好区大地低价为何无人问津？

kuacuia

最近看地皮无意中发现这个195A Copeland Road East, Beecroft, NSW 2119，2400平米据说卖价不超过1.2M，天大一个漏？元芳你怎么看？

hxyconan

大人，我觉得此事有蹊跷。

tracymm

估计地块低于路面20米了，google map打开看不到地面，全是树，谁买？

tracymm

估计地块低于路面20米了，google map打开看不到地面，全是树，谁买？

六镇起义

看到这么多树吓都吓死了 要是有很多不能砍的 1M都不敢入

echoxyz

Beecroft 已经没落很久了

mdlp

还没卖掉啊 估计超过1.6m

呼呼呼

前面已经有人说负面了啊。也评论一下，不算带风向啊。

“五毒俱全”：  保护区，防火区，水灾区；管道，刀把，超级下坡地（街景入口通道，前高后超级低，比街道至少一个房子的落差）；全树林，地面多维（不同方向）大角度倾斜。

很想听听builder或建筑方面怎么subfloor操作地基。钢架柱子？还是楞给填平？另外，砍树按颗还是按面积？

1.6M ?! 不太可能. 1-1.3M差不多  2019年旁边的更大1m
其次，这个地从2001有在线记录以来，没卖成过。 网络写的2017 sold 是虚的，只能说明试图卖，没卖掉。

Hillwang

再加一条，如果房产税改革成功了，按土地原值计算，这么大的地恐怕以后也没人敢接了吧

ArmFeel

cheap for a reason

zu365

呼呼呼 发表于 2021-3-25 23:54
前面已经有人说负面了啊。也评论一下，不算带风向啊。

“五毒俱全”：  保护区，防火区，水灾区；管道，刀 ...

简直十恶不赦……

cataus

开一条路，砍掉一片树林，推平一片大地，这只是盖房前的最基本动作，这个费用，要不要1个m

alphabeta

感觉这地可能只有等rezone才有机会救活，否则可能没人这么爱给自己找事

jianglei01

1.2m可以拿下，拿下之后呢，砍树花2m，还是1.2m买个大森林回家养兔子

woodwind

集所有硬伤为一身，服了这块地了。

Humptydumpty

205 Copeland Road Beecroft 刚卖了$2,780,000; 该房也是超陡斜坡下去，别看网上房子背后的照片看起来平，其实已经下去一个很陡的斜坡了，也是类似的土地问题。

卖的不便宜啊。要知道205 Copeland Road可是1970年建造的板房了，不是双砖，连brick veneer都不是，就只是50年的板房哦。

如果有能力的人便宜买了这块地，盖个好房子，也挺值的。

35D Malton Road Beecroft 在它背后一条街，去年光卖地卖了125万（还带个设计好的DA). 35D Malton 貌似比195A更陡哦。仅作参考。

zg431193

cataus 发表于 2021-3-26 00:43
开一条路，砍掉一片树林，推平一片大地，这只是盖房前的最基本动作，这个费用，要不要1个m ...

用不了1m,我正在搞自己的地，driveway坡度最大18度，300米，上下落差24米，土工平整外加两边树木推掉，上20吨的挖掘机干了三天，cash付了3000刀，给师傅准备了午饭，driveway 预计3万刀附设，地基部分平整外加水电估计2万刀，地基水泥估计3-4万。

六镇起义

zg431193 发表于 2021-3-26 09:29
用不了1m,我正在搞自己的地，driveway坡度最大18度，300米，上下落差24米，土工平整外加两边树木推掉，上 ...

你是真牛！

呼呼呼

Humptydumpty 发表于 2021-3-26 07:42
205 Copeland Road Beecroft 刚卖了$2,780,000; 该房也是超陡斜坡下去，别看网上房子背后的照片看起来平， ...

错了，专门看了每个地皮，以及2001-2021所有该街道的交易记录。 205 需要跟对应的197比。

简单点看google  地图就明白了。  205, 197,  193 等都是在街道旁边的。挂ABC的都在最里面（分地出来的），价格完全是两类。

呼呼呼

Humptydumpty 发表于 2021-3-26 07:42
205 Copeland Road Beecroft 刚卖了$2,780,000; 该房也是超陡斜坡下去，别看网上房子背后的照片看起来平， ...

195a 应该对标这套： https://www.domain.com.au/proper ... d-beecroft-nsw-2119

卖了不到1m

Humptydumpty

呼呼呼 发表于 2021-3-26 11:09
195a 应该对标这套： https://www.domain.com.au/property-profile/201c-copeland-road-beecroft-nsw-211 ...

你说的对。也是哦，前面的房子应该要贵些，后面分地的房子要便宜些。

201C 看地图上的位置倒是跟195A接近，但是土地面积小了快一半吧，有没有？我查了一下，195A有2400平米，201C有1400平米左右，201C土地少了1000平米哦。不知道这1000平米这种不算优良的土地能够多卖多少钱。


我作为外行讲话，195A一块地目前当下行情能否卖到1.3M? 或者大家都害怕买它，等着勇士买入？拭目以待。

呼呼呼

Humptydumpty 发表于 2021-3-26 10:26
你说的对。也是哦，前面的房子应该要贵些，后面分地的房子要便宜些。

201C 看地图上的位置倒是跟195A接 ...

也算提示一下楼主或其他购房者。类似这种不平的地，真正购买前要花出去大几千就对了。
测量，土壤，DA人员相关基础费用，建筑商预先评估费用... ...等等。全花了，可能最后结果是：不能买。

不是头脑一热就买了，想着能盖，，，

如果地是平的，其实也该做上述工作。不做问题也不大。毕竟建筑风险相对小很多了。

alphabeta

zg431193 发表于 2021-3-26 08:29
用不了1m,我正在搞自己的地，driveway坡度最大18度，300米，上下落差24米，土工平整外加两边树木推掉，上 ...

300米，上下落差24米

能问这是多大块地吗？

lina_g4

呼呼呼 发表于 2021-3-25 23:54
前面已经有人说负面了啊。也评论一下，不算带风向啊。

“五毒俱全”：  保护区，防火区，水灾区；管道，刀 ...

砍树要找树专家出报告，说哪个可以砍，哪个必须保留，哪个可以砍了换个位置再种一个
至于垫高这个事情，要遵守最高ridge height limit和地面平行的控制线，所以不能随便加高

itgz

这是专业人士才能入手的地，普通人那敢碰！