有个设想不知可行不可行?

anna1312

现在房市疯了，有个这样的想法。想买个能分地的破房子，假设前面的不用拆，前面的装修一下先住进去，分完地之后后面的建个新房子自己住，建房大约一年的时间，前面的当自住房卖掉，不用交税，后面的什么时候再卖掉也是以自住房卖掉，又不用交税，这样可行吗？

chingwu

不可行，肯定有一套要交税

linlinlinlin111

问你的会计师

anna1312

那为啥还有哪么多人争抢可以分地的？

chingwu

anna1312 发表于 2021-3-22 18:19
那为啥还有哪么多人争抢可以分地的？

交税也可以挣钱呀
难道你因为要交税，所以不工作？

语过添情

能分地的破房子你确定便宜？大家不是傻子呦

maifangmaifang

还前后分，请找出来哪里有这么大地的又能前后分地的房子，即使有也得有足够的钱抢的过别人

maifangmaifang

现在能左右分地的地都少之又少了，能前后分地的地出来价格还不得上天？

bt123123

我覺得可以不用交稅。
請高人指點

yqzcabao

一般地都是左右对半分，你要找一块前后分且旧房子不拆的也不容易吧？

在下雨

如果能找到这样的地，当然可行。

mydream190

如果分地新建的房子，没有出租几年就卖，别说CGT全免了，cgt50%折扣都拿不到，还要先交个GST.

呼呼呼

非常支持你的想法。是可行的。但其中一套可能会产生GST。（如果新建的房子很久才卖，比如6年以上，应该没 GST）
具体请询问做过房产开发方面的会计或税法专业律师。

遗憾的是落实到实际中，很难找到这样的地。
分地后至少旁边要有三米的路权，新地前后左右的建房间隔，，，  即：至少老房左右有一侧要空出大约3-4米。 其次，老房前脸setback需要很短（目前很多council已经不允许了），又再次刷下去一大批。

找一个地，从中间分开，比如横着或竖着切割老房，很容易找。找一个地，在不碰老房的情况下分出来。少，难。

在sydney 估计900平以上满足条件的都不多。1100平以上的应该会有了。800平以上需要动老房的应该能找到很多。但是，如果能分，则这种地应该不止能盖两套才对（即：不分地，能盖更多套）


其实你的理论可以转换成：650+平，dual，住一租一；未来卖一换住；再未来卖剩余。这种地应该很容易找。短信你我微信了，有兴趣交流买房建房的欢迎随时联系。

额外一个奉送的提示：这种地往西边再西边看penrith-st marys 一线还能有。原因是：R3 R4能做到。 其他地区必须很大很大的地才能分。