28 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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强行加了个西北？

alphawee

布鞋族

发表于 2021-3-28 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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地理位置上来说，西北=2E吧？过了Epping就是大西北了，太远

wjoptical

木屐族

发表于 2021-3-28 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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同感

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-28 19:37 |显示全部楼层

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知道也没啥用，没钱买

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-28 19:39 |显示全部楼层

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没事躺着就想呗，最简单赚钱的路子就是跟着有钱人后面追高就行了，中国人的民族特性永远捡不到漏，因为中国人骨子里怕输。
千万别以为自己大聪明，能看见别人看不见的，如果你想的是对的，为什么你现在还在靠想？口袋还没有想要的。

lazysnail

铜靴族

发表于 2021-3-28 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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洪水最严重就是西北。估计以后比较悬。保险困难。

alphawee

布鞋族

发表于 2021-3-28 21:01 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2021-3-28 19:41
洪水最严重就是西北。估计以后比较悬。保险困难。

难怪这两天走Beecroft Road, google导航提示Flooding risk

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-28 21:05 |显示全部楼层

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投资只有少部人能赚钱，所以敢于逆舆论趋势的人才能赚到钱

欲望街车

银靴族

发表于 2021-3-28 21:32 |显示全部楼层

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hopeau 发表于 2021-3-28 17:08
笑死西南哪来洪水

Milperra 到liverpool george river沿岸 camdan到picton 都是洪水老困难户了

结婚

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-3-28 21:37 |显示全部楼层

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北海滩边缘地位。。。楼主在开玩笑吗

我想要的生活

皮靴族

发表于 2021-3-28 21:41 |显示全部楼层

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唯一的定律，Location，也就是离开CBD的距离，和悉尼的得天独厚的海滩。

sydneydodo

布鞋族

发表于 2021-3-28 21:49 |显示全部楼层

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为什么没下北？

zodiacfly

布鞋族

发表于 2021-3-28 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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sydneydodo 发表于 2021-3-28 21:49
为什么没下北？

因为作者在下北没有房产

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-28 21:56 |显示全部楼层

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想太多，国境开放就是普涨行情，钱都是涌向洼地，现在是老钱和新贵在买，买的只是认同，不是价值，是居住，而不是投资，是博弈，而不是共生。

那些没有基建和资本寻租的区域，是没有增量价值的，完全是博弈，放水后水流不均，资源更加集中的产物。而国境开放之后，是外生新鲜价值的引入。上涨的逻辑就会完全改变

悉尼全境，主要公共交通所能延伸之地未来二十年投资机会均等，就看你自己的财富阶段和节奏把控了。

tinkei

皮靴族

发表于 2021-3-28 22:12 |显示全部楼层

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西区现在一样暴涨，

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