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[自购小窝] 58 waters road, townhouse 拍卖归来 [复制链接]

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发表于 2021-3-27 14:12 |显示全部楼层
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房子地址:https://www.domain.com.au/1-58-waters-road-naremburn-nsw-2065-2016844736

中午12点开始拍卖,总共有4-5组人出价。

最后只剩下我和另外一组亚裔竞争,不过最后到了超过了我的预算,以2.403被另一家买走。

现在回想一下,感觉拍卖的时候还是比较冲动,本来定好2.3以上就不要了,觉得townhouse不值得这么多,结果在拍场上头脑一热叫到了2.4。现在想想还有点后怕。

最后问一下,我看了各种估价,最高也没有超过2.1的,如果真的2.4买下了,银行能估价这么高吗?






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发表于 2021-3-27 15:03 |显示全部楼层
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雪梨的房价是真牛逼。上北的TH都要2m+了。。。唉。墨尔本的房价真是笑话

发表于 2021-3-27 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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alexaxis 发表于 2021-3-27 15:03
雪梨的房价是真牛逼。上北的TH都要2m+了。。。唉。墨尔本的房价真是笑话

那地方在下北,所以会贵一点

发表于 2021-3-27 16:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 湛蓝的天 于 2021-3-27 16:24 编辑

很正常,下北学区最好和交通,生活最便利的地方,公共资源最多,又紧邻澳洲科研医疗和It重资本投入区。

这个房子走路能去北岸皇家医院生孩子,看急诊,是什么水平。每天到Naremburn park 几公顷的绿地上放狗,耍孩子是什么生活。


能住在这个区的都是精英的精英。

发表于 2021-3-27 16:26 |显示全部楼层
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银行都是按买价80%贷款,这是Naremburn, 基本不会有问题

发表于 2021-3-27 16:29 来自手机 |显示全部楼层
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湛蓝的天 发表于 2021-3-27 15:21
很正常,下北学区最好和交通,生活最便利的地方,公共资源最多,又紧邻澳洲科研医疗和It重资本投入区。

这 ...

这个房子走路能去北岸皇家医院生孩子…………
好奇层主是男是女,太逗了
https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲:关于悉尼Metro未来30年
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发表于 2021-3-27 17:07 |显示全部楼层
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走路去生孩子,估计老公会被丈母娘骂死。。。。。

不过恭喜楼主没有头昏买下,这种顶楼的卧室设计是风水大忌,整个房间都是突出尖角,主家宅不宁,人容易生病。

发表于 2021-3-27 20:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 总督 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总督 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
湛蓝的天 发表于 2021-3-27 16:21
很正常,下北学区最好和交通,生活最便利的地方,公共资源最多,又紧邻澳洲科研医疗和It重资本投入区。

这 ...

这套房子是被您买了吗?这么喜欢这个区

发表于 2021-3-27 20:05 来自手机 |显示全部楼层
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湛蓝的天 发表于 2021-3-27 16:26
银行都是按买价80%贷款,这是Naremburn, 基本不会有问题

等着专业mortgage broker们过来给大家普及银行估价的考量因素

发表于 2021-3-27 20:14 来自手机 |显示全部楼层
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估价应该可以吧,这套少一层楼去年都要2m了
https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133843370

发表于 2021-3-27 20:15 |显示全部楼层
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这个漏了,这个位置,以为会卖到2.6左右,这个500平多的地上做三个townhouse,double garage外加带锁超大储物间和阁楼装修成playroom和书房的4层空间,易打理私人花园环绕,基本都是稀缺户型。tight holding.

naremburn 最漂亮的路就是park rd,这个房子就在一个小分叉上,离公园超近,走路到火车站和去citybus站都是不到10分钟。

买家识货啊,气宇轩昂。新的都是3m起了
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发表于 2021-3-27 21:42 |显示全部楼层
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楼主恭喜你,没买就对了,Western Harbour Tunnel在Artarmon的Parkes Rd那里有通风口,你看看离你要买的这里有多远。那里的两套Twonhouse卖了N久都没卖掉

发表于 2021-3-27 21:54 |显示全部楼层
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whzopecc 发表于 2021-3-27 21:42
楼主恭喜你,没买就对了,Western Harbour Tunnel在Artarmon的Parkes Rd那里有通风口,你看看离你要买的这 ...

你看看地图在说话,park rd naremburn 边上的 waters rd. 黄金逸居位置的黄金位置

通风口在artarmon的几个旧公寓附近,下面就是m1,这个基建这是这片的超级利好,买家太多供应太少,下北地理中心位置是
各大基建的最大增值受益者

发表于 2021-3-27 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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alexaxis 发表于 2021-3-27 15:03
雪梨的房价是真牛逼。上北的TH都要2m+了。。。唉。墨尔本的房价真是笑话

是那个地方比较贵,house 更贵

发表于 2021-3-27 21:56 |显示全部楼层
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楼主,为你遗憾,看看独立屋吧 6 Quiamong Road, Naremburn

这套不错,黄金位置
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发表于 2021-3-27 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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sellbuy 发表于 2021-3-27 20:15
这个漏了,这个位置,以为会卖到2.6左右,这个500平多的地上做三个townhouse,double garage外加带锁超大储 ...

