维州邻居建房问题 急問

howiechen

邻居新建房double story 10.5X32的地要移除我的fence共23m取代成他们房屋的brick wall，然后setback from the window being 40cm less than the council requirement会影响我的采光，e-mail给我affected property owner comments request想要我签名，问了council说还没申请planning permit

chenzy0513

当然反对。

raybao

独栋不一定要permit的，除非你那边有其他 overlay，比如白马的SLO9

spikezw

没啥说的 当然反对

coffee_bean

反对，以及如果反对无效后要求上VCAT都是你的权利，后面就交给专业人士处理了，你只需要权衡各种利弊得失就成了，同样的，对方也会权衡各种利弊得失，来看是不是修改他的plan。

luiluidoudou

你先别急，先不签，既然找你要签字就说明需要permit，不然不会费这个力气。如果确实影响你，council公示的时候你来反对就好，但是也不能空口无凭,要拿出建筑regulation和planning scheme说事儿。哪怕都不满足，如果对方一心想盖，council或者到了vcat还是有可能给批的，所以你一定要拿到切实影响你的证据，比如日照图这些。

Pppppppp3

反对

hs008

你把平面图放上来大家才知道邻居哪里不占理啊。说句反对很容易，怎样和和邻居据理力争才是关键。

steps113

你不签就表示不同意了。这种图，对方不会走council申请的。大概率走州里申请了。

nomadjun

你看一下vic 的resi code, 我记得遇到窗户退至少1.5m, 而且好像boundary wall 不能超过10m 高度不能大于3.2m，好像是，记不清了

阿麟

独栋的流程是这样的， 现在就是form 8要你签名，有三个选项，同意，不同意，要求进一步的资料。有14天的限期，你不回复就算你同意了。 目前你可以反对，然后要求对方砖墙退缩200，这样就可以保留你的围栏了。这个很多时候反对后 building  surveyor 会determination的，但不用怕，你可以要求他们给你正式的determination letter 然后去appeal. 一般builder会满足你的要求的。至于你说的Windows，没太懂你意思，你上个图就方便一些。不要怕事情，无可避免的，主要是争取自己合理益就好

简单.

阿麟 发表于 2021-3-22 15:02
独栋的流程是这样的， 现在就是form 8要你签名，有三个选项，同意，不同意，要求进一步的资料。有14天的限 ...

独栋要看设计图，许多根本不需任何邻居同意否的。

coffee_bean

楼上各位说不签就没事或者不签就表示不同意，知道自己给的建议对吗？首先如果连楼主收到的是具体什么Form都不知道就给建议会严重误导别人的，如果邻居给的是Form 7或者Form 8，用挂号信方式寄出后，如果在多少个工作日内（好像是14还是多少来着）没有答复，那就是默认同意，邻居就直接可以开工了。

楼主要做的就是找Council问你觉得邻居违规建设，应该走什么流程阻止？Council会首先告诉你对方是不是违规，如果没有违规，那就是民事诉讼，会告诉你该去哪个部门投诉去，每个Council都有各自的规定，很多规则都是bylaw的，具体是不是违规，要看具体Council的法规。

阿麟

简单. 发表于 2021-3-22 14:06
独栋要看设计图，许多根本不需任何邻居同意否的。

你没注意看楼主的帖，现在已经是wall on boundary, 这个要给邻居填写form 8的，是building permit的一部分。要是没有protection的问题，就如你说的不需要邻居同意。

hs008

steps113 发表于 2021-3-22 14:44
你不签就表示不同意了。这种图，对方不会走council申请的。大概率走州里申请了。 ...

好心差点办坏事了。不签表示弃权，要是过了两周不签就是不反对的意思。

howiechen

raybao 发表于 2021-3-22 12:59
独栋不一定要permit的，除非你那边有其他 overlay，比如白马的SLO9

刚council也说residential不一定需要

howiechen

阿麟 发表于 2021-3-22 14:02
独栋的流程是这样的， 现在就是form 8要你签名，有三个选项，同意，不同意，要求进一步的资料。有14天的限 ...

我不知道是不是form 8，他給我report and consent application
Building regulations 2018- part 5

howiechen

coffee_bean 发表于 2021-3-22 14:10
楼上各位说不签就没事或者不签就表示不同意，知道自己给的建议对吗？首先如果连楼主收到的是具体什么Form都 ...

他只是e-mail给我而已，
Affected property owners comments request
Report and consent application
Building regulations 2018- part 5
这个form是council自己的
Council说要再请building department回电我

howiechen

hs008 发表于 2021-3-22 13:11
你把平面图放上来大家才知道邻居哪里不占理啊。说句反对很容易，怎样和和邻居据理力争才是关键。 ...

图已放上????

阿麟

howiechen 发表于 2021-3-22 14:50
我不知道是不是form 8，他給我report and consent application
Building regulations 2018- part 5 ...

