请教大家，投资房负扣税到底怎么操作呢？

bfox

比如说600k的房子，　贷款480k. 贷款利息2.3% , 付利息11.4k.
房租算400一周，　一年20.8k. 扣掉中介费也是正的啊？

请教下大家，还有哪些费用可以打进去算成本呢？

Septem

没有负扣税就没意义了吧，所有和房子有关的费用都可以算进去，具体问问会计。负扣税大头应该是房屋折旧吧，新房子可以抵很多。

出国吃考拉

房屋折旧才是大头, 新房的折旧很高的. 但是如果房子本身很旧了...就还是问会计吧....

bfox

出国吃考拉 发表于 2021-3-15 20:32
房屋折旧才是大头, 新房的折旧很高的. 但是如果房子本身很旧了...就还是问会计吧.... ...

买house 的话大部分是旧房吧？

出国吃考拉

bfox 发表于 2021-3-15 21:57
买house 的话大部分是旧房吧？

对的, 不管怎么样都要做房屋折旧报告的, 会计会按照那个做负扣税. 如果房子太旧.....先问问会计值不值得做吧.....

cccaat

那些landtax，council rate，水的服务费， 平时维修的费用，building insurance，landlord insurance啥的七七八八加起来也可以退不少呢吧

bfox

cccaat 发表于 2021-3-16 05:40
那些landtax，council rate，水的服务费， 平时维修的费用，building insurance，landlord insurance啥的七 ...

没超过收入都报不了吧

cccaat

bfox 发表于 2021-3-16 07:40
没超过收入都报不了吧

这些指出加起来还是没超过房租收入吗？哇那是净净的正现金流啊

cccaat

bfox 发表于 2021-3-16 07:40
没超过收入都报不了吧

这些指出加起来还是没超过房租收入吗？哇那是净净的正现金流啊

一个铜板变两个

这位朋友，负扣税的概念不是很简单。
首先，您要有税可扣。为啥要说这个，我见过很多人没有交多少税，可扣的空间基本为零 希望您不是这种情况。
其次，负扣税的百分比，是您交税的marginal rate，即您不可能把所有的cost都拿回来。
再次，房子的cost包括很多，除了是您主观决定维护或者修缮房屋的费用外（这句话很关键），其他的都可以做tax deduction。
然后，至于您能退多少，具体的这个数字您要让accountant给您计算。
最后，如果您发现一年下来，您的房租收入超过cost，那么您是不能做tax deduction的。其实这不正好说明您的投资房在赚钱吗？岂不是好事一件

P.S. 强烈建议您去ATO网站上看看，搜索negative gearing，读一下，您就明白了。其实很多东西，政府网站上都有。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

rabbitpoint

一个铜板变两个 发表于 2021-3-16 09:17
这位朋友，负扣税的概念不是很简单。
首先，您要有税可扣。为啥要说这个，我见过很多人没有交多少税，可扣 ...

明白人

企鹅男孩

争取100%贷款，甚至把印花税这部分也争取贷上。如果你收入还可以，可以拿自住房做抵押，就可以全贷款。

房子维护成本也不少的，保险，维修，中介费，council费，水费，一年也要好几千。

还有房屋折旧，出个折旧报告，除非房子太旧，每年也能有几千块。

然后主要是现在利息太低了，负收益的房子都变正收益了。这个虽然负扣税少了，也算好事吧。

twas

2.3% - p&i rate

Interest only rate around 3.2%
那些landtax，council rate，水的服务费， 平时维修的费用，building insurance，landlord insurance啥的七七八八加起来也可以退不少呢吧+1

bfox

企鹅男孩 发表于 2021-3-16 08:30
争取100%贷款，甚至把印花税这部分也争取贷上。如果你收入还可以，可以拿自住房做抵押，就可以全贷款。

房 ...

谢谢啊， 我问过了，以前自主现在想转投资， 房子买的早，最多只能按以前购买的全价抵利息。 最多加上印花税。 本来指望能抵点工资税， 但是按以前购买的价格抵利息， 那怎么算也抵不上啊

smallitguy

企鹅男孩 发表于 2021-3-16 09:30
争取100%贷款，甚至把印花税这部分也争取贷上。如果你收入还可以，可以拿自住房做抵押，就可以全贷款。

房 ...

请问一下如果用自住房抵押的话，成本高不高？

指是否存在额外的费用，以及银行给的贷款利率会不会比较高？

edward1228

出国吃考拉 发表于 2021-3-15 22:30
对的, 不管怎么样都要做房屋折旧报告的, 会计会按照那个做负扣税. 如果房子太旧.....先问问会计值不值得 ...

请问这个房屋折旧报告找谁做呀？

xfc_6028

负扣税