大哥您太会说话了
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发表于 2021-3-27 22:05 来自手机 |显示全部楼层
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sellbuy 发表于 2021-3-27 21:56
楼主,为你遗憾,看看独立屋吧 6 Quiamong Road, Naremburn

这套不错,黄金位置

这套房位置确实方便。家门口就是各种饭馆。足不出户就能闻到各种pizza的香味。

发表于 2021-3-27 22:13 |显示全部楼层
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sellbuy 发表于 2021-3-27 21:54
你看看地图在说话,park rd naremburn 边上的 waters rd. 黄金逸居位置的黄金位置

通风口在artarmon的几 ...

所有Willoughby, Artarmon, St Leonards, Cammeray, Naremburn, Waverton,North Sdyney的居民都在反对Western Harbour Tunnel,通风口除了Artarmon,在Northy Sydney Oval, Cammeray Golf Club附近都有,是苦了这几个区的居民,方便了其他区的居民吧。

发表于 2021-3-27 22:16 |显示全部楼层
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大哥按您的逻辑,全悉尼人民都遭殃了,什么基建都别搞了

发表于 2021-3-27 22:18 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2021-3-27 20:14
估价应该可以吧,这套少一层楼去年都要2m了
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-n ...

是啊,而且这套号码是44,今天卖掉的是58,华夏子女之间的竞争,这号码也很讨喜吧

发表于 2021-3-27 22:22 |显示全部楼层
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好奇华人怎么看58,北方人应该是喜欢“我发”,广东人不喜欢因为“唔发”?
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发表于 2021-3-27 22:25 |显示全部楼层
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sellbuy 发表于 2021-3-27 22:16
大哥按您的逻辑,全悉尼人民都遭殃了,什么基建都别搞了

多说无益,您自己看看本地居民是怎么说的啊:

https://www.stopthetunnel.org/for-the-community
https://www.stopthetunnel.org/see-the-impacts-on-your-home-with-o

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发表于 2021-3-27 22:27 |显示全部楼层
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whzopecc 发表于 2021-3-27 22:25
多说无益,您自己看看本地居民是怎么说的啊:

https://www.stopthetunnel.org/for-the-community

逻辑啊兄弟,我就是盖个奶奶房也会有无数本地居民反对啊

这个基建是所有北岸居民的骄傲,这叫大多数,understand or not

发表于 2021-3-27 22:28 |显示全部楼层
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alphawee 发表于 2021-3-27 22:22
好奇华人怎么看58,北方人应该是喜欢“我发”,广东人不喜欢因为“唔发”? ...

58看着就顺眼,也不会往深想太多

发表于 2021-3-27 22:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yabyzq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yabyzq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
water road啊,满满的回忆,旁边的townhouse是我8年前听错价钱错过的,没想到从100多w涨到这么高,lz可以看下我以前的帖子,很好的区,但2.4可以买这个区靠电视塔3,400独立的房子了。(至少去年可以)建议lz去cammeray或者northbridge看看还能淘到semi吗,如果不介意火车的话。https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=776969&extra=&authorid=36403&page=2&mobile=yes

发表于 2021-3-27 22:45 |显示全部楼层
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yabyzq 发表于 2021-3-27 22:38
water road啊,满满的回忆,旁边的townhouse是我8年前听错价钱错过的,没想到从100多w涨到这么高,lz可以看 ...


我就推荐楼主去买那个367平方地的独立屋,不过据我所知有人出价3.2m了,但是毕竟是独立屋,又是r3zone,3.5m以下闭着眼睛买
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发表于 2021-3-27 22:47 |显示全部楼层
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住在naremburn这个区做火车上班的一定不是在city和 北悉尼这两个主要cbd上班的,几乎大部分人都是做公交的

我之前有个室友是在westmead上班的,每天早上赶火车

发表于 2021-3-27 22:56 来自手机 |显示全部楼层
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sellbuy 发表于 2021-3-27 22:45
我就推荐楼主去买那个367平方地的独立屋,不过据我所知有人出价3.2m了,但是毕竟是独立屋,又是r3zone,3. ...

汗,去年我记得500的地knockdown也就3m不到啊。悉尼现在真是北上广的节奏,一天涨10w,看论坛就是在被贩卖焦虑????

发表于 2021-3-27 23:01 |显示全部楼层
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yabyzq 发表于 2021-3-27 22:56
汗,去年我记得500的地knockdown也就3m不到啊。悉尼现在真是北上广的节奏,一天涨10w,看论坛就是在被贩 ...

这还不是,去年12月猫了个411平的4房semi 1.875m,被人一阵笑,不过都是不懂行的人,settle一个星期1300 一周租出去了,代贷款95%,每周扣掉一切净现金流 600块。估计扣掉交易费用80万是有赚了

今天地段更差的卖了2.82m,三个月跌宕起伏啊

发表于 2021-3-27 23:25 |显示全部楼层
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sellbuy 发表于 2021-3-27 23:01
这还不是,去年12月猫了个411平的4房semi 1.875m,被人一阵笑,不过都是不懂行的人,settle一个星期1300  ...

你当时为什么没买?

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