看了一下你的图，太小了，没看清。但从你现在说的report and consent application，那么就是他们有什么地方不符合council的要求，例如退缩阿什么的，那么在这个情况下，即便是盖独栋， 还是需要在BUILDING PERMIT 申请的过程中，提交council 批准。不过这个好奇怪，不应该是对方给你的， 应该是council 给你信。

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我现在明白了， 你隔壁就是那个黑乎乎的，是吧？他们的退缩超过了要求，现在申请council的report and consent, 他们在申请前给你这个表格征求你的意见，是吧。这个离form 7,8 还有一段日子呢。那么你现在就可以将你的意见告诉给对方了。他们为了要能在council通过，会同意你的要求的。

b10862035

不同意就說明確表示不同意 在改 有理由就寫理由 要不拿條例壓
沒有什麼不簽同意就代表不同意的鬼事情

steps113

hs008 发表于 2021-3-22 15:36
好心差点办坏事了。不签表示弃权，要是过了两周不签就是不反对的意思。 ...

绝无此事。

要求你签字同意的表格，不签字就默认同意，那签字不成了儿戏。

howiechen

阿麟 发表于 2021-3-22 15:00
看了一下你的图，太小了，没看清。但从你现在说的report and consent application，那么就是他们有什么地 ...

主要图太大压缩成这样才给我发，这两张都是对方发给我的，黑乎乎的好像是他自己加黑的，那是他家。
This was unavoidable because of the narrow lot. The requirement is that the setback of the adjoining windows should be at least 1600mm because the proposed wall height is 3200mm. Instead the setback from your window is 1200mm, 400mm (or 40cm) less than the requirement.
對方的原話

阿麟

howiechen 发表于 2021-3-22 17:56
主要图太大压缩成这样才给我发，这两张都是对方发给我的，黑乎乎的好像是他自己加黑的，那是他家。
This  ...

是的， 你早发这段话就省得大家猜了，这样也好，你就与隔壁商量一下，反正他要盖独栋的你也阻止不了，把你的需要提出来就好，这样大家都方便。这个阶段修改好图纸，他们也省得在下阶段麻烦。 如果你真的对他们对你窗户造成的影响你就直说，在回复里正式说明就好了，这个他们会满足你的要求的。顺便告诉你他们是可以离开边界200建车库墙的，这样可以保留你的围栏。多于对方沟通一下，没事的，祝你顺利。

coffee_bean

steps113 发表于 2021-3-22 18:52
绝无此事。

要求你签字同意的表格，不签字就默认同意，那签字不成了儿戏。

有些building相关的Form是真这样的，例如Form 7和8，我遇到过，你可能只是不知道罢了。

天涯芳草

howiechen 发表于 2021-3-22 18:56
主要图太大压缩成这样才给我发，这两张都是对方发给我的，黑乎乎的好像是他自己加黑的，那是他家。
This  ...

他这个不满足最低要求，如果你这边有窗户而且是卧室窗户的话，他拿不到建筑许可的吧？除非你的窗户是卫生间或洗衣房的窗户，他们可以挣取一下

howiechen

天涯芳草 发表于 2021-3-22 18:43
他这个不满足最低要求，如果你这边有窗户而且是卧室窗户的话，他拿不到建筑许可的吧？除非你的窗户是卫生 ...

请问什么是最低要求啊？我该去哪里查？
我这边有卧室窗户跟卫生间窗户的。

天涯芳草

howiechen 发表于 2021-3-22 15:47
刚council也说residential不一定需要

你这个邻居比较老实，坦白告诉你要把车库建在边界上。理论上说是不可以建在边界上的，因为车库墙不能作为分界线，因为车库墙还是他们的私有财产，你不可以钉钉子干什么的在他墙上。让他们把墙建在离边界10cm吧，这样至少不建fence的话你这边空间大些。我的邻居很恶心的，site plan 都划好了，直接把界线划到我家这边，然后骗我车库墙建在离现在的fence20cm， 要我签同意拆除fence 的表格，如果我签了的话他们就可以把车库墙建在现有的fence的位置。

howiechen

阿麟 发表于 2021-3-22 18:30
是的， 你早发这段话就省得大家猜了，这样也好，你就与隔壁商量一下，反正他要盖独栋的你也阻止不了，把 ...

感谢！所以其实不用盖在boundary上面是吗？而且他这一侧是车库另一边的墙，楼下厨房楼上的卫生间跟楼梯都有窗户看得到我这边。

天涯芳草

howiechen 发表于 2021-3-22 19:54
请问什么是最低要求啊？我该去哪里查？
我这边有卧室窗户跟卫生间窗户的。 ...

他不是告诉你了吗？这个间距因墙的高度而异，他现在要建3.2米高的墙，最低间距要1.6米，他现在只想留1.2米。要是你同意了，他就有理由和council说你同意了，申请特例。你不同意，他要么降低墙的高度到2.8米，要么间距挪到1.